“ฟิทช์” ประเมินผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ อาจได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง หลังหนี้ครัวเรือนพุ่ง และแบงก์คุมเข้มปล่อยกู้มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่มุ่งเน้นลูกค้ารายได้น้อย-ปานกลาง
ฟิทช์ เรทติ้งส์ประเมินภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบุผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจมีความเสี่ยงจากอัตราการเติบโตที่ลดลง เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่คาดว่าจะลดลง ซึ่งส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย ธนาคารเริ่มมีความเข้มงวดมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อให้แก่บุคคลธรรมดา เนื่องจากหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจนเกือบถึงร้อยละ 80 ของ GDP ของประเทศ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราการปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคารเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงอาจทำให้ลูกค้าใหม่ๆ ชะลอการตัดสินใจซื้อ
ด้านอุปทาน จากข้อมูลของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2556 มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.5 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.2 เมื่อเทียบกับโครงการเปิดตัวใหม่ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุด นอกจากนี้ ยังมีโครงการอาคารชุดอีกหลายโครงการที่การก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ซึ่งจากข้อมูลของ CBRE Research Thailand และ Colliers International Thailand รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่บางราย คาดว่ายอดการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการอาคารชุดในปี 2556 จะสูงเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม อาจมีการล่าช้าของการก่อสร้างในบางโครงการ เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ฟิทช์ มีความเห็นว่า ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ และมีโครงการเสนอขายที่หลากหลาย น่าจะได้รับผลกระทบที่จำกัด เนื่องจากมีความสามารถในการปรับเปลี่ยนสัดส่วนของโครงการประเภทต่างๆ ที่เสนอขาย เพื่อที่จะรักษาระดับยอดขาย การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของผู้ประกอบการในสภาพแวดล้อมในการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปยังเห็นได้จากจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ที่ลดลงในเดือนกันยายน 2556 รวมถึงการเปลี่ยนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมายังลูกค้าที่มีระดับรายได้ที่สูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม จากการเติบโตของชุมชนเมือง และอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทย ฟิทช์ เห็นว่าสภาวะสินค้าล้นตลาดในวงกว้างไม่น่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ โดยอาจมีสินค้าล้นตลาดเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในบริเวณที่ผู้ประกอบการมุ่งไปที่ตลาดของผู้ซื้อที่มีรายได้ในระดับปานกลางถึงต่ำ แต่การแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่น่าจะมีความรุนแรงมากขึ้น และอาจส่งผลต่อระดับราคา และอัตรากำไรได้
ฟิทช์ เรทติ้งส์ประเมินภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบุผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอาจมีความเสี่ยงจากอัตราการเติบโตที่ลดลง เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่คาดว่าจะลดลง ซึ่งส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย ธนาคารเริ่มมีความเข้มงวดมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อให้แก่บุคคลธรรมดา เนื่องจากหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจนเกือบถึงร้อยละ 80 ของ GDP ของประเทศ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราการปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคารเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงอาจทำให้ลูกค้าใหม่ๆ ชะลอการตัดสินใจซื้อ
ด้านอุปทาน จากข้อมูลของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2556 มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.5 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.2 เมื่อเทียบกับโครงการเปิดตัวใหม่ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุด นอกจากนี้ ยังมีโครงการอาคารชุดอีกหลายโครงการที่การก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ซึ่งจากข้อมูลของ CBRE Research Thailand และ Colliers International Thailand รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่บางราย คาดว่ายอดการก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการอาคารชุดในปี 2556 จะสูงเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม อาจมีการล่าช้าของการก่อสร้างในบางโครงการ เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ฟิทช์ มีความเห็นว่า ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ และมีโครงการเสนอขายที่หลากหลาย น่าจะได้รับผลกระทบที่จำกัด เนื่องจากมีความสามารถในการปรับเปลี่ยนสัดส่วนของโครงการประเภทต่างๆ ที่เสนอขาย เพื่อที่จะรักษาระดับยอดขาย การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของผู้ประกอบการในสภาพแวดล้อมในการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปยังเห็นได้จากจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ที่ลดลงในเดือนกันยายน 2556 รวมถึงการเปลี่ยนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมายังลูกค้าที่มีระดับรายได้ที่สูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม จากการเติบโตของชุมชนเมือง และอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทย ฟิทช์ เห็นว่าสภาวะสินค้าล้นตลาดในวงกว้างไม่น่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ โดยอาจมีสินค้าล้นตลาดเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในบริเวณที่ผู้ประกอบการมุ่งไปที่ตลาดของผู้ซื้อที่มีรายได้ในระดับปานกลางถึงต่ำ แต่การแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่น่าจะมีความรุนแรงมากขึ้น และอาจส่งผลต่อระดับราคา และอัตรากำไรได้
