เน็กซัสเผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่เปิดขาย 27 โครงการ รวม 2,654 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 68,200 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสที่ผ่านมา ขณะที่อัตราการขายช้าลงจาก 65% เหลือ 63%
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2556 พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่กลายเป็นแหล่งที่ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยว และพักผ่อนที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การเติบโตของเมืองเป็นไปแบบก้าวกระโดด ส่งผลให้ราคาคอนโดฯ ขยับขึ้นเป็นเงาตามตัว
ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่กลายเป็นแหล่งที่ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยว และพักผ่อนที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก มีความสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ และที่สำคัญเป็นเมืองที่มีทิวทัศน์สวยงาม แต่อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการที่เขาใหญ่ที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบในเรื่องของผังเมืองใหม่ของปากช่อง ซึ่งเป็นที่แน่นอนแล้วว่า จะมีผลใช้อีกครั้งอย่างน้อยในปีถัดไป ซึ่งผังเมืองใหม่นี้จะมีผลต่อรูปแบบการพัฒนาโครงการที่เขาใหญ่ในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า ซึ่งอาจจะส่งผลทำให้ตลาดที่นี่มีความแน่นอนมากยิ่งขึ้น และส่งผลโครงการที่อยู่อาศัยในหลายโครงการได้เลื่อนการเปิดตัวโครงการออกไป
สำหรับพื้นที่ในการพัฒนาโครงการบนเขาใหญ่แบ่งออกเป็น 5 พื้นที่ ได้แก่ 1.ถนนธนะรัชต์ เป็นถนนที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างสูง โดยเฉพาะถนนธนะรัชต์ กม.17-23 ซึ่งเป็นบริเวณพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด เนื่องจากอยู่ใกล้กับทางเข้าของอุทยานแห่งชาติฯ และใกล้สี่แยกที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นๆ ได้
2.ถนนกุดเคล้า-ผ่านศึก เป็นอีกถนนหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และมีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เช่น ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยว และยังเป็นเส้นทางที่เป็นเส้นทางลัดจากกรุงเทพฯ มายังอุทยานแห่งชาติฯ ด้วย ทำให้พื้นที่นี้มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมพร้อมขายเป็นจำนวนมาก
3.ถนนเชื่อมต่อไปยังวังน้ำเขียว เป็นถนนที่มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูตั้งอยู่ เช่น คิริมายา ทอสคาน่า เนื่องด้วยลักษณะพื้นที่มีทิวทัศน์ความสวยงาม ด้วยความลาดชันของทิวเขาสลับกันไป
4.ฝั่งตะวันตกของถนนธนะรัชต์ เป็นถนนเส้นที่มีโครงการบ้านเดี่ยวจำนวนมากตั้งอยู่ ซึ่งเป็นทำเลที่มีวิวทิวทัศน์สวยงามเพราะเป็นวิวที่สามารถมองเห็นเทือกเขา และเนินเขาสลับกันไป ทั้งมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ข้อจำกัดของพื้นที่ คือ พื้นที่ในแถบบริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่ยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก ทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีราคาไม่สูงเท่าที่บริเวณอื่น สำหรับการเดินทางในบริเวณนี้ถือว่าสะดวกมาก เนื่องจากมีเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลัก 3 สาย ได้แก่ ถนนมิตรภาพ ถนนธนะรัชต์ และถนนกุดเคล้า-ผ่านศึก
และ 5.ฝั่งตะวันออกของถนนธนะรัชต์ ค่อนข้างเหมือนกับฝั่งตะวันตก แต่เป็นย่านที่มีคนพื้นที่อยู่อาศัยจำนวนมากกว่า เพราะเป็นที่ราบเรียบไปกับคลอง โดยโครงการที่รู้จักกันเป็นอย่างดี คือ โครงการโบนันซ่า
นางนลินรัตน์ กล่าวต่อว่า อุปทานช่วงไตรมาสแรกของปี 2556 ได้มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ที่เขาใหญ่ รวม 365 ยูนิต ได้แก่ โครงการ อัตตา เดอะ คอนโด (Atta the Condo) พัฒนาโดยกลุ่ม โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ได้นำเสนอจุดขายไปยังกลุ่มนักลงทุนด้วยแพกเกจการันตีค่าเช่า (Rental Guarantee) ในขณะที่โครงการเซน เน็กซ์ (Zen Next) ได้นำเสนอจุดขายโครงการที่เป็นออนเซน (onsen) เพื่อจับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง สำหรับซัปพลายรวมของคอนโดมิเนียมที่เขาใหญ่ปัจจุบันมีทั้งสิ้น 27 โครงการ รวม 2,654 ยูนิต สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ คือ โครงการเซอรีน ฮิลส์ ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูระดับ A++ ตั้งอยู่บนถนนธนะรัชต์ กม.7
ด้านดีมานด์หลักของโครงการที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่เป็นกลุ่มคนกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการโอกาสในการทำกำไร ดังเช่นโครงการแอตต้า เดอะ คอนโด ที่ตั้งอยู่บริเวณเดียวกับคีรีมายา ได้เคยประกาศว่าประสบความสำเร็จอย่างสูงในการเปิดการขายในช่วงไตรมาสแรก สำหรับภาพรวมด้านการขายพบว่า ตลาดที่เขาใหญ่มีอัตราการขายที่ช้าลง จาก 65% เมื่อไตรมาสสุดท้ายของปี 2555 ลดลงเล็กน้อยเป็น 63% ของไตรมาสแรกของปี 2556
ราคาเฉลี่ย 6.82 หมื่นบาท/ตร.ม. พุ่ง 5%
ด้วยจำนวนประชากรที่เขาใหญ่ในช่วงระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา เติบโตขึ้นแบบก้าวกระโดด ทำให้ราคาที่ดิน และราคาค่าก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ซึ่งราคาขายของโครงการใหม่ที่เปิดขายในปีนี้ สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญกว่าปีที่ผ่านมา โดยปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมเปิดขายมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 69,500 บาท/ตารางเมตร แต่ปัจจุบัน เปิดขายที่ราคาประมาณ 90,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งกล่าวได้ว่า เนื่องมาจากคุณภาพของโครงการที่ดีขึ้น และมีการให้โปรโมชันแบบการันตีค่าเช่า เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมให้สูงขึ้นนั่นเอง
ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยของตลาดคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่อยู่ที่ตารางเมตรละ 68,200 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสที่ผ่านมา
“ซัปพลายในย่านเขาใหญ่อาจจะคงที่ โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ของปี เนื่องจากเป็นช่วงโลว์ซีซันของเขาใหญ่ และอาจจะเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้งในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้” นางนลินรัตน์ กล่าว
สำหรับสถานที่พักผ่อน และสิ่งอำนวยความสะดวกบนเขาใหญ่ เช่น สวนน้ำ สวนสนุก ศูนย์ดูแลสุขภาพ รีเทล เซ็นเตอร์ และโรงแรม ทำให้ตลาดเขาใหญ่กลายเป็นจุดหมายปลายทางของการท่องเที่ยว และนักเดินทาง ทั้งสำหรับคนไทย และชาวต่างชาติ และมีความต้องการให้เขาใหญ่เป็นบ้านหลังที่ 2 ในอนาคต
