พลัสฯ ระบุคอนโดฯ เมืองท่องเที่ยว “ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า” ยังเติบโตดี หลังพบดีมานด์เกิดใหม่ดูดซับซัปพลายในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แจงอัตรายอดขายเฉลี่ย 73% เหตุกระแสผู้ซื้อต้องการบ้านตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ แจงปี 58 ตลาดดีไม่ดี “ชะอำ” ตัวแปรหลักเพราะผู้ประกอบการเมืองชะอำเป็นทำลงลงทุนโครงการใหม่ หลังที่ดินติดหาดหัวหินหายาก เผยราคารีเซลห้องชุดหัวหินปรับตัวเฉลี่ย 10% ต่อปี
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า ยังขยายตัวดี โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องจากปี 56 ซึ่งจากการสำรวจของพลัสฯ พบว่า ในปีนี้มีโครงการระหว่างขายริมทะเล 29 โครงการ ขณะที่ดีมานด์ และซัปพลายยังอยู่ในสมดุล โดยในพื้นที่มีซัปพลายรวม 14,187 ยูนิต ซึ่งสามารถขายได้แล้ว10,402 ยูนิต หรือขายแล้ว 73% ถือว่าอัตราการดูดซับโดยดีมานด์กว่า 70% อยู่ในเขตพื้นที่ชะอำ สำหรับซัปพลายทั้งหมดแบ่งเป็นที่สร้างเสร็จ หรือมีกำหนดการสร้างเสร็จในปี 57 กว่า 33% และก่อสร้างแล้วเสร็จปี 58 จำนวน 62% และก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 อีก 5% โดนในปี 57 มีซัปพลายเปิดใหม่ใน 5 โครงการ จำนวน 1,168 ยูนิต
“ซัปพลายในชะอำมากอยู่มากที่สุด แต่ก็สามารถระบายออกไปได้มากกว่า 77% แล้ว อย่างไรก็ตาม ต้องจับตาดูยอดโอนของชะอำในปีนี้ด้วย เพราะหากมียอดโอนที่ดีก็จะส่งผลต่อการเปิดตัวโครงการในปีหน้าด้วย เพราะชะอำในขณะนี้ถือว่าเป็นทำเลที่มีโอกาสมากกว่าทำเลอื่น”
เมื่อวิเคาะห์แยกเป็นทำเลพบว่า ชะอำมีหาดที่ยาวที่สุด ทำให้มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ประกอบกับราคายังไม่สูงมาก ทำให้การดูดซับของดีมานด์ในบริเวณนี้ดีกว่าบริเวณอื่น โดยมีซัปพลาย 10,462 ยูนิต ในจำนวนนี้ขายไปแล้ว 8,018 ยูนิต คิดเป็น 77% โดยแบ่งเป็นห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ จำนวน 1,629 ยูนิต หรือ 16% และอยู่ระหว่างการก่อสร้างจะแล้วเสร็จปี 58 จำนวน 8,413 ยูนิต หรือ 80% และจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 59 อีก 420 ยูนิต หรือ 4% โดยมีราคาขายเฉลี่ย 68,000 บาท ต่อตารางเมตร (ตร.ม.) แต่สำหรับห้องชุดที่ติดหาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 110,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 155,000 บาทต่อ ตร.ม.
ส่วนในพื้นที่เมืองหัวหิน ในช่วง 4-5 ปี มีโครงการคอนโดฯ เกิดใหม่จำนวนมาก ประกอบกับในพื้นที่มีสิ่งอำนวยความสะครบทุกด้าน ส่งผลให้ที่ดินติดหาดที่เหมาะสำหรับรองรับการพัฒนาโครงการใหม่หมดไป ทำให้คอนโดฯ หัวหินมีราคาสูงกว่าบริเวณอื่น โดยเฉพาะในพื้นที่นับตั้งแต่โรงแรมโซฟิเทล ถึงชีวาศรม ดังนั้น การซื้อขายห้องชุดที่เกิดขึ้นจึงเป็นการนำห้องชุดเก่ามารีเซลใหม่ ซึ่งราคาห้องชุดรีเซลนั้นมีการปรับตัวสูงมาก โดยมีอัตราการปรับตัว10% ต่อปี
“แม้ว่าโครงการริมหาดหัวหินเปิดใหม่จะไม่มีแล้ว แต่ยังมีโครงการเปิดใหม่ในบริเวณต้นๆ ของหัวหิน ซึ่งเลยสนามบินเพียงเล็กน้อย ซึ่งราคาขายของโครงการในบริเวณนี้ไม่สูงเหมือนกับปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายเฉลี่ยของโครงการระหว่างขายปัจจุบันอยู่ที่ 86,000 บาท มีซัปพลาย 1,290 ยูนิต และมียอดขาย 887 ยูนิต หรือคิดเป็น 69% สำหรับโครงการติดหาด ซึ่งมีเสนอขายอยู่โครงการเดียว ณ ขณะนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยทุกโครงการระหว่างขายเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ หรือมีแผนที่จะสร้างแล้วเสร็จภายในปี 57 นี้
สำหรับพื้นที่เขาตะเกียบ มีโครงการะหว่างขาย 1 โครงการที่ติดหาด ที่เหลือเป็นโครงการอิงวิวทะเล และโครงการ Low Rise ไม่มีวิวทะเล ซัปพลายรวมอยู่ที่ 816 ยูนิต ขายไปแล้ว 538 ยูนิต คิดเป็น 66% ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาขายต่ำสุด 65,000 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนห้องชุดรีเซลโครงการที่เห็นวิวทะเลราคาอยู่ที่ 100,000 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนทำเลเขาเต่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ปีละ 2-3 โครงการ และทยอยปิดการขายไปได้ แต่อาจจะใช้เวลานานกว่าโครงการในหัวหินบ้าง โดยเฉลี่ยแล้วไม่เกิน 2 ปี
“ปัจจัยสำคัญที่จะทำให้พื้นที่ในบริเวณนี้เติบโตต่อไปได้ดีคือ การเปิดตัวโครงการใหม่ที่ไม่มากเกินไป เพราะจะทำให้ระบายซัปพลายในพื้นที่ไม่ทัน โดยโครงการที่เปิดขายในบริเวณนี้ติดทะเลทั้งสิ้น มีราคาขายเฉลี่ย 86,000 บาท และมีราคาขายสูงสุด 152,000 บาท มีซัปพลายในพื้นที่รวม 1,619 ยูนิต โดยขายได้แล้ว 959 ยูนิต หรือ 59% โดยสัดส่วนของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จคือ 60% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 20% และอีก 20% จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559”
