“คอลลิเออร์สฯ” เผย 2-3 ปีที่ผ่านมา สถานการณ์ประเทศไทยคาดการณ์ยาก นักลงทุนแห่เข้าปรึกษามองหาช่องทางการทำกำไรในช่วงเศรษฐกิจไม่มั่นคง อีกทั้งนักลงทุนชาวต่างชาติที่ยังมีความต้องการร่วมทุน และลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ดึงสภาพตลาดให้ยังคงความน่าสนใจ
นายสัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่สถานการณ์เศรษฐกิจในหลายประเทศมีความผันผวนและประสบต่อปัญหาความไม่คล่องตัว อีกทั้งคู่แข่งในตลาดก็มีจำนวนที่มากขึ้น สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทางด้านการลงทุนมีทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติหันมาให้ความสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ทำเลที่ตั้งไม่ใช่ปัจจัยที่จะสร้างผลกำไรสูงสุดต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อย่างในอดีต การมีทรัพยากรที่ดีอาจจะประสบต่อผลการดำเนินงานที่ไม่ได้ผลประโยชน์สูงสุด แต่การวิเคราะห์ และมองสถานการณ์ทั้งตลาดรวมของอุตสาหกรรม คาดการณ์คู่แข่งทางการค้าก็มีความสำคัญ อีกทั้งในปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหม่เกิดขึ้นมาก เพื่อเป็นการแข่งขันกับทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ และนักลงทุนที่มีประสบการณ์จากต่างชาติผู้ประกอบการรายใหม่จึงต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญทางด้านอสังหาริมทรัพย์มาช่วยวางแผน และเป็นที่ปรึกษาด้านการทำงาน
“ในระยะที่ผ่านมาเราจะสังเกตเห็นการร่วมทุนของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก ทั้งในแง่ของการแลกหุ้น หรือร่วมทุนเป็นรายโครงการ เช่น AP กับ Misubishi Estate, Anandaกับ Mitsui Fudosan, Singha estate กับ Nirvana, KPN กับ Prinsiriและ BTS กับ Sansiri เป็นต้น ทั้งนี้ สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นเหมือนเทรนด์ และสัญญาณเตือนให้ผู้ประกอบการรายย่อยต้องเร่งพัฒนาขีดความสามารถเพื่อให้เท่าทันการแข่งขันที่จะรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ”
สำหรับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองยังคงเป็นออฟฟิศสำนักงานให้เช่า ซึ่งมีความต้องอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง และโครงการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง มีผู้ประกอบการชาวต่างชาติเริ่มให้ความสนใจมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การผสมผสานรูปแบบโครงการให้มีความหลากหลายเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้บริการอย่างทั่วถึงยังคงเป็นเทรนด์หลักสำหรับโครงการขนาดใหญ่
“งานด้านการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ให้คำปรึกษาสำหรับการเปลี่ยนแปลงจากที่ดินเปล่าไปเป็นพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่เราเน้นใช้การวิเคราะห์เพื่อศึกษาหาความเป็นไปได้ในการลงทุนแต่ละโครงการให้เกิดการใช้งานที่มีประสิทธิภาพสูงที่สุด เรามีทีมที่เชียวชาญด้านการทำงาน ทั้งที่จะเข้ามาช่วยเรื่องการวิเคราะห์การตลาด มองหาความต้องการของผู้บริโภค การวิเคราะห์ส่วนของรูปแบบโครงการที่จะตรงต่อความต้องการตลาด และตรงใจกับสิ่งที่ลูกค้าต้องการ อีกทั้งยังต้องดูความเหมาะสมเรื่องงบการเงิน และวิเคราะห์งบประมาณการลงทุน ระยะเวลาการทำกำไร พร้อมศึกษาผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุดที่จะได้หลังจากโปรเจกต์สิ้นสุดลง เพื่อให้การตัดสินใจสุดท้ายของลูกค้าเกิดเป็นผลกำไรสูงสุดที่จะตามมา การพยากรณ์ตลาดในอนาคตก็เป็นเรื่องที่ต้องอาศัยความเชี่ยวชาญในตลาดอย่างสูง การเปลี่ยนแปลงด้านเวลายังเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญมาก เนื่องจากระยะเวลาในการดำเนินการแต่ละโครงการใช้เวลาค่อนข้างนาน การมองภาพตลาดในระยะเวลาล่วงหน้า และการวิเคราะห์คู่แข่งจึงสำคัญมาก เราประสบความสำเร็จอย่างสูงในด้านการให้คำปรึกษาต่อโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ เช่น โครงการศึกษาความเป็นไปได้อาคารสำนักงาน AIA รัชดาภิเษก เป็นต้น
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีลูกค้าที่รับคำปรึกษาอยู่กว่า 10 ราย เป็นรายใหญ่ประมาน 4-5 ราย โดยส่วนมากนักลงทุนไทยสนใจการลงทุนประเภทมิกซ์ยูสเพื่อการกระจายความเสี่ยง และก่อให้เกิดผลประโยชน์สูงสุดต่อผู้ลงทุน แม้จะมีบางธุรกิจที่มีการเติบโตสูง และอาจจะมีจำนวนมากในตลาด แต่ความต้องการของผู้บริโภคยังคงมีอยู่มากเช่นกัน สำหรับนักลงทุนต่างชาติสนใจการลงทุนในหลายประเภทแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุน เช่น นักลงทุนชาวจีนเข้ามาปรึกษากับทางบริษัทฯ ที่กำลังมุ่งความสนใจโครงการที่อยู่อาศัยทั้งในส่วนของอาคารสูง และแนวราบ การลงทุนประเภทนี้ยังมีความน่าสนใจ และสามารถเติบโตรองรับกลุ่มลูกค้าชาวไทย และนักลงทุนต่างชาติได้อีกมาก เหตุการณ์ระเบิดที่เกิดขึ้นเรามองว่าจะมีผลกระทบในระยะสั้นเท่านั้น สำหรับระยะยาวความผันผวนทางเศรษฐกิจของคู่ค้าสำคัญของประเทศไทยยังคงจะเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาการลงทุนต่างๆ ต่อไป
