เผยผลวิเคราะห์ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย

ความต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง หรือต้องการแยกครอบครัว เป็นพฤติกรรมยอดนิยมของคนเมือง ซึ่งแตกต่างกับสังคมชนบท ที่มักอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพมหานคร เมืองแห่งการโฆษณา เราเสพสื่อโฆษณากระตุ้นการขาย ก่อเกิดความปรารถนาในการครอบครองตลอดทั้งวัน แล้วอย่างไรดี อยากซื้อบ้าน อยากได้คอนโดฯ อยากอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี แต่ไม่รู้ว่าตนเองมีความสามารถซื้อได้เท่าไหร่ ...?

ทีมวิจัย TerraBKK เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจความเห็นของกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภคผ่านเว็บไชต์ถึงความสามารถฐานเงินเดือน และระดับราคาบ้านที่ต้องการ และนำเสนอตารางแสดงความสามารถในการซื้อบ้าน โดยคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเงินงวดที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน

โดยกำลังซื้อของทุกท่านจะเพิ่มสูงขึ้นถึง 3 เท่า ในขณะที่รายได้เท่าเดิม เมื่อท่านขยายระยะเวลาการกู้จนถึงอายุ 65 ปี หรือกู้นานสูงสุด 35ปี แต่ในทางกลับกันยิ่งท่านกู้นานก็ยิ่งสร้างความมั่งคั่งให้แก่เจ้าหนี้ (ธนาคาร) เพราะได้รายได้จากดอกเบี้ยสูงถึง 61% ของเงินชำระทั้งหมด เพราะท่านจ่ายดอกเบี้ยรวมมากกว่าราคาบ้านนั่นเอง

ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับ 3 องค์ประกอบหลัก คือ 1.รายได้ประจำเดือน 2.อายุผู้กู้ ซึ่งส่งผลต่อระยะเวลาการกู้ และ 3.อัตราดอกเบี้ยชำระเงินกู้

ช่วงเริ่มทำงานใหม่ (First Jobber) อายุ 23-25 ปี พึงระวังเพราะท่านคือวัยฟุ่มเฟือย และเปลี่ยนงานบ่อย รายได้ 12,000-19,000 บาท แต่สามารถกู้ซื้อบ้านในราคา 780,000-1,300,000 บาท (กู้ 35 ปี) ช่วงมุ่งมั่นทำงาน (Executive) อายุ 26-30 ปี มุ่งมั่นสู่ความสำเร็จ มีโอกาสก้าวหน้า และโอกาสล้มเหลว รายได้ 20,000-40,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 1,650,000-2,600,000 บาท (กู้ 35 ปี) ช่วงเริ่มต้นชีวิตคู่ (Newly Married Couple) อายุ 31-35 ปี เป็นช่วงของการเปลี่ยนแปลงโยกย้ายที่อยู่อาศัยตามคู่ครอง รายได้ 41,000-70,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 2,950,000-4,400,000 บาท (กู้ 30 ปี) ช่วงลูกวัยเรียน (Nuclear Family) อายุ 36-50 ปี วิถีชีวิตเปลี่ยนแปลงอย่างมากต้องจัดสรรเวลา การงาน และการเงิน มากกว่านั้นค่าใช่จ่ายคูณ 3-4 เท่า แต่รายได้เพิ่มประมาณ 2 เท่า เท่ากับ 75,000-150,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 4,700,000-8,800,000 บาท (กู้ 25 ปี)

ช่วงวัยเกษียณ (Retirement) อายุ 51-60 ปี รายได้ 160,000-250,000 บาทต่อเดือน เป็นช่วงที่ลูกมีงานทำมีรายได้เป็นของตนเอง ช่วงนี้เป็นช่วงปลอดภาระหนี้ แต่ยังต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในบ้านอยู่บ้าง และสามารถกู้ซื้อบ้านได้อีก 5 ปี ในราคา 3,000,000-4,000,000 บาท เพิ่มเติมสำหรับผู้มีรายได้สูงตั้งแต่อายุยังน้อย (ขอกู้ได้สูงสุดถึง 30ปี) เพราะเมื่อรายได้ 155,000-200,000 บาทต่อเดือน ท่านคือลูกค้าระดับพรีเมียมของโครงการหมู่บ้านระดับ 10 ล้าน
“เมื่อวัยเปลี่ยนไป วิถีชีวิตก็ย่อมเปลี่ยนแปลง ดังนั้น ก่อนตัดสินใจสานฝัน จงอย่าลืมว่านี่คือภาระก้อนโต”

ที่มา : TerraBKK.com