พฤกษาบุกตลาดคอนโดฯ ต่ำล้าน เล็งผุดโครงการยักษ์ 4 มุมเมือง

“พฤกษา” ประกาศรุกตลาดคอนโดฯ ไม่เกิน 1 ล้านบาท ส่ง “พลัม คอนโด” ชิงแชร์ เล็งผุดโครงการขนาดใหญ่ขั้นต่ำ 2,000 ยูนิต ครบ 4 มุมเมือง ปี 57 เปิด 2 ทำเลเกือบ 1 หมื่นยูนิต จากแผนลงทุนคอนโดฯปี 57 เปิด 10-15 โครงการ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนรุกตลาดคอนโดมิเนียมมากยิ่งขึ้น หลังจากเห็นแนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมที่กินส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยอื่นมากขึ้นเนื่องจากพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนเปลี่ยนไป จากการจราจร ชีวิตที่เร่งรีบ ทำให้คนหันมาอยู่อาศัยในเมือง หรือใกล้แหล่งงาน อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงเชื่อว่าตลาดคอนโดฯจะเติบโต 60-70% ในปีหน้า

“ถ้าบริษัทต้องการครองเบอร์หนึ่งของตลาดอสังหาฯ เราก็ต้องเข้าไปในทุกตลาด ทุกเซกเมนต์ เพื่อให้สามารถเติบโตได้ตามเป้าหมาย” นายประเสริฐ กล่าวและว่า

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะรุกตลาดคอนโดฯ ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เนื่องจากตลาดนี้ถือว่ามีคู่แข่งน้อยมาก ปัจจุบัน มีเพียง 2 รายใหญ่ๆ เท่านั้น เนื่องจากต้องมีกำลังการผลิตที่มากพอเพื่อให้คุ้มต่อการลงทุน โดยบริษัทใช้แบรนด์ “พลัม คอนโด” ในการทำตลาด โดยจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ตามแนวรถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

สำหรับแผนพัฒนาโครงการคอนโดฯ ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ของบริษัท จะมีการพัฒนาโครงการไปยัง 4 มุมเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยปี 2557 มีแผนจะพัมนา 1-2 โครงการ รวมมากกว่า 10,000 ยูนิต จากแผนพัฒนาคอนโดฯ ทั้งปี 10-15 โครงการ มูลค่า 10,000-20,000 ล้านบาท ส่วนช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ มีแผนจะพัฒนาอีก 1-2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 2,000 ล้านบาท

“เราทำตลาดไม่เกิน 1 ล้านบาท เพื่อมาทดแทนตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ และตลาดทาวน์เฮาส์ ค่าเช่า 3,000-5,000 บาท/เดือน ซึ่งเท่ากับค่าผ่อนบ้าน ซึ่งเชื่อว่าตลาดนี้มีความต้องการประมาณ 20,000 ยูนิตต่อปี แต่ที่ผ่านมา ไม่มีสินค้าออกสู่ตลาดทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ต้องไปเช่าอพาร์ตเมนต์แทน เพราะเดิมตลาดนี้ส่วนมากเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นทำ แต่ปัจจุบันต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้างปรับขึ้นไปสูงมากจนไม่สามารถพัฒนาได้ ทำให้ในปัจจุบันเหลือผู้เล่นรายใหญ่เพียง 2 รายที่ทำตลาดนี้” นายประเสริฐกล่าว

ก่อนหน้านี้ บริษัทได้พัฒนา พลัม คอนโดฯ มาแล้ว 3 โครงการ ทำเลนวมินทร์ ลาดพร้าว 101 และบางแค ล่าสุด เปิดโครงการ พลัม คอนโดฯ พหลโยธิน 89 พื้นที่ 100 ไร่ มูลค่า 7,000 ล้านบาท จำนวน 7,700 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 699,000 บาท เมื่อ 6 เดือนที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 3,300 ยูนิต มูลค่า 2,700 ล้านบาท

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้คาดว่าจะเติบโตประมาณ 7% จากปีที่ผ่านมา หรือมีมูลค่าขายกว่า 335,000 ล้านบาท โดยเป็นสัดส่วนของคอนโดมิเนียม 58% หรือมูลค่าขาย 194,300 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ ในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ประมาณ 7-8% มูลค่า 14,000-15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่มีสัดส่วน 5% มูลค่าขายอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท

สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2557 ตลาดโดยรวมจะมีการเติบโตในอัตราที่น้อยไม่เกิน 0-5% เนื่องจากในปัจจุบันฐานของตลาดมีขนาดใหญ่มาก ทำให้การเติบโตทำได้น้อยลง การพัฒนาโครงการในเมืองเริ่มอิ่มตัว ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาตามหัวเมืองใหญ่ๆ ในต่างจังหวัด เรื่อยไปถึงหัวเมืองรองแล้วในปัจจุบัน แต่อย่างไรก็
ตาม การที่อสังหาฯ เติบโตในระดับนี้ถือว่ามีเสถียรภาพมาก

ส่วนปัจจัยที่จะขับเคลื่อนให้ตลาดอสังหาฯ ขยายตัวได้ต่อไปคือ การขยายตัวไปยังต่างจังหวัดทั้งหัวเมืองหลัก และหัวเมืองรอง ส่วนเศรษฐกิจในภาพรวมเชื่อว่ายังมีปัจจัยเสี่ยง ซึ่งบริษัทหวังว่าภาครัฐจะมีมาตรการออกมากระตุ้น เช่น จากโครงการลงทุนโครงกสร้างพื้นฐาน 2.2 ล้านล้านบาท