“อนันดาฯ” รุกหนักคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า ทุ่มลงทุนเปิด 4 โครงการใหม่ ภายในแบรนด์ “ไอดีโอ” ในครึ่งปีหลัง มูลค่าสูงถึง 15,500 ล้านบาท หว่านเงินลงทุนปีนี้ 12,000 ล้านบาท เตรียมออกหุ้นกู้ระดมทุนอีก 2,500 ล้านบาท วางเป้าขายปีนี้ 9,500 ล้านบาท ค่ายเมเจอร์ฯ ชี้ยอดรับรู้รายได้คอนโดฯเ ติบโต แต่ต้นทุนขาย และบริหารพุ่ง ส่งผลขาดทุนเพิ่ม
นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแผนลงทุนในปี 57 ว่า ทางบริษัทเตรียมเปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่า 14,500-15,500 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวโครงการแรกในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ โดยยังยึดแนวทางการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ภายใต้แบรนด์ IDEO ที่มีทำเลที่ตั้งย่านใจกลางกรุงเทพฯ
รวมถึงมีแผนจะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มอีก 8 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 26,000 ล้านบาท โดยในปีนี้บริษัทฯ ตั้งงบลงทุนไว้ที่ 12,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นงบในการซื้อที่ดิน 5,850 ล้านบาท และงบในการก่อสร้างอีก 6,150 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้มูลค่าไม่ต่ำกว่า 2,500 ล้านบาท รวมแล้วในปีนี้จะมีการออกหุ้นกู้ทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาท จากที่คณะกรรมการได้อนุมัติวงเงินทั้งหมด 6,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทฯยังมีความเข็งแกร่งในด้านกระแสเงินสด โดยบริษัทฯ มีนโยบายรักษาไว้ให้อยู่ที่ 1,000 ล้านบาท
สำหรับเป้าหมายผลการดำเนินงานในปีนี้ ได้ตั้งเป้ายอดขายที่ 8,500-9,500 ล้านบาท มีรายได้ที่ 9,050 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากแหล่งการบันทึกรายรับของยอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) ในปีนี้ถึง 70% หรือราว 6,356 ล้านบาท จากปัจจุบันมีแบ็กล็อกอยู่ที่ 19,854 ล้านบาท ที่จะทยอยรับรู้ใน 3 ปี
ด้านนางมัณทนา เอื้อกิจขจร ประธานเจ้าหน้าที่บิรหารทางการเงิน บริษัทอนันดาฯ คาดว่า อัตรากำไรสุทธิปีนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลข 2 หลัก ปรับเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่มีอัตรากำไรสุทธิที่ 9% จากที่บริษัทฯ ได้ปรับยอดขายให้ต่ำลงจากปีก่อนที่มียอดขายกว่า 20,000 ล้านบาท ส่งผลให้มีต้นทุนทางการตลาดค่อนข้างมาก แต่ปีนี้ต้นทุนทางการตลาดจะปรับตัวลดลง ทำให้กำไรสุทธิปีนี้ปรับเพิ่มสูงขึ้น
ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 33% จากปีก่อนที่ 37% เป็นผลมาจากปีนี้มีการโอนโครงการ ELIO ที่มีอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ย เป็นส่วนใหญ่ซึ่งอัตรากำไรขั้นต้นจะต่ำกว่าโครงการ IDEO โดยโครงการ ELIO มีอัตรากำไรขั้นต้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 33%
ในส่วนของผลการดำเนินงานในปี 56 ที่ผ่านมา โดยมียอดขาย 21,083 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 138% เมื่อเทียบจากปี 2555 รายได้รวม 9,227 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 79.6% ซึ่งมากกว่าทั้งปี 2555 และมีกำไร 812 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ขณะที่ไตรมาส 4 ของปี 2556 มีรายได้ถึง 6,104 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 999 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของรายได้กว่า 355% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2555 และมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 1,706% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
MJD รายได้รวมเพิ่มแต่ต้นทุนขายพุ่ง
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD ระบุว่า บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายหน่วยในโครงการอาคารชุด โดยวิธีการรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สิ้นสุด 31 ธ.ค. 56 เท่ากับ 3,246.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 775.48 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 31.38% และบริษัทมีต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นจำนวน 487.14 ล้านบาท หรือคิดเป็น 25.03% แต่บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขาย และบริหารเพิ่มขึ้น 254.47 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 51.11% จากโครงการที่เปิดขายใหม่แต่ยังไม่รับรู้รายได้ ส่งผลทำให้ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทอยู่ที่ 118.13 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้น 95.87%
