คอลลิเออร์สชี้คอนโดฯ ตจว.ชะลอตัวต่อเนื่อง จับตาลูกค้าทิ้งดาวน์

“คอลลิเออร์สฯ” ระบุตลาดคอนโดฯ หัวเมืองใหญ่-เมืองท่องเที่ยวปี 58 ชะลอต่อเนื่อง พบบางโครงการยกเลิกขาย ลูกค้าเก็งกำไรแห่ทิ้งดาวน์ ผู้ประกอบการแบกภาระซื้อคืน

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวเมืองใหญ่ และเมืองท่องเที่ยวในปีที่ผ่านมา ยังคงเงียบเหงาต่อเนื่อง อาจจะมีแค่ชะอำ หัวหิน ที่ยังคงขายได้ต่อเนื่อง ในขณะที่พัทยา หรือภูเก็ตที่กำลังซื้อส่วนหนึ่งมาจากนักท่องเที่ยวต่างชาติยังคงอยู่ในภาวะซบเซา ส่วนเมืองขนาดใหญ่อย่างเชียงใหม่ หรือขอนแก่นก็อยู่ในช่วงชะลอตัวเช่นกัน เพราะบ้านจัดสรรราคายังไม่แพง แม้จะอยู่ห่างแต่ก็สามารถเดินทางเข้ามายังใจกลางเมืองได้โดยสะดวก ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในบางจังหวัดอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา จนทำให้บางโครงการต้องยกเลิกการขายไป

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการหลายรายยังต้องแบกรับภาระในการซื้อคืนคอนโดมิเนียมจากกลุ่มผู้ซื้อที่จ่ายเงินดาวน์ไปแล้วแต่ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ซื้อกลุ่มนี้ต้องการเก็งกำไรในระยะสั้นจากใบจอง อีกทั้งบางส่วนของผู้ซื้อที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เกิดจากการไม่สามารถขอสินเชื่อจากทางธนาคารได้

ทั้งนี้ หากแยกวิเคราะห์ตามทำเล ได้แก่ เชียงใหม่ โดยเฉพาะในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ที่ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่รวมแล้ว 6,660 ยูนิต มีอัตราการขาย 60% ราคาขายอยู่ที่ 66,000 บาทต่อตารางเมตร จากราคาขายที่เริ่มต้นตั้งแต่ 30,000-125,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต มีจำนวนมากที่สุด 4,540 ยูนิตหรือ 68% ของยูนิตที่เปิดขายอยู่ทั้งหมดในอำเภอเมืองเชียงใหม่

ขอนแก่น ในเขตอำเภอเมืองขอนแก่น เริ่มมีคอนโดมิเนียมเปิดขายมาได้ 2-3 ปีก่อนหน้านี้ และขายได้พอสมควร แต่อาจจะไม่ได้คึกคักเหมือนเมืองท่องเที่ยวชายทะเลต่างๆ ในประเทศไทย โดยสิ้นปีมีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ 1,310 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 75% ราคาขายเฉลี่ย 59,500 บาทต่อ ตร.ม.

ชะอำ เป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แม้ปัจจุบันจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่จำนวนมาก แต่ชะอำมีโครงการสวนน้ำ คอมมูนิตีมอลล์ หรือสถานที่ท่องเที่ยวอีกหลายแห่ง ปัจจุบัน มีคอนโดมิเนียมเปิดขาย 13,593 ยูนิต ขายไปได้ 80% โดยระดับราคาที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งมีคอนโดมิเนียมราคานี้ประมาณ 8,131 ยูนิต และขายไปได้ 81% ราคาขายเฉลี่ย 67,500 บาทต่อ ตร.ม.

หัวหิน เมืองท่องเที่ยวชายทะเลยอดนิยมของคนไทย และชาวต่างชาติบางกลุ่มที่คุ้นเคยกับประเทศไทยระดับหนึ่งแล้วเท่านั้น ณ สิ้นปีมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ประมาณ 5,962 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 77% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 76,600 บาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบัน มีโครงการคอมมูนิตีมอลล์ รวมทั้งสวนน้ำเปิดให้บริการ และสร้างความคึกคักให้แก่หัวหินในช่วงสุดสัปดาห์ หรือว่าวันหยุดยาวศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่กำลังก่อสร้างอยู่ รวมทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูง หรือโครงการบ้านจัดสรรอีกมากมายที่เปิดขาย แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของหัวหินว่ายังมีแนวโน้มในการขยายตัวมากขึ้นอีกในอนาคต

พัทยา สิ้นปี 2558 มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 26,510 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 80% อาจจะค่อนข้างสูงแต่เพราะคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เปิดขายมาก่อนหน้านี้หลายปี คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีที่ผ่านมาลดลงอย่างเห็นได้ชัด ส่วนหนึ่งมาจากการหายไปของนักท่องเที่ยวรัสเซีย แม้จะมีนักท่องเที่ยวชาวจีนเข้ามาแทน แต่ยังไม่สามารถทดแทนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียได้ในตลาดคอนโดมิเนียม แต่ผลกระทบหลักๆ คือ มีโครงการเปิดขายมากเกินไป ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 76,000 บาทต่อ ตร.ม.

ภูเก็ต คอนโดมิเนียมเปิดขาย 21,331 ยูนิต ขายไปได้ 80% ราคาขายเฉลี่ย 76,500 บาทต่อ ตร.ม. ภูเก็ตเองก็ประสบต่อปัญหามีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากเกินไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะเขตอำเภอเมืองที่ไกลจากทะเล ทำให้พื้นที่ส่วนนี้มีการขายช้าลง ส่วนทำเลติดกับทะเลโดยเฉพาะทางทิศตะวันตกของเกาะยังคงขายได้เรื่อยๆ โดยเฉพาะโครงการที่ราคาขายไม่สูงเกินไป และติดหรือไม่ไกลจากทะเล

เขาใหญ่ ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะลอตัวลงต่อเนื่องมาหลายเดือนต่อเนื่องกัน โดยเฉพาะในปี 2558 ทั้งจากปัญหาซัปพลายมากเกินไป แต่ความต้องการมีไม่มาก หลายโครงการชะลอการขาย หรือว่ายกเลิกโครงการไปในช่วงที่ตลาดชะลอตัว โดย ณ สิ้นปี 58 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ประมาณ 3,320 ยูนิต และขายไปได้ประมาณ 70% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 84,500 บาทต่อ ตร.ม. ค่อนข้างสูงเพราะมีหลายโครงการที่เปิดขายมากกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม.