“พลัส” เผยสัญญาณบวกอสังหาฯหลังปิดยอดขายคอนโดกลางเมืองอย่างรวดเร็ว สะท้อนความเชื่อมั่น กำลังซื้อของผู้บริโภคหลังจากชะลอมานาน ระบุพื้นที่ชั้นกลาง พระราม 9-รามคำแหง ยังเติบโตดี เหตุทำเลมีการเชื่อมต่อการคมนาคมทั้งสะดวกและราคายังไม่สูงมาก ชี้อัตราการระบายออกคอนโดครึ่งปีแรกของทำเลสูงถึง 75%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ภายหลังจากการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โดยแยกเป็นโซนต่างๆ พบว่าราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นโดยมีราคาขายเฉลี่ยที่ 94,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) จากเดิมราคาเฉลี่ย 88,000 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงปลายปี 56 โดยในปัจจุบันสถานการณ์ต่างๆ เริ่มคลี่คลาย รวมถึงสภาวะเศรษฐกิจที่กลับมาคึกคักชัดเจนขึ้นในไตรมาส 2
โดยภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้น หลังผู้บริโภคมีความมั่นใจ ซึ่งสัญญาณฟื้นตัวนี้เห็นได้ชัด โดยเฉพาะบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ในช่วงปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดขาย 2 โครงการบริเวณอโศก ซึ่งสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในเวลาอันรวดเร็ว ทั้งที่ราคาขายเฉลี่ยของแต่ละโครงการสูงถึง 180,000 บาทต่อ ตร.ม. และ 250,000 บาทต่อ ตร.ม. ตามลำดับ
นอกจากมียังมีอีก 2 โครงการที่เปิดขายที่ราชเทวีและพญาไท ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีและปิดการขายได้เช่นกัน ทั้ง 4 โครงการนี้ มีห้องชุดขายรวมที่ประมาณ 1,900 ยูนิต ดังนั้น การปิดการขายทั้ง 4 โครงการนี้นับว่าเป็นการตอกย้ำความต้องการของคอนโดบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ได้เป็นอย่างดี ขณะที่ยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น วงศ์สว่างและสี่แยกบางนา ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยที่สูงถึง 120,000 บาท
“จะเห็นได้ว่าโครงการต่างๆ ที่พัฒนาตามแนวรถไฟฟ้ามีส่วนผลักดันให้ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ สูงขึ้นเรื่อยๆ ถ้านับจากอโศกซึ่งถือว่าเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟลอยฟ้าและใต้ดินแล้ว โครงการที่ตั้งอยู่บนแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนั้นจะมีระยะห่างจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ มากกว่า 15 กิโลเมตร ซึ่งต่อให้เดินทางโดยรถไฟฟ้าก็จะใช้เวลาในการเดินทางไม่น้อยเช่นกัน”
ทั้งนี้ ยอมรับว่าประเทศไทยเป็นประเทศกำลังพัฒนาทำให้กระแสของรถไฟฟ้าได้รับการตอบรับที่ดีเป็นพิเศษ แต่หากพิจาณาอย่างรอบคอบแล้ว เรายังจะสามารถหาทำเลที่ใกล้ศูนย์กลางกรุงเทพฯ ที่ราคาไม่สูงมากและให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีได้อยู่ เพราะถ้าไม่ได้อยู่ใกล้ศูนย์กลางกรุงเทพฯ แล้วการที่ราคาของคอนโดแพงกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม. ทำให้ผลตอบแทนการลงทุนจากการเช่าจะไม่น่าสนใจ
อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากข้อมูลบริษัทได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พบว่า ทำเลพระราม 9-รามคำแหง เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากราคายังไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นเหมือนทำเลอื่นๆ โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000-70,000 บาทต่อ ตร.ม.ทั้งๆ ที่ทำเลนี้อยู่ห่างจากบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ประมาณ 5 กิโลเมตรเท่านั้น การที่ทำเลนี้ไม่ไกลและราคาไม่สูง จึงทำให้ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่ง ส่งผลให้อัตราการดูดซับการขายคอนโดมีเนียมในครึ่งปีแรกของทำเลนี้คือ 75% ซึ่งถือว่าดีมาก โดยอุปสงค์อยู่ที่ 6,000 ยูนิต จากอุปทานที่ 8,000 ยูนิต
เนื่องจากทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตสูง อยู่ใกล้กับถนนรัชดาภิเษกซึ่งจะกลายเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ อีกทำเลหนึ่ง รวมถึงสามารถเชื่อมต่อถนนหลักอื่นๆ อาทิ อโศก เพชรบุรี สุขุมวิท ดินแดง พระราม 4 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 และ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน และอยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค อาทิ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และสถาบันการศึกษา นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก จึงเป็นบริเวณที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือลงทุนจากการปล่อยเช่า เพราะราคาถูกกว่าทำเลรอบนอกที่รถไฟฟ้าผ่าน และยังอยู่ใกล้ศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ด้วย
