เน็กซัสฯ เผยผู้ประกอบการปรับแผนลดลงทุนคอนโดฯ เขาใหญ่

เน็กซัสฯ เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ ผู้ประกอบการหลายรายปรับแผน ชะลอลงทุน หลังสินค้าทะลักยอดสะสม 2,960 ยูนิต จาก 30 โครงการ ส่งผลอัตราขายในตลาดดีดตัวเพิ่มเป็น 73% คาดแนวโน้มสินค้าเปิดใหม่ลดลง ผู้ประกอบการหันลงทุนบ้านแนวราบแถวปากช่องแทน ขณะที่ดีมานด์ปรับตัวดีขึ้นถึงไตรมาส 1/57

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาด และการขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่แตกต่างจากแหล่งท่องเที่ยวแห่งอื่นในประเทศ โดยพบว่าปัจจุบัน ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย (ดีมานด์) ส่วนใหญ่ในเขาใหญ่เป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย เนื่องจากเขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ และคนไทยก็นิยมเที่ยวเขาใหญ่ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย

จากผลวิจัยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่ของบริษัทฯ พบว่า ทำเลที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ส่วนใหญ่อยู่บริเวณฝั่งทิศใต้ของถนนมิตรภาพ บริเวณถนนธนะรัชต์ หรือบริเวณเขาใหญ่ และเริ่มมีผู้ประกอบการบางรายได้พัฒนาโครงการบริเวณปากช่อง ซึ่งถือเป็นทำเลแห่งใหม่ ตลาดมีการเติบโตอย่างชัดเจน โดยมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 5 โครงการในไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา (เมษายน-ตุลาคม 2556)รวม 311 ยูนิต

ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเขาใหญ่ จำนวน 5 โครงการ รวมทั้งหมด 311 ยูนิต ส่งผลให้ปัจจุบันจำนวนอุปทาน (ซัปพลาย) คอนโดมิเนียมในเขาใหญ่มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,960 ยูนิต จากทั้งหมด 30 โครงการ มีบางโครงการที่ผู้ประกอบการได้เปลี่ยนแผนจากเดิมคือ การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่เมื่อศึกษาและวิเคราะห์ตลาดแล้วก็ได้ตัดสินใจใหม่หันมาพัฒนาบ้านเดี่ยว หรือที่ดินจัดสรรแทน ทั้งนี้ มีโครงการแห่งหนึ่ง คือ โครงการ Le Vallon (เลอ วาลอง) ได้มีการขายให้แก่นักลงทุนรายหนึ่ง และมีแผนเปลี่ยนมาเป็นโรงแรมอีกด้วย

สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมานี้ ได้แก่ เซอรีน ฮิลส์ ถนนธนะรัชต์ กม.7 จำนวน 40 ยูนิต, เดอะ พลูริส ถนนธนะรัชต์ จำนวน 106 ยูนิต, บ้านแสนดาว ถนนผ่านศึก จำนวน 82 ยูนิต, เมาท์เทนนัส ฮิลล์ เขาใหญ่ ถนนผ่านศึก จำนวน 42 ยูนิต และชาโต เดอ เขาใหญ่ เฟส 2 ถนนวังน้ำเขียว จำนวน 41 ยูนิต

ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา อัตราการดูดซับของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 400 ยูนิต เมื่อรวมโครงการที่มีการยกเลิกการพัฒนา หรือชะลอการเปิดตัวเฟสใหม่ในโครงการเดิม ทำให้อัตราการขายโดยรวมปรับตัวดีขึ้นเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกที่มีอัตราการขาย 63% โดยโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดี มีวิวที่เห็นเขาใหญ่ในแบบพาโนรามายังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ เช่นเดียวกับโครงการที่ขายพร้อมโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในการลงทุน
โครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขาใหญ่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา มีระดับราคาเฉลี่ย 77,800 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 12% เนื่องจากคุณภาพของสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีมากกว่าโครงการเดิมในตลาด ซึ่งราคาเฉลี่ยของทั้งตลาดอยู่ที่ 69,780 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนก่อนหน้านี้

นางนลินรัตน์ กล่าวต่อว่า เนื่องจากผังเมืองอำเภอปากช่อง มีแนวโน้มที่จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในช่วง 2 ปีข้างหน้านี้ คาดว่าแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่จะมีเสถียรภาพมากขึ้น ซัปพลายใหม่ในตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะมีการเปิดตัวลดลง เนื่องจากแนวโน้มการพัฒนาอาจจะกลับไปสู่โครงการแนวราบ และที่ดินจัดสรร เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ขณะที่ทำเลบริเวณปากช่องจะได้รับความนิยมในด้านการพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น

ส่วนดีมานด์คาดว่าจะยังดีต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2557 เนื่องจากไตรมาสสุดท้าย และไตรมาสแรกของปีที่กำลังจะมาถึงเป็นช่วงฤดูกาลของการขาย นอกจากนี้ ยังคาดการณ์ว่า ราคาคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่จะไม่มีการขยับขึ้นจนถึงไตรมาสแรกของปี 2557 การปรับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมอาจมีเพียงเล็กน้อย เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวสู่ตลาด