ABC เผยเจรจาทุนนอก 2-3 ราย รุกธุรกิจอสังหาฯ ไทย เน้นตลาดคอนโดฯ รูปแบบเทกโอเวอร์ตึกเก่า-พัฒนาใหม่ ล่าสุด ซื้อเซอรวิสอพาร์ตเมนต์เก่าใน ซ.สุขุมวิท 39 ผุดคอนโดฯ หรู “ABOVE Sukhumvit 39” 41 ยูนิต มูลค่า 2,500 ล้านบาท ชี้รับรู้รายได้เร็วกว่าสร้างใหม่ มั่นใจสิ้นปีรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท พร้อมล้างขาดทุนสะสมภายสิ้นในปีนี้แน่นอน
นายจิรภัทร วีรชยทองคำ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทแอสเซท ไบร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ ABC เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจาร่วมทุนกับพันธมิตร 2-3 ราย ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยจะมีทั้งรูปแบบการพัฒนาโครงการใหม่ และซื้อหรือเทกโอเวอร์ตึกเก่ามารีโนเวตใหม่ ปัจจุบัน การเจรจาคืบหน้าไปกว่า 60-70% โดยการร่วมทุนดังกล่าว ABC ถือหุ้นประมาณ 70-80% ส่วนเม็ดเงินลงทุนจะใช้กระแสเงินสดของบริษัท ซึ่งคาดว่าจะได้ข้อสรุปในปี 2560
สำหรับการเทกโอเวอร์โครงการเก่า จะเน้นทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองที่มีศักยภาพ ติดแหล่งอำนวยความสะดวก แล้วนำมารีโนเวตใหม่ พร้อมเพิ่มฟังก์ชั่น และเทคโนโลยี ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย พร้อมทั้งเสนอขายในราคาที่ถูกกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจาซื้ออีก 2-3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเซอวิสอพาร์ตเมนต์ ทั้งนี้ การซื่อโครงการเก่ามารีโนเวตแล้วขาย จะทำให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้เร็วกว่าการพัฒนาโครงการใหม่
ล่าสุด บริษัทได้ซื้อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เก่าใน ซ.สุขุมวิท 39 ซึ่งเป็นอาคารสูง 25 ชั้น มารีโนเวตใหม่เป็นคอนโดมิเนียมหรูภายใต้ชื่อ โครงการ ABOVE Sukhumvit 39 จำนวน 41 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 286-341 ตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคาต่อยูนิตเริ่มต้น 40-50 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ทั้งนี้ ราคาดังกล่าวถือว่าถูกกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกันมาก ที่ปัจจุบันในย่านสุขุมวิทตอนต้น เสนอขายในราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม.
โดยบริษัทเตรียมเปิดตัว ABOVE Sukhumvit 39 อย่างเป็นทางการในวันที่ 22 กันยายนนี้ และคาดว่าจะสามารถสร้างยอดจองได้ 70-80% และสามารถโอนได้ภายในปีนี้ หากสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ จะทำให้ในสิ้นปีนี้บริษัทจะมีรายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท และจะสามารถนำกำไรไปล้างขาดทุนสะสมที่มีจำนวน 150.93 ล้านบาท ได้ภายในปีนี้อย่างแน่นอน
“สถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันจะไม่เป็นอุปสรรคต่อกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ และชาวต่างขาติ โดยบริษัทได้จับมือกับบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เข้ามาบริหารงานขาย และการตลาด และหากเป็นไปตามแผนที่วางเอาไว้ รายได้หลักของบริษัทปีนี้จะมาจากโครงการ ABOVE และในปีหน้าบริษัทยังคงให้ความสำคัญต่อธุรกิจอสังหาฯ เป็นหลัก ซึ่งรายได้จาก ABOVE จะทำให้เรามีกำไร 40-50% ของมูลค่าโครงการ โดยคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ภายในปี 2560 ซึ่งจะทำให้เราพลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรได้อย่างแน่นอน” นายจิรภัทร กล่าว
นายจิรภัทร กล่าวต่อว่า สำหรับความคืบหน้าโครงการศูนย์การค้า ABC WORLD ขณะนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเปิดให้เช่าพื้นที่ร้านค้า ราคาค่าเช่าประมาณ 400-600 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าแล้ว 30% ส่วนอาคารสำนักงานขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างการพัฒนาอาคารให้ทันสมัย และใช้เทคโนโลยีที่ประหยัดพลังงาน โดยเปิดให้บริการแล้วบางส่วน เช่น Max Value, True, Teleinfo Media, ฯลฯ โดยโครงการทั้งหมดจะเปิดตัวได้ในช่วงไตรมาส 4 นี้อย่างแน่นอน และสามารถรับรู้รายได้ในทันที ขณะเดียวกัน บริษัทอยู่ระหว่างการศึกษานำสินทรัพย์ศูนย์การค้าเข้ากอง REITs ซึ่งจะทำให้บริษัทบันทึกกำไรพิเศษเข้ามาเพิ่มเติมด้วย
โครงการ ABC WORLD เป็นอาคารมิกซ์ยูส สูง 5 ชั้น และ 7 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง บนพื้นที่รวมกว่า 37,400 ตารางเมตร และมีที่จอดรถสามารถรองรับลูกค้าได้กว่า 650 คัน และยังสามารถเดินทางมาโครงการได้อย่างสะดวก สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง เช่น พระราม 9, รามคำแหง, ลาดพร้าว, พัฒนาการ, ศรีนครินทร์, เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซึ่งในอนาคตจะสะดวกสบายยิ่งขึ้นในการเดินทาง เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ผ่านหน้าโครงการ
