ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้รายได้มนุษย์เงินเดือนขยับไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ผลพวงต้นทุนที่ดินพุ่งปีละ 20% แถมกำลังซื้อต่ำ ฉุดอสังหาฯ ปี 57 เติบโตในอัตราที่ลดลง พร้อมระบุหากการเมืองยืดเยื้อ กำลังซื้อทั้งชาวไทย-ต่างชาติชะลอตัวแน่
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาฯ ปีหน้าคาดเติบโตในอัตราที่ลดลง เนื่องจากผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อ หรืออยู่ในภาวะกำลังซื้อเติบโตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วประมาณ 15% อันเป็นผลมาจากต้นทุนราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ เพิ่มเฉลี่ยปีละ 20% ในช่วง 3 ปีต่อเนื่อง ส่วนที่ดินเกาะแนวรถไฟฟ้าปรับตัว 30% ขณะที่รายได้ผู้บริโภคในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา กลับขยับไม่มาก นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยต้นทุนค่าแรงเพิ่มขึ้นจากนโยบายค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน และแนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างปีหน้าคาดปรับขึ้นอีก 5-7%
ปัจจุบันที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมบางโครงการย่านรัชดาภิเษก ราคาอยู่ที่ 1.2 แสนบาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้นจาก 4-5 ปีก่อน ที่ราคา 7-8 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ส่งผลให้ห้องชุดระดับกลางล่าง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ต้องลดขนาดพื้นที่ลงเหลือ 26-27 ตร.ม. จากเดิม 35 ตร.ม.
“ปีหน้าธุรกิจอสังหาฯ มีโอกาสเติบโตในอัตราที่ลดลง จากปัจจัยต้นทุนทุกด้านปรับตัวสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง เพราะความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อปรับขึ้นในอัตราต่ำกว่าราคาอสังหาฯ ต่อให้เศรษฐกิจดี ก็เชื่อว่าผู้บริโภคจะได้รับเงินเดือนเพิ่มขึ้นในอัตราใกล้เคียงเงินเฟ้อบวกลบ 2% เท่านั้น” นายพนม กล่าว
จากสถานการณ์ดังกล่าว คาดว่าปี 2557 ผู้ประกอบการจะไม่ลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยมากนักเหมือนช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใกล้เมืองจะมีปริมาณน้อยลง ยกเว้นทำเลห่างเมืองที่เสนอราคาขายต่ำอาจมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า ผู้ประกอบการต้องมีความระมัดระวังให้มาก ควรวิจัยความต้องการของตลาดให้ดี พิจารณาปริมาณซัปพลาย และดีมานด์ของผู้บริโภคให้เข้าใจอย่างลึกซึ้ง อย่างไรก็ตาม หากปีหน้ามีปัญหาการเมืองยืดเยื้อจะมีผลต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคทั้งชาวไทย และต่างชาติ ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลง
