เปิดผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย อำเภอเมือง สุราษฎร์ธานี

จังหวัดสุราษฏร์ธานี ตั้งอยู่ในพื้นที่ฝั่งตะวันออกของภาคใต้ ติดทะเลอ่าวไทย มีภูมิประเทศที่หลากหลายทั้งที่ราบสูง ภูเขา รวมทั้งที่ราบชายฝั่ง เกาะขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียง ได้แก่ เกาะสมุย เกาะพงัน และหมู่เกาะอ่างทอง มีพื้นที่ 12,900 ตารางกิโลเมตร ขนาดใหญ่เป็นอันดับที่ 6 ของประเทศ แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 19 อำเภอ มีพื้นที่การเกษตรประมาณร้อยละ 45 ของพื้นที่ทั้งหมด ประชากรประมาณ 1 ล้านคน อยู่ในอำเภอเมืองประมาณ 175,000 คน ในอำเภอกาญจนดิษฐ์ ประมาณ 104,000 คน อำเภอเกาะสมุย ประมาณ 64,000 คน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดสุราษฎร์ธานี ประกอบด้วยพื้นที่ใหญ่ คือ อำเภอเมือง และอำเภอเกาะสมุย โดยมีความแตกต่างกันชัดเจน โดยโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอเมืองส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของประชากรในท้องถิ่นทั้งอำเภอเมือง และอำเภอรอบข้าง ได้แก่ อำเภอกาญจนดิษฐ์ และอำเภอพุนพิน ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอเกาะสมุยส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างถิ่น ทั้งชาวต่างชาติ และคนไทยที่ไปประกอบอาชีพที่เกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรมท่องเที่ยว

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรในอำเภอเมือง และอำเภอกาญจนดิษฐ์ มีรวมกันประมาณ 60 โครงการ จำนวนหน่วยในผังรวมประมาณ 5,000 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นโครงการของผู้ประกอบการในท้องถิ่น โดยผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรรายใหญ่ และได้พัฒนาโครงการมานานในอำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี ได้แก่ กลุ่มบ้านสวยกรุ๊ป ซึ่งพัฒนาโครงการจำนวนมากมานานกว่า 15 ปี นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มรินทอง, ศุขเจริญ, สุขสมบูรณ์, เอกไพลิน, เอกธานี, วิลล่าธารา, ธาราศิริ ฯลฯ ซึ่งหลายโครงการดำเนินการในลักษณะการขยายเฟสใหม่ต่อเนื่องจากโครงการเดิม

โครงการบ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการ ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ได้แก่ โครงการศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ เปิดขายปี 2555 โครงการศุภาลัย วิลล์ อำเภอกาญจนดิษฐ์ เปิดขายปลายปี 2558 และโครงการศุภาลัย เบลล่า เปิดขายกลางปี 2559 มีหน่วยในผังรวมกันทั้ง 3 โครงการประมาณ 680 หน่วย

ราคาบ้านจัดสรรในรูปแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่ในระดับประมาณ 2.5-3 ล้านบาทต้นๆ และบ้านเดี่ยวสองชั้น ราคาประมาณ 3-4 ล้านบาท สำหรับทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 1.8-2 ล้านบาท และอาคารพาณิชย์อยู่ในระดับราคา 4-5 ล้านบาท

โครงการอาคารชุดในอำเภอเมือง มีรวมกันเพียง 4 โครงการ มีหน่วยห้องชุดในผังของทุกโครงการรวมกันเพียงประมาณ 1,500 หน่วย และมีหน่วยห้องชุดเหลือขายจากทุกโครงการรวมกันในปัจจุบันเพียงประมาณ 200 หน่วย ทั้งนี้ ไม่นับรวมโครงการพลัสคอนโด ของผู้ประกอบการท้องถิ่น ซึ่งเป็นอาคารชุดโครงการแรกในอำเภอเมือง สุราษฎร์ธานี มีหน่วยในผังประมาณ 400 หน่วย เปิดขายตั้งแต่ปี 2557 ก่อสร้างเสร็จปี 2558 และขายได้เกือบหมดแล้ว

ในระหว่างปี 2557-2558 มีผู้ประกอบการประกาศเปิดตัวโครงการอาคารชุดหลายราย แต่บางรายได้ตัดสินใจไม่พัฒนาโครงการในเวลาต่อมา จึงไม่เกิดอุปทานส่วนเกินมากนัก โดยอาคารชุดที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่อยู่ในย่านศูนย์การค้าใหม่ หรือใกล้สถาบันอุดมศึกษา คือ มหาวิทยาลัยราชภัฏสุราษฎร์ธานี และมหาวิทยาลัยตาปี ราคาห้องชุดส่วนใหญ่อยู่ในระดับประมาณ 1.5-2 ล้านบาท

โครงการอาคารชุดซึ่งพัฒนาโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ได้แก่ โครงการดีคอนโด โคโค่ ของ บมจ.แสนสิริ และโครงการกัลปพฤกษ์ แกรนด์ ของ บมจ.ซีพีแลนด์ โดยมีหน่วยในผังประมาณ 350 หน่วย และ 280 หน่วย ตามลำดับ และมีหน่วยเหลือขายของบริษัทจดทะเบียนรวมกันเพียงประมาณร้อยละ 15 ของหน่วยในผังโครงการ

สำหรับราคาที่ดินติดถนนสายหลักของเมืองในปัจจุบัน เช่น ถนนสุราษฎร์-พุนพิน ราคาไม่ต่ำกว่าไร่ละ 8 ล้านบาท ส่วนถนนศรีวิชัย ราคาประมาณไร่ละไม่ต่ำกว่า 12 ล้านบาท หลังจากมีการเปิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่จากส่วนกลางในพื้นที่บริเวณสี่แยกท่ากูบ มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียงอีกจำนวนมาก เช่น ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ โรงแรม อพาร์ตเมนต์ สถานีบริการน้ำมัน ร้านค้า ฯลฯ ประกอบกับมีประชากรบางส่วนเคลื่อนย้ายจากจังหวัดใกล้เคียงในภาคใต้ขึ้นมา และมีการส่งเสริมการท่องเที่ยวในจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะแหล่งท่องเที่ยวเขาสก และเขื่อนรัชชประภา (เชี่ยวหลาน) ทำให้ภาคที่อยู่อาศัยคึกคักขึ้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากประชาชนในพื้นที่ส่วนใหญ่ยังดำรงชีพอยู่ในภาคการเกษตร เมื่อราคาสินค้าการเกษตรไม่เอื้ออำนวย ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยจึงมีช่วงซบเซาลงบ้างในขณะนี้

อนึ่ง สำหรับพื้นที่อำเภอเกาะสมุย มีโครงการบ้านพักตากอากาศประมาณ 50 โครงการ หน่วยในผังประมาณ 750 หน่วย อาคารชุดประมาณ 15 โครงการ หน่วยในผังประมาณ 470 หน่วย บ้านจัดสรรทั่วไปประมาณ 15 โครงการ หน่วยในผังประมาณ 300 หน่วย ทั้งนี้ สถานะของการขายค่อนข้างช้า และมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก