เสนาฯ มั่นใจอสังหาฯ ปี 58 โต ลุยเปิด 11 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท เตรียมออกหุ้นกู้ 1,200 ล้านบาท รองรับการลงทุน-คืนหนี้ ตั้งเป้ายอดขาย 4,500 ล้านบาท รับรู้รายได้ 3,000 ล้านบาท เล็งขยายฐานลูกค้าระดับกลาง- บน พร้อมกระจายทำเลลงทุน
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) เปิดเผยว่า ในปี 58 เศรษฐกิจไทยเติบโตขึ้นจากปี 57 อย่างแน่นอน โดยคาดหวังว่านโยบายก่อสร้างโครงการเมกะโปรเจกต์ จะช่วยอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ และช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจให้ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับอานิสงส์จากอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ประชาชนมีกำลังซื้อบ้านได้เพิ่มขึ้น
“เศรษฐกิจปีนี้อย่างไร ก็โต เพราะเริ่มจากฐานที่ต่ำเมื่อปีที่ผ่านมาซึ่งจะทำให้ที่อยู่อาศัยขายดีขึ้น รวมไปถึงดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับลดลง และยังมีปัจจัยจากราคาน้ำมันราคาลดลงอย่างมาก ซึ่งไม่มีใครคิดว่าน้ำมันจะราคาถูกได้ขนาดนี้ ซึ่งจะทำให้ให้คนมีเงินเหลือเยอะขึ้น” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
อย่างไรก็ตาม ปี 58 ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงจากความผันผวนของเศรษฐกิจ และหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย และปานกลางทำให้กำลังซื้อบ้านลดลง นอกจากนี้ ยังทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งยอดปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 20% จากปีก่อนหน้าอยู่ที่ระดับ 15-16% เท่านั้น นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงและความไม่แน่นอนด้านนโยบายที่เกี่ยวข้องต่ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกตัวแปรหนึ่งที่ส่งผลกระทบในเชิงลบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า บริษัทเชื่อว่าเศรษฐกิจในปี 58 จะเติบโตอย่างแน่นอน ทำให้บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านแนวราบ 6 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ นับว่าเปิดตัวโครงการมากที่สุดนับจากก่อตั้งบริษัท โดยบริษัทขยายทำเลการพัฒนาโครงการมาทางฝั่งตะวันตกมากขึ้น จากเดิมเน้น โซนกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ และตะวันออก และยังเน้นพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า
นอกจากนี้ ยังได้ขยายสินค้าให้มีราคาที่หลากหลายขึ้น โดยเฉพาะแบรนด์ระดับบน ได้แก่ แบรนด์คอนโดมิเนียมใหม่ ได้แก่ เดอะ นิช ไพรด์ ระดับราคาขาย 100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งปีนี้บริษัทได้เริ่มพัฒนาเป็นครั้งแรก พร้อมทั้งโครงการบ้านจัดสรร เสนา พาร์ค วิลล์ ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ที่เริ่มพัฒนาโครงการ เสนา พาร์ค แกรนด์ ระดับราคา 7-12 ล้านบาท โดยเดิมการพัฒนาคอนโดมิเนียมของบริษัทราคาขายประมาณ 2 ล้านบาท บ้านจัดสรรประมาณ 4 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทได้เตรียมแผนรองรับด้วยการออกหุ้นกู้ ซึ่งถือว่าเป็นครั้งแรกของเสนาฯ ที่มีการระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้ และเตรียมเพิ่มทุนในหลายรูปแบบผ่านตลาดทุนเพื่อคุมสัดส่วนหนี้สินต่อทุนไม่ให้ปรับตัวสูงมากนัก สำหรับการออกหุ้นกู้คาดว่าจะมีวงเงิน 1,200 ล้านบาท ระยะ 2-3 ปี ในช่วงครึ่งปีแรก โดยส่วนหนึ่งจะนำมาจ่ายหนี้ระยะสั้นที่ใกล้ครบกำหนดชำระ และใช้เป็นเงินลงทุน
ในปีนี้บริษัทจะมีการรับรู้กำไรพิเศษจากการจำหน่ายไฟฟ้าของโครงการโซลาร์รูฟท็อป 750 กิโลวัตต์ ในช่วงไตรมาส 2 โดยจะมีกำไรพิเศษเข้ามาประมาณ 6 ล้านบาทต่อปี เพื่อเพิ่มฐานที่มาของรายได้ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจของบริษัทเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต นอกจากนี้ บริษัทมีแผนการซื้อที่ดินโดยเตรียมงบซื้อที่ดินไว้ที่ 1,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดินใหม่
