“อนุพงษ์ อัศวโภคิน” มั่นใจทีมเศรษฐกิจรัฐบาลดันเศรษฐกิจปี 59 ฟื้นตัว หนุนอสังหาฯ โตตาม ระบุเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงสร้างดีมานด์เกิดใหม่เพียบ หลังคอนโดฯ ในเมืองราคาแพง
นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 59 มั่นใจว่าจะดีขึ้นกว่าที่ผ่านมา เนื่องจากเชื่อในทีมเศรษฐกิจว่าจะต้องมีนโยบาย หรือแผนงานที่น่าสนใจออกมาขับเคลื่อนทุกภาคส่วนให้เดินหน้าต่อไปได้ ทั้งเม็ดเงินการลงทุนจากทางภาครัฐที่เป็นเฟืองสำคัญ หรือมาตรการต่างๆ ที่ช่วยกระตุ้นการบริโภคที่ถือว่าเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้เศรษฐกิจเดินต่อไปได้
สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 คาดว่าน่าจะดีขึ้นไปตามภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ ดีมานด์ยังมีอยู่โดยวัดได้จากผลตอบรับหลังจากมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ยอดขาย ยอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งชี้ให้เห็นว่าจริงๆ แล้วคนไทยยังมีกำลังซื้อ เพียงแต่จะกล้าตัดสินใจซื้อหรือไม่ นั่นคือปัญหาที่ทางภาครัฐต้องช่วยเร่งสร้างความมั่นใจผู้บริโภค (Consumer Confidence) ให้เกิดขึ้น ซึ่งที่ผ่านมา มีสัญญาณการปรับตัวไปในทางที่ดีขึ้น
นอกจานี้ ยังมีปัจจัยบวกที่ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนในปีนี้คือ อานิสงส์ความคืบหน้าเส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ที่ทำให้เกิดการขยายตัวของเมือง (Urbanization) และกิจกรรมทางเศรษฐกิจออกสู่ทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ล้วนมีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าวเกิดการขยายตัวตามไปด้วย เช่น การเปิดเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสายใหม่ทั้งเส้นไม่ใช่ส่วนต่อขยาย ซึ่งนั่นหมายความว่า การมาของรถไฟฟ้าสายใหม่นี้จะสร้างดีมานด์ใหม่ให้เกิดขึ้น เป็นดีมานด์ที่ขยับตัวมาจากสินค้าที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน ซึ่งราคาปรับตัวสูงขึ้นไปมาก
“เราไม่เห็นภาพรถไฟฟ้าที่ยาวขนาดนี้ มีสถานีเยอะขนาดนี้มานานมากแล้ว เราเห็นแต่ส่วนต่อขยายระยะสั้นที่เสร็จทีละนิด ประกอบกับพฤติกรรมผู้บริโภคถ้ายังก่อสร้างไม่เสร็จเขาไม่กล้าที่จะลงทุน เลยทำให้ที่ผ่านมา เราจะเห็นข่าวสินค้าคงเหลือขายในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ค่อนข้างมาก แต่เชื่อว่าเมื่อเปิดเดินรถกำลังซื้อจะกลับมา เพราะอย่างไรสุดท้ายแล้วถ้าคนต้องการที่จะอยู่ใกล้กับระบบการคมนาคม และสินค้าที่อยู่ในแนวส่วนต่อขยาย หรือสายปัจจุบันราคาปรับตัวสูงขึ้น ปัจจัยนี้เองจะเป็นตัวแปรที่กระตุ้นให้ตลาดคอนโดฯ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงกลับมาคึกคัก ถ้าเทียบให้เห็นภาพย้อนไปดูส่วนต่อขยายอ่อนนุชตอนที่ยังไม่เสร็จราคาคอนโดอยู่ที่ 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร แต่วันนี้ราคาวิ่งไปที่ 120,000-130,000/ตารางเมตร เหตุการณ์เดียวกันคิดว่าน่าจะเกิดขึ้นในอนาคตกับคอนโดฯ ที่อยู่ในแนวสายสีม่วง” นายอนุพงษ์ กล่าว
นายอนุพงษ์ กล่าวต่อว่า ปัจจัยบวกอีกประการ คือ ปริมาณของซัปพลายใหม่ในตลาดไม่ได้มีมากจนล้น ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการมีการบาลานซ์การเปิดตัวสินค้าใหม่ที่สอดรับต่อสภาวะการเติบโตของเศรษฐกิจ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีจะแย่ดูแค่ท่อดีมานด์อย่างเดียวไม่มีความหมาย ถ้าท่อซัปพลายที่ปล่อยลงตลาดแรงกว่าฝั่งดีมานด์ รวมถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันทางการเงินทั้งในส่วน Pre-Finance และ Mortgage ถือเป็นอีกปัจจัยบวกที่น่าจะส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 59 นี้เดินหน้าเติบโต และเป็นเฟืองอีกตัวที่ช่วยขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจของประเทศ
