“เอพี” แจงไตรมาส 1 กำไรเพิ่มขึ้น 16.6% รับอานิสงส์รายได้รวมเพิ่มขึ้นเป็น 3,523 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 23.7% จากการขายอสังหาฯ และยอดโอนโครงการแนวราบสัดส่วน 54% ด้านไรมอนแลนด์ฯ กำไรพุ่ง 155% แรงหนุนโอนห้องชุดโครงการขนาดใหญ่ “185 ราชดำริ” เล็งผุดคอนโดฯ โลว์ไรซ์ กระโจนสู่ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด
นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ เลขานุการบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในไตรมาส 1 ปี 57 บริษัท และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 259.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 222.7 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 56 หรือเพิ่มขึ้น 16.6% สาเหตุหลักมาจากรายได้รวมเพิ่มขึ้นจาก 2,848 ล้านบาท มาเป็น 3,523 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 23.7% โดยเป็นรายได้จากอสังหาฯ 3,480 ล้านบาท ซึ่งรายได้ดังกล่าวมาจากการโอนโครงการแนวราบ 54% และโครงการคอนโดฯ 46% อย่างไรก็ตาม ในด้านของต้นทุน และค่าใช้จ่ายทุกตัวปรับเพิ่มขึ้นตามยอดขาย โดยค่าใช้จ่ายรวม 3,117.10 ล้านบาท เทียบกับงวดเดียวกันของปี 56 อยู่ที่ 2,532.99 ล้านบาท
น.ส.นุช กัลยาวงศา กรรมการบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML กล่าวว่า กลุ่มบริษัทมีผลกำไรสุทธิ จำนวน 363 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 56 ที่มีกำไรสุทธิ จำนวน 142 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นจำนวน 221 ล้านบาท หรือ 155% มีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนห้องชุดจาก 1,436 ล้านบาท เป็น 1,648 ล้านบาท คิดเป็น 15% เนื่องจากได้เริ่มการโอนห้องชุดในโครงการ 185 ราชดำริ ซึ่งเป็นโครงการห้องชุดระดับสูง
นอกจากนี้ ต้นทุนขายห้องชุดลดลงจาก 1,019 ล้านบาท ในไตรมาส1ปี 56 เป็น 968 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 57 หรือคิดเป็น 5%
อีกทั้งกลุ่มบริษัทยังสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านการเงินลง 53% เป็นจำนวน 35 ล้านบาท อันเนื่องมาจากการคืนหนี้เงินกู้แก่ธนาคารอย่างต่อเนื่อง ขณะที่กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้นลดลงจาก 2.36 เท่า ณ วันที่ 31 ธ.ค.56 เป็น 1.08 เท่า ณ วันที่ 31 มี.ค.57 อันเนื่องมาจากการชำระคืนหนี้เงินกู้ และการเพิ่มขึ้นของส่วนของผู้ถือหุ้นอันเนื่องมาจากผลกำไรในไตรมาสนี้
ด้านนายสถาพร อมรวรพักตร์ รองผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน RML ระบุว่า รายได้รวมในปีนี้จะเติบโตเล็กน้อยจากปีก่อนที่มีรายได้กว่า 5,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันมี backlog ประมาณ 12,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการเดอะริเวอร์ 856 ล้านบาท คาดว่าจะโอนได้ครบทั้งหมดในปีนี้ โครงการ 185 ราชดำริ 6,300 ล้านบาท คาดจะโอนปีนี้ราว 50% ที่เหลือทยอยไปถึงปี 58
ขณะที่โครงการซายร์ วงศ์อำมาตย์ มูลค่าโครงการทั้งหมด 2,400 ล้านบาท และโครงการ ยูนิกซ์ พัทยา มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะเริ่มโอนได้ในไตรมาส 4/57 ส่วนโครงการ ลอฟท์ เอกมัย 1,500 ล้านบาท ขายได้แล้วราว 60-70% หลังจากผ่านการอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม และลงเสาเข็มแล้ว โดยอยู่ระหว่างหาผู้รับเหมา
“ปีนี้อัตรากำไรขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นคาดทั้งปีอยู่ที่ 40% จากปีก่อน 36% โดยไตรมาส 1/57 ได้แล้ว 41% และอัตรากำไรสุทธิปีนี้คาดอยู่ที่ 15-18% จากปีก่อน 13% ไตรมาส 1 อยู่ที่ 22% แล้ว เนื่องจากโครงการ 185 ราชดำริ มีมาร์จิ้นที่ดี ปีนี้แม้รายได้จะสูงกว่าปีก่อนไม่มาก แต่กำไรจะสูงกว่ามาก” นายสถาพร กล่าว
อย่างไรก็ตาม บริษัทกำลังมองหาซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อพัฒนาโครงการใหม่โดยเร็ว โดยมองไว้ที่เชียงใหม่ ภูเก็ต และกลางเมือง กทม. นอกจากนี้ ยังสนใจพัฒนาโครงการโลว์ไรซ์ด้วย ปัจจุบันยังมีที่ดินที่เขาใหญ่อีก 40 ไร่ มีโครงการปรีชา ซึ่งเป็นตึกสำนักงานให้เช่าแถวรัชดาที่บริษัทเข้าไปปรับปรุงตั้งแต่ต้นปี ขณะนี้มีผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 80% และปรับค่าเช่าได้ราว 10-15%
