เศรษฐีหุ้น “ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์” วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ปี 57 เติบโตในกรอบแคบๆ 5% ยอมรับชัตดาวน์ กทม.ฉุดยอดขายเดือน ม.ค.ลด 20% ยันยังไม่กระทบยอดโอน หวั่นชุมนุมยืดเยื้อถึงสิ้นไตรมาส 1 คาดตลาดอสังหาฯ หดตัว 2-5% เผยแผนลงทุนปี 57 เปิด 40-50 โครงการ จับตลาดกลาง-ล่าง
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยถึงภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ว่า จะเติบโตในกรอบแคบๆ เพิ่มจากปี 2556 ประมาณไม่เกิน 5% โดยมีมูลค่าตลาดรวมทั้งหมดประมาณ 640,000 ล้านบาท โดยต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ และจังหวัดที่ติดชายแดนประเทศเพื่อนบ้านจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และสามารถรองรับกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ที่จะเกิดขึ้นในปี 2558 ได้
อย่างไรก็ตาม หากเกิดผลกระทบจากปัจจัยลบด้านต่างๆ อาจทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลงประมาณ 2-5% ซึ่งกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะได้รับผลกระทบมากกว่าจากสถานการณ์ทางการเมือง โดยในเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ในส่วนของพฤกษามียอดขายลดลง 15% แต่ยอดโอนยังเป็นปกติ และในเดือน ม.ค.2557 นี้ คาดว่ายอดจองจะลดลงอีกประมาณ 20% เชื่อว่าสถานการณ์ทางการเมืองจบเร็ว ตลาดก็จะฟื้นตัวเร็ว หากบรรยากาศทางการเมืองดีผู้บริโภคก็ยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
ส่วนแผนธุรกิจปี 2557 นั้น บริษัทฯ ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 40-50 โครงการ มูลค่ารวม 40,000-50,000 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 25-29 โครงการ บ้านเดี่ยว 9-12 โครงการ คอนโดมิเนียม 5-8 โครงการ และต่างประเทศ 1 โครงการ คิดเป็นแนวราบ 80% แนวสูง 20% ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาการลงทุนระหว่างเมืองบังกาลอร์ ประเทศอินเดีย หรือที่ประเทศประเทศอินโดนีเซีย คาดว่าจะสามารถสรุปได้ในเร็วๆ นี้ คิดเป็นแนวราบ 80% แนวสูง 20% ในแง่ของจำนวนโครงการลดลงจากลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2556 ที่เปิดโครงการใหม่ 60 โครงการ มูลค่า 50,193 ล้านบาท
ส่วนเป้าหมายยอดขายตั้งไว้ที่ 41,000-45,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดขายในปี 2556 จำนวน 41,282 ล้านบาท ขณะที่ยอดรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่ 40,000-42,000 ล้านบาท โดยยอดรายได้ 9 เดือนมีจำนวน 25,109 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าถึงสิ้นปีจะมีรายได้สูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้อย่างแน่นอน นอกจากนี้ ต้นปี 2557 นี้ มี Backlog มูลค่าประมาณ 37,836 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 20,786 ล้านบาท ทั้งนี้ ในปีที่ผ่านมา พฤกษาฯ สามารถโอนบ้านให้ลูกค้าได้ จำนวน 16,969 ยูนิต สูงกว่าปี 2555 ที่โอนบ้านได้ 12,283 ยูนิต
เน้นจับลูกค้าเป้าหมายลดความเสี่ยง
ด้านนายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัทพฤกษาฯ กล่าวว่า บริษัทฯ จะเน้นการบริหารจัดการความเสี่ยงเพื่อรักษาอัตราการเติบโตแบบยั่งยืน จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นเรียลดีมานด์ ส่วนใหญ่จะเป็นในเซกเมนต์ระดับล่าง-กลาง และจะมีเพียงส่วนน้อยที่จะมีการขยายฐานลูกค้าไปยังเซกเมนต์ระดับกลาง-บน และจะเน้นหนักในเรื่องการปรับปรุงกระบวนการทำงานด้วยการนำนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะระบบ Real Estate Manufacturing (REM) ที่จะนำมาใช้กับทุกโครงการแนวราบ เพื่อสามารถควบคุมคุณภาพ บริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างความประทับใจให้แก่ลูกค้า เพื่อเป็นแบรนด์อันดับ 1 ในใจลูกค้า
“ขณะนี้บริษัทฯ ยังจะมีรายได้จากโครงการเดิมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา รวม 164 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 59,689 ล้านบาท จึงมั่นใจได้ว่าในปีนี้จะเป็นอีกปีหนึ่งที่บริษัทฯ จะสามารถรักษามาตรฐานคุณภาพของบ้านที่ดี เพื่อส่งมอบให้แก่ลูกค้า โดยยังสามารถเติบโต และบรรลุเป้าหมายที่ได้วางไว้เหมือนเช่นปีที่ผ่านมา”
ทั้งนี้ เพื่อรองรับกับเป้าหมาย และการเติบโตของบริษัทฯ จึงขยายโรงงานพฤกษาพรีคาสต์เพิ่มอีก 2 โรงงาน คือ โรงที่ 6 และ 7 ที่นวนคร กำลังการผลิต 480 หลัง/เดือน โดยใช้งบลงทุน 2,100 ล้านบาท โดยโรงงานแห่งใหม่นี้ใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่สุดในโลกจากประเทศเยอรมนีควบคุมด้วยคอมพิวเตอร์ทุกขั้นตอน ทำให้ได้บ้านที่มีคุณภาพสูงกว่ามาตรฐานทั่วไป และจะทำให้บริษัทฯ มีกำลังการผลิตบ้าน รวมสูงถึง 1,120 หลังต่อเดือน คาดว่าจะเริ่มผลิตได้ในเดือนกันยายนปีนี้”
