วิจัยไนท์แฟรงค์ฯ ระบุตลาดวิลลาในเกาะสมุย แนวโน้มเริ่มกลับมาเติบโต ซัปพลายใหม่ในปี 56 สูงสุดเพิ่มขึ้น 134 ยูนิต ขณะที่วิลลาแบรนด์โรงแรมมีสัดส่วนแค่ 11% โดยส่วนใหญ่จะรวมตัวรอบๆ หาดเชิงมน หาดเฉวง และหาดบ่อผุด เผยไตรมาสแรกปี 57 ซัปพลายถูกดูดออกไปแล้ว 213 ยูนิต คิดเป็น 55% ของซัปพลาย
เกาะสมุย เป็นเกาะอยู่นอกชายฝั่งตะวันออกของประเทศไทย เป็นตำบลหนึ่งของจังหวัดสุราษฎร์ธานี ที่ถือเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เป็นอันดับ 2 รองจากภูเก็ต ปัจจุบันสภาพเศรษฐกิจของสมุยโดยพื้นฐานขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอันเฟื่องฟู โดยทั่วไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในสมุยอยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่ตลาดวิลลาในสมุยนั้นมีศักยภาพที่น่าสนใจทีเดียว
อ้างอิงจากผลวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า ไตรมาสแรกของปี 57 มีวิลลาประมาณ 420 ยูนิตในเกาะสมุย ปี 2555 ซัปพลายที่เกิดขึ้นใหม่ของวิลลามีเพียง 16 ยูนิตเท่านั้น ตั้งแต่ปี 2551 ถึงปี 2555 ซัปพลายเกิดใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากวิกฤตการณ์การเงินในสหรัฐฯ ซัปพลายเกิดใหม่ระดับสูงสุดเพิ่มขึ้นในปี 2556 ด้วยจำนวนยูนิตประมาณ 134 ยูนิต ที่เปิดตัวสู่ตลาดซึ่งสะท้อนถึงโอกาสทางเศรษฐกิจของโลกที่สดใสยิ่งขึ้น
วิลลาแบรนด์โรงแรมในสมุยคิดเป็น 11% เท่านั้นของจำนวนซัปพลายทั้งหมด ในขณะที่วิลลาที่ไม่ใช่แบรนด์โรงแรมมีประมาณ 89% ขณะนี้มีวิลลาแบรนด์โรงแรม 3 แห่งในสมุย ได้แก่ ดิ เอทสเตทส บริหารโดยโรงแรมโฟร์ซีซันส์, ดับเบิ้ลยู เกาะสมุย เดอะ เรสซิเด้นซ์ บริหารโดย ดับเบิ้ลยู รีทรีท และ คอนราด เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ บริหารโดยโรงแรมคอนราด วิลลาเหล่านี้กระจายตัวอยู่รอบเกาะ ดับเบิ้ลยู เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ระหว่างหาดบ่อผุด กับหาดแม่น้ำ ดิ เอทสเตทส สมุยตั้งอยู่ปลายเกาะด้านตะวันตกเฉียงเหนือซึ่งอยู่เหนือหาดแหลมใหญ่ และคอนราด เกาะสมุย เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของเกาะตรงบริเวณที่เรียกว่าพังกา บรรยากาศท้ายเกาะค่อนข้างเป็นส่วนตัวด้วยวิวสวยงาม แต่วิลลาอยู่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก และความเจริญต่างๆ
วิลลาส่วนใหญ่จะรวมตัวอยู่รอบๆ หาดเชิงมน หาดเฉวง และหาดบ่อผุด มีวิลลาประมาณ 198 จาก 420 ยูนิต ตั้งอยู่ที่หาดเชิงมน ที่เฉวง และบ่อผุดมีวิลลาหาดละประมาณ 58 ยูนิต ที่ตั้งเหล่านี้เป็นที่นิยมสำหรับการพัฒนาวิลลาเพราะเป็นจุดหมายหลักของนักท่องเที่ยว (Key Tourist Destinations) เนื่องจากมีชายหาดที่เป็นที่นิยม รีสอร์ต และโรงแรมหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ รวมถึงศูนย์การค้าต่างๆ เช่น เทสโก้ โลตัส บิ๊กซี แม็คโคร และเซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย พื้นที่เกิดใหม่ควรอยู่รอบๆ หาดแม่น้ำ และหาดละไม เพราะทำเลเหล่านี้เงียบสงบ และมีชายหาดที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวก และความเจริญต่างๆ ก็อยู่ไม่ไกลนัก
ไตรมาสแรกของปี 57 มีวิลลาที่ถูกขายประมาณ 213 ยูนิต คิดเป็น 55% ของซัปพลาย วิลลาที่มีดีมานด์สูงสุดมีราคาตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งยูนิตเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 60.9% ของซัปพลาย วิลลาในช่วงราคานี้โดยทั่วไปจะมีทำเลที่ตั้งอยู่ไหล่เขา มีวิวทะเลแบบพาโนรามาที่สวยงาม และอยู่ห่างจากชายหาด
น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ผู้ซื้อวิลลาในเกาะสมุยอยู่ในกลุ่มตั้งแต่ Expat ที่อยู่ในฮ่องกงไปจนถึง ชาวอังกฤษ ออสเตรเลีย และฝรั่งเศส ตลาดที่เกิดใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ได้แก่ ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส และรัสเซีย การตัดสินใจของผู้ซื้อในการซื้อวิลลามีแนวโน้มเป็นไปเพื่อไลฟ์สไตล์ หรือเป็นบ้านหลังที่สอง คนที่ซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด หรือยามเกษียณเป็นการซื้อโดยใช้ความรู้สึกเป็นหลัก และนิยมเดินทางมาที่โครงการ และทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ก่อนทำการจองซื้อ ซึ่งทำให้ขั้นตอนการซื้อใช้เวลายาวนานขึ้น คนที่ซื้อทรัพย์สินในสมุยส่วนใหญ่มักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว เช่น พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง หรือมากกว่านั้นในภูมิภาคนี้ หรือทั่วโลก ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยหลักในการขาย และผู้คนให้ความสนใจในตัวสถานที่ ทัศนียภาพ และสิ่งแวดล้อมที่เกิดขึ้นในขณะนั้นเป็นอย่างยิ่ง รวมถึงการพัฒนาด้านอื่นๆ และความเจริญที่เข้าถึงในพื้นที่เกิดใหม่
วิลลาที่เป็นที่นิยมมี 3 ถึง 5 ห้องนอน และมีเนื้อที่ประมาณ 200 ถึง 400 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยราว 450 ถึง 650 ตารางเมตร ราคาขายขึ้นอยู่กับระยะทางจากชายหาด ทัศนียภาพจากยูนิต ขนาดยูนิต และขนาดเนื้อที่
และเพื่อเป็นการดึงดูดนักท่องเที่ยว สมุย มีจุดเด่นในเรื่องการพัฒนาศูนย์การค้าเกิดใหม่หลายแห่ง เช่น เซ็นทรัล เฟสติวัล สมุย ที่เพิ่งเปิดในช่วงไตรมาสแรกของปี 57 โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 32 ไร่ บนหาดเฉวง มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 19,250 ตารางเมตร จุดจอดรถประมาณ 400 คัน เดอะวาร์ฟ สมุย คอมมูนิตีมอลล์ ในหาดบ่อผุด ซึ่งคาดว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปีนี้ โครงการอยู่บนพื้นที่ 15 ไร่ จะมีร้านค้าประมาณ 168 แห่ง บนพื้นที่ประมาณ 5,600 ตารางเมตร
