“คอลลิเออร์ส” เผยภาพรวมตลาดคอนโดฯ ศรีราชา พบเปิดขาย 10,229 ยูนิต ระบุถึงจุดอิ่มตัว เหตุกำลังซื้อมีจำกัด แถมถูกทาวน์เฮาส์แย่งตลาด เตือนผู้บริโภคอย่าหลงเชื่อซื้อปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น เผยส่วนใหญ่พักโรงแรม-เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บางบริษัทซื้อบ้าน-คอนโดฯ ให้พนักงานพัก
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์รายย่อย รายกลาง ในจังหวัดชลบุรี รวมทั้งจากกรุงเทพมหานคร เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในศรีราชา เป็นจำนวนมาก ทำให้ ณ สิ้นเดือนสิงหาคม พ.ศ.2559 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ประมาณ 10,229 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในช่วงปี 2556-2558 ซึ่งได้รับความนิยมพอสมควร ทำให้มียูนิตเหลือขายไม่มากนัก
ในปี 2559 การเปิดขายโครงการใหม่มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยศรีราชา อาจมีไม่มากนัก ได้แก่ กลุ่มคนทำงานโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ รอบศรีราชา ในจังหวัดชลบุรี นอกจากนี้ ในพื้นที่ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่เช่นกัน ทำให้กำลังซื้อส่วนหนึ่งเลือกที่จะซื้อบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในตลาดศรีราชา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 40,001-60,000 บาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ไม่สูงมาก เพราะต้องการจับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อไม่มาก แต่ในพื้นที่เดียวกัน หรือไม่ไกลจากศรีราชา ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่เช่นกัน โดยทาวน์เฮาส์ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต ในศรีราชา มีอยู่ทั้งหมดประมาณ 1,500 ยูนิต อัตราการขาย 80% แสดงให้เห็นว่า คนสนใจซื้อทาวน์เฮาส์ในระดับนี้มากเช่นกัน แต่บ้านจัดสรรมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลายกว่ามาก ทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ หรือว่าโฮมออฟฟิศ
สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในตลาดศรีราชา อยู่ที่ประมาณ 73% โดยอัตราการขายของคอนโดมิเนียมในระดับราคา 40,001-60,000 บาทต่อตารางเมตร หรือไม่เกิน 2 ล้านบาท/ยูนิต ที่มีจำนวนที่เปิดขายอยู่ในตลาดประมาณ 5,506 ยูนิต จะขายไปได้ประมาณ 78% ใกล้เคียงกับอัตราการขายของทาวน์เฮาส์ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีราคาขายสูงขึ้น คือ มีราคามากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั้งหมดในตลาดศรีราชา อยู่ที่ประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร
นายสุรเชษฐ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายพยายามสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการ โดยการโฆษณาว่า สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในศรีราชา เพื่อลงทุนโดยการปล่อยเช่าให้กับคนญี่ปุ่น หรือว่าคนไทยที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมรอบๆ ศรีราชา แต่สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณา คือ ในศรีราชา มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโรงแรมที่เปิดให้เช่าระยะยาวได้รวมแล้ว ประมาณ 2,500 ยูนิต อัตราการเช่าก็สูงถึง 96% ส่วนใหญ่ผู้ที่เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือว่าโรงแรม คือ ชาวญี่ปุ่น แต่อีกปัจจัยหนึ่งที่ควรพิจารณา คือ หลายบริษัทมีการซื้อคอนโดมิเนียม บ้านในโครงการจัดสรรเพื่อใช้เป็นบ้านพักอาศัยของชาวญี่ปุ่น ที่เข้ามาทำงานศรีราชา แม้ว่าจำนวนคนญี่ปุ่น ในศรีราชา จะมีหลายพันคน หรือว่าอาจจะถึงหนึ่งหมื่นคน แบบที่หลายหน่วยงานประเมินไว้ แต่ไม่ใช้ทั้งหมดต้องพักที่ศรีราชา หรือว่าเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา อาจจะดูเหมือนถึงจุดอิ่มตัว
“ผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่เข้าไปเปิดโครงการ จึงต้องสร้างความน่าสนใจอื่นๆ เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ รูปแบบโครงการเป็นตะวันตก และอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย หรือนิคมอุตสาหกรรมมากขึ้น ไม่เน้นขายเพื่อปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น เพียงกลุ่มเดียว” นายสุรเชษฐ กล่าว
