นายณ์ฯ แจง 18-19 มิ.ย.พร้อมเปิดขาย “KRAAM” ซูเปอร์ลักชัวรี่คอนโด สุขุมวิท 26 มูลค่า 3,500 ล้านบาท มั่นใจ 2 วัน กวาดยอดขาย 60% เล็งเก็บ 20% รออัปราคาขายหลังก่อสร้างเสร็จ เผยก่อนสิ้นปีผุดเพิ่มอีก 2-3 โครงการ ทั้งแนวสูงมิกซ์ยูส CBRE ย้ำเหมาะสำหรือซื้อเก็บ ลงทุน เก็งกำไร เหตุทำเล ขนาด และจำนวนห้องจำกัด ดีมานด์ในพื้นที่สูง
น.ส.อรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่า ในวันที่ 18-19 มิถุนายนนี้ บริษัทจะเปิดขายห้องชุดในโครงการ “KRAAM” โครงการคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักชัวรี่ในซอยสุขุมวิท 26 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดฯ โครงการแรกของบริษัท โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-3-91 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 128 ยูนิต มูลค่าขายรวม 3,500 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร (ตร.ม.) อยู่ที่ 2.75 แสนบาท หรือมีราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นประมาณ 15 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในช่วงเปิดขาย 2 วันแรกคาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ประมาณ 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ส่วนอีก 40% จะทยอยขายออกไป และคาดว่า 6 เดือนจากนี้ จะมียอดขายรวม 80% อย่างไรก็ตาม บริษัทจะไม่ขายห้องชุดทั้งหมดในคราวเดียว แต่จะเก็บ 20% เพื่อรอเปิดขายในช่วงหลังงานก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการ สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการนี้จะเป็นกลุ่มลูกหลานของครอบครัวในพื้นที่รอบๆ โครงการ และกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงกลุ่มผู้บริหารที่มีกำลังซื้อสูงในพื้นที่
“ในปีนี้บริษัทยังมีแผนจะลงทุนพัฒนา และเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มอีก 2-3 โครงการ โดยโครงการต่อไปที่จะเปิดตัวในปีนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ โดยจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ซึ่งยังคงเน้นจับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลาง-บน คาดว่าโครงการใหม่ 2-3 โครงการ ที่จะเปิดตัวเพิ่มในปีนี้จะมีมูลค่าไม่เกิน 10,000 ล้านบาท”
น.ส.อลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE ซึ่งรับหน้าที่บริหารการขายโครงการ กล่าวว่า KRAAM นับเป็นคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรี่โครงการแรกที่เปิดตัวในทำเลสุขุมวิทในไตรมาสนี้ และเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับซื้อเก็บ เพราะในทำเลนี้หาที่ดินที่จะพัฒนาโครงการยากแล้ว นอกจากนี้ ยังเหมาะสำหรับซื้อเพื่อลงทุน และเก็งกำไร เนื่องด้วย KRAAM มีขนาดห้อง และการออกแบบที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และตรงต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าเช่าซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารจากต่างชาติที่เข้ามาเปิดบริษัทในประเทศ และยังมีจำนวนห้องชุดในโครงการไม่มาก
สำหรับตลาดคอนโดฯ ในย่านซีบีดีในไตรมาสแรกค่อนข้างเงียบ เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก โดยมีโครงการห้องชุดเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 2,000 ยูนิต เพราะมีกลุ่มผู้พัฒนาดครงการขนาดใหญ่เน้นการระบา ยและโอนห้องชุดในสต๊อกในช่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งนี้ ตลาดลักชัวรี่ และซูเปอร์ลักชัวรี่คอนโดฯ ปัจจุบัน มีซัปพลายอยู่ประมาณ 5,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่สามารถระบายออกไปแล้ว ส่วนที่เหลือขายอยู่นขณะนี้มีอยู่ประมาณ 1,900 ยูนิต แบ่งเป็น ห้องชุดลักชัวรี่ 1,400 ยูนิต และห้องชุดซูเปอร์ลักชั่วรี่ 500 ยูนิต
