“เสริมสุขฯ” ประกาศตั้ง “คอลลิเออร์ส” เป็นตัวแทนขายศูนย์กระจายสินค้าพื้นที่ 10 ไร่เศษ เลียบถนนเจริญนคร ติดริมน้ำเจ้าพระยา เผยราคายื่นประมูลขั้นต่ำ 1,500 ล้านบาท เชิญ อสังหาฯ-เอกชน ลงทะเบียน 2 ก.ค.-18 ก.ย. ยื่นประมูล 19 ก.ย.นี้ ด้านคอลลิเออร์สฯ แจงเป้าปิดการขายปี 57 ไม่ต่ำ 3,000 ล้านบาท เผยครึ่งปีแรกยอดขาย 1,000 ล้านบาทเศษ คาดครึ่งปีหลังปิดเพิ่มอีก 1,000 ล้านบาท จากสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างเจรจา 20-30 รายการ
น.ส.ณุกานต์ สุวัตธิกุล ผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า คอลลิเออร์ฯ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายที่ดิน ขนาดพื้นที่ 10 ไร่เศษ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร จากบริษัท เสริมสุข จำกัด (มหาชน) โดยคอลลิเออร์สฯ จะนำที่ดินแปลงดังกล่าวเปิดประมูล เพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมยื่นซองประมูล โดยกำหนดให้วันที่ 19 กันยายน 2557 เป็นวันยื่นซองประมูล ทั้งนี้ เพื่อให้มีระยะเวลาเพียงพอสำหรับผู้ที่สนใจในการติดต่อสอบถาม และนัดหมายเพื่อเข้าชมพื้นที่จริง และศึกษารายละเอียด และเพื่อให้การดำเนินการขายด้วยความยุติธรรม และโปร่งใสมากที่สุด
สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวจะกำหนดราคายื่นประมูลขั้นต่ำที่ 1,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เหมาะสม เพราะถือว่าอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีตากสิน ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทัศนียภาพริมน้ำที่สวยงาม และบรรยากาศร่มรื่นจากสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้เคียง ที่ดินรายล้อมไปด้วยโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว คอนโดหรู รวมถึงคอมมูนิตีมอลล์หลายโครงการที่อำนวยความสะดวกสบาย ที่ดินศักยภาพสูงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับพัฒนาเป็นโครงการพาณิชยกรรม โรงแรม หรือที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์
“ปัจจุบันที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นศูนย์กระจายสินค้าของ บริษัท เสริมสุข จำกัด (มหาชน) ซึ่งในการพิจารณาขายที่ดินในครั้งนี้ เนื่องจาก “เสริมสุข” ต้องการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด”
ทั้งนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีความน่าสนใจมาก สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ และเอกชนทั่วไป เนื่องจากแปลงที่ดินตั้งอยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล ซึ่งเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงค่า Floor Area Ratio อยู่ในอัตราส่วน 6 ต่อ 1 และสามารถสร้างอาคารสูงที่มีพื้นที่ได้กว่า 96,000 ตารางเมตร จากการศึกษาเบื้องต้นที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพในการใช้พัฒนาได้หลายรูปแบบ ตั้งแต่พัฒนาเป็นโรงแรม โครงการคอนโดมิเนียม ไปจนถึงอาคารเพื่อการพาณิชยกรรมฯ
“ผู้ที่สนใจเข้าร่วมประมูลสามารถรับแบบฟอร์มเพื่อยื่นประมูลได้ที่คอลลิเออร์สฯ โดยจะเริ่มเปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 2 กรกฎาคม ถึงวันที่ 18 กันยายน 2557 โดยกำหนดการยื่นซองประมูลในวันที่ 19 กันยายน 57”
น.ส.ณุกานต์ กล่าวว่า ในปีนี้ คอลลิเออร์สฯ ตั้งเป้าว่าปิดการขายสินทรัพย์ ทั้งประเภทที่ดินเปล่า โครงการอสังหาฯ โรงแรม รีสอร์ต และอาคารชุด มูลค่าไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาทหรือเติบโตจากปีที่ผ่านมา 10-15% โดยในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมา ปิดการขายได้แล้วกว่า 1,000 ล้านบาทเศษ จากการขายที่ดินเปล่า 4 แปลง ส่วนในช่วงครึ่งหลังของปี 57 คาดว่าจะสามารถปิดการขายที่มีการเจรจาอยู่ในมือเพิ่มอีก 1,000 ล้านบาทไม่นับรวมที่ดินของบริษัท เสริมสุข จากจำนวนสินทรัพย์ที่ลูกค้าอยู่ระหว่างการเจรจา 20-30 รายการ คิดเป็นมูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท
ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สฯ กล่าวถึงสถานการณ์การซื้อ-ขายที่ดินเปล่าเพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาฯว่า ในช่วงที่ผ่านมา การซื้อขายที่ดินเปล่ายังคงเกิดขึ้นต่อเนื่อง โดยไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมือง ทั้งก่อนและหลังที่ปัญหาการเมืองเกิด โดยอัตราการซื้อ-ขายยังทรงตัวในภาวะปกติ
“ในช่วงเกิดปัญหาการเมืองนั้นการซื้อ-ขายยังมีต่อเนื่อง เพียงแต่ไม่ปรากฏเป็นข่าวออกมา แต่ในบางช่วงอาจจะมีการซื้อที่ดินสะสมรอการพัฒนาโครงการจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ในหลายๆ แปลง เพราะเป็นช่วงที่ดีในการสะสมแลนด์แบงก์รอการพัฒนาโครงการ เนื่องจากมีเจ้าของที่ดินหลายๆ แปลงเกิดปัญหาขาดสภาพคล่อง”
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการซื้อที่ดินเปล่าเกิดขึ้นหลายๆ แปลง โดยเฉพาะที่ดินที่มีความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่การลงทุนโครงการใหม่ก็ไม่ได้เกิดขึ้นมาก เนื่องจากซัปพลายคอนโดฯ ในตลาดยังมีเหลืออยู่ค่อนข้างมาก โดยคาดว่า ณ ปัจจุบัน มีซัปพลายห้องชุดที่เปิดขายตั้งแต่ในช่วงก่อนหน้ามาจนถึงขณะนี้กว่า 50,000 หน่วย โดย 75% เป็นห้องชุดที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และอีก 25% เป็นห้องชุดที่เปิดขายใหม่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
“จำนวนห้องชุดที่สร้างเสร็จและอยู่ระหว่างการขายกว่า 50,000 หน่วยเศษ ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ เนื่องจากการแข่งขันในตลาดยังรุนแรงอยู่โดยเฉพาะการแข่งขันระหว่างห้องชุดสร้างเสร็จแล้ว และห้องชุดเปิดใหม่อยู่ระหว่างขาย”
