รัฐบาลหนุน ธอส. ทำให้คนไทยมีบ้านผ่าน 4 โครงการ วงเงิน 60,000 ล้านบาท ทั้งโครงการบ้านลูกกตัญญู บ้านคนหนุ่มสาว สังคมคนชราคุณภาพ และบ้านริมคลอง ริมทางรถไฟ
นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี มอบนโยบายให้ผู้บริหารธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อรองรับนโยบายของรัฐบาลในการทำให้คนไทยมีบ้านผ่านหลายโครงการ โดยมอบนโยบายหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมธนารักษ์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ดำเนินการผ่าน 4 โครงการ ประกอบด้วย 1.บ้านคนหนุ่มสาว เพื่อหาทางช่องทางให้คนหนุ่มสาวเพิ่งทำงานสามารถกู้เงินซื้อบ้าน
2.โครงการบ้านลูกกตัญญู หากใครกู้เงินซื้อบ้านแล้วมีพ่อแม่ร่วมอาศัย ได้สิทธิพิเศษทางภาษี ลดดอกเบี้ยเป็นกรณีพิเศษ และคืนเงินต้นเพื่อผ่อนชำระในเวลากำหนด 3.การสร้างที่อยู่อาศัยสังคมชราคุณภาพ โดย ธอส.รับผิดชอบดูแลการบริหารโครงการ เพื่อสร้างกิจกรรมการดูแลผู้สูงอายุที่อาศัยในโครงการ
และ 4.การปรับปรุงบ้านริมคลอง ริมทางรถไฟ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพ เพื่อต้องการให้ ธอส. ร่วมกับกรมธนารักษ์ และการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จัดหาพื้นที่ชาวบ้านบุกรุกนำมาพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่ 2 ข้างทางรถไฟให้มีประสิทธิภาพ เนื่องจากปัจจุบันพบว่า มีชุมชนริมคลอง และ 2 ข้างทางรถไฟที่มีผู้มีรายได้น้อยอาศัยจำนวนมาก เพราะปัจจุบัน วิวัฒนาการสร้างบ้านก้าวล้ำไปมาก โดยไม่จำเป็นต้องตอกเสาเข็ม เคลื่อนย้าย เพื่อสร้างชีวิตให้ดีกับชุมชนดังกล่าว
ทั้งนี้ เนื่องจากพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี มีนโยบายให้ดำเนินโครงการ เพื่อให้คนไทยมีบ้านสอดคล้องกับพันธกิจหลักของ ธอส. เพื่อร่วมมือกับหลายหน่วยงานพัฒนาบ้านสังคมผู้สูงอายุตามแนวทางประชารัฐ สร้างสังคมคุณภาพให้เกิดขึ้น รวมถึงเร่งสร้างบ้านในกลุ่มของข้าราชการ ทหาร ตำรวจ จึงต้องสรรหาพื้นที่สร้างที่อยู่อาศัยในเขตพื้นที่ทหาร และตำรวจ เพื่อสร้างแฟลต บ้านพักให้ข้าราชการ
นายจักรกฤศฎิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า เตรียมสั่งการให้ธนารักษ์ทุกจังหวัดสำรวจพื้นที่แต่ละจังหวัด เพื่อเข้าร่วมโครงการสังคมผู้สูงอายุ 1 จังหวัด 1 โครงการ เพื่อเปิดให้เช่าระยะยาว รวมทั้งการเลือกทำเลพัฒนาบ้านพักให้ทหาร ตำรวจ การเลือกพื้นที่ริมคลอง 2 ข้างทางรถไฟ การดำเนินโครงการครั้งนี้มี ธอส.เข้าร่วมปล่อยกู้เงิน เพื่อสร้าง ซ่อมแซม และปรับปรุง สำหรับโครงการบ้านผู้สูงอายุ จึงทำให้เป็นบ้านคุณภาพสูงราคาต่ำ โดยราคาไม่อยากให้เกิน 1 ล้านบาท หรือประมาณ 600,000-700,000 บาท
นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวว่า ธอส.เตรียมวงเงิน 50,000-60,000 ล้านบาท เพื่อรองรับโครงการตามนโยบายภาครัฐ 4 โครงการ เน้นส่งเสริมให้คนไทยมีบ้าน โดยเฉพาะโครงการสร้างสังคมผู้สูงอายุ เพื่อรองรับกับประเทศไทยที่กำลังเข้าสู่สังคมคนชรา สำหรับโครงการบ้านกตัญญู คาดว่าจะเปิดโครงการภายใน 2 เดือนข้างหน้า เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนกู้ซื้อบ้านแล้วนำบุพการีมาอาศัยอยู่ด้วยกันให้เป็นสังคมคุณภาพ นอกจากพิจารณาให้สินเชื่ออันดับแรกแล้ว ยังคิดดอกเบี้ยต่ำเป็นกรณีพิเศษ จากปัจจุบัน ดอกเบี้ยต่ำสุดร้อยละ 3.2
นอกจากนี้ ยังมีแผนลดเงินต้น หากผ่อนชำระได้ในระยะหนึ่ง เช่น หากผ่อนชำระค่างวดต่อเนื่องเป็นปกติ 36 เดือนไปแล้ว ธอส.พร้อมลดเงินต้นลง 20,000 บาทต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ยอดเงินต้นลดเหลือ 900,000 บาท การผ่อนชำระ และระยะเวลาผ่อนชำระจะลดลง
สำหรับการออกสินเชื่อสำหรับผู้สูงอายุ ได้เสนอกระทรวงการคลังแก้ไขกฎหมาย ธอส. เพื่อเปิดทางให้ทำธุรกรรม เพื่อให้ ธอส.ให้สินเชื่อรูปแบบ Reverse Mortgage โดยผู้สูงอายุต้องการขอสินเชื่อต้องนำหลักทรัพย์ เช่น บ้านมาค้ำประกันสินเชื่อ จากนั้น ธนาคารพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อประมาณร้อยละ 50-70 ของมูลค่าบ้าน เพื่อพิจารณานำส่งเงินให้ผู้สูงอายุใช้เป็นรายเดือนระยะเวลา 15-20 ปี คาดว่ากระทรวงการคลังจะเสนอที่ประชุม ครม.พิจารณาเร็วๆ นี้
