ทิสโก้ แนะจับตา “อสังหาฯ ยุโรป” โดดเด่น เชื่อมั่นยุโรปเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจต่อเนื่อง ล่าสุด ECB ประกาศคงอัตราดอกเบี้ย พร้อมส่งสัญญาณขยายวงเงินคิวอีเพิ่มเติม ส่งแนวโน้มอสังหาฯ ยุโรปสดใส แนะแบ่งพอร์ตลงทุนกระจายเสี่ยง
นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด กล่าวว่า จากแนวโน้มการขยายตัวของเศรษฐกิจยุโรปที่ยังเป็นไปอย่างต่อเนื่อง และมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ คือ นโยบายทางการเงินที่ผ่อนคลายของธนาคารกลางยุโรป (ECB) โดยจากผลการประชุมครั้งล่าสุดในปลายเดือนที่ผ่านมา มีมติคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 0.05% ตามคาด พร้อมทั้งส่งสัญญาณพร้อมขยายวงเงิน QE เพิ่มเติมในเดือนธันวาคม เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องนั้น จึงเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุโรปที่จะได้ประโยชน์จากเศรษฐกิจยุโรปที่ฟื้นตัว
“นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายของ ECB ทำให้ต้นทุนทางการเงินของทั้งภาคธุรกิจ และประชาชนลดลงต่ำสุดในประวัติการณ์ จากภาวะดอกเบี้ยติดลบสำหรับประเทศที่มีเศรษฐกิจขนาดใหญ่ของยุโรป เช่น เยอรมนี ฝรั่งเศส สวิตเซอร์แลนด์ ประกอบกับภาคธนาคารมีการปล่อยสินเชื่อสูงขึ้นเพื่อลดสภาพคล่องของระบบธนาคารที่ให้ผลตอบแทนต่ำ ซึ่งเมื่อรวมกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อยู่ในระดับสูงจากเศรษฐกิจที่มีการฟื้นตัว ส่งผลให้การบริโภคภายในประเทศเป็นกำลังสำคัญที่จะขับเคลื่อนเศรษฐกิจยุโรปให้เติบโตต่อไปได้ในระยะยาว เราจึงมองว่า “อสังหาริมทรัพย์ยุโรป” เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจเพื่อกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุน โดยมีแนวโน้มเติบโตตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจยุโรป และจะมีการเติบโตของความต้องการซื้อ และเช่าพื้นที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องไปอีก 2-3 ปี ซึ่งปัจจัยดังกล่าวเป็นแรงกระตุ้นที่สำคัญต่อการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ และราคาอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปโดยรวม เช่น กลุ่มอาคารสำนักงาน คาดว่า Vacancy Rate จะลดลงต่อเนื่องจนถึงปี 2017 ซึ่งจะส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานในยุโรปปรับตัวเพิ่มขึ้นตามไปด้วย นักวิเคราะห์จึงคาดการณ์ว่า ในช่วงปี 2015-2017 ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุโรปจะสามารถให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลยุโรป ที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไปจากมาตรการผ่อนคลายทางการเงิน ดังนั้น ทิสโก้จึงมองว่าการเพิ่มพอร์ตในอสังหาริมทรัพย์ยุโรปเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในช่วงนี้ เพื่อช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนได้ดี”
