แผ่นดินทองฯ เตรียมแผนปรับปรุงอาคารสำนักงาน สาทรสแควร์ พร้อมรีเฟรชแบรนด์ ดึงพันธมิตร ฟิตเนส เฟิรส์ท แพลตตินั่ม รองรับไลฟ์สไตล์พนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่ดูแลสุขภาพ แจงครึ่งปีแรกผลประกอบการขาดทุน 153.06 ล้านบาท เล็งมั่นใจปี 58 พลิกกลับมาเป็นกำไร หลังเตรียมขายทรัพย์สินที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลักมูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD กล่าวว่า มีแผนปรับปรุงอาคาร สาทร สแควร์ ใน 5 ส่วนคือ 1.รีแบรนดิ้งใหม่ โดยวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นอาคารสำนักงานสีสันมิติใหม่ใจกลางสาทร ทั้งนี้โลโกใหม่ เป็นอักษร S สองตัวที่ซ้อนกันอยู่ สื่อถึงอาณาจักรธุรกิจที่เคลื่อนไหวอย่างไม่หยุดนิ่ง และด้านในมีรูปสี่เหลี่ยม หรือสแควร์ แสดงความเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจที่โดดเด่นใจกลางแยกสาทร-นราธิวาส สีฟ้า สื่อถึงความเป็นผู้นำทางความคิด ที่จะนำมาซึ่งความประสบความสำเร็จทางธุรกิจ (Inspiration for success) 2.ปรับปรุงภูมิทัศน์สถาปัตย์ภายนอกให้สอดรับกับคอนเซ็ปต์ใหม่ ให้เปิดโล่ง ปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่สีเขียว
3.ปรับปรุงการตกแต่งภายในโดยปรับเปลี่ยนบริเวณล็อบบี้ให้มีสีสันสดใส 4.จับมือพันธมิตรทางธุรกิจ ฟิตเนส เฟิรส์ท แพลตตินั่ม รองรับไลฟ์สไตล์ของคนทำงานที่หันมาสร้างสมดุลระหว่างการทำงาน และสุขภาพมากยิ่งขึ้น 5.เพิ่มร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ โดยได้จัดสรรพื้นที่ไว้รองรับร้านค้าที่จะเข้ามาใหม่ ซึ่งเบื้องต้นได้รับการตอบรับจากเซเว่นอีเลฟเว่นแล้วหนึ่งราย โดยทั้งนี้ สามารถพบกับสาทร สแควร์ รูปแบบใหม่ได้ในต้นเดือนพฤศจิกายนนี้แน่นอน
สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงปีหน้า หลังรีแบรนดิ้ง และเพิ่มผู้เช่าระดับแม่เหล็กครั้งนี้แล้ว คาดว่าจะสามารถเพิ่มสัดส่วนผู้เช่าให้เต็ม ซึ่งปัจจุบันนี้มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 75% และอัตราค่าเช่าจะเติบโตตามเศรษฐกิจ ขณะที่ปัจจุบันสามารถทำราคาได้ที่ 850 บาทต่อตารางเมตร
“สาทร สแควร์” เป็นอาคารที่มีศักยภาพ ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางสาทร สามารถพัฒนาเพื่อเป็นอาคารสำนักงานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานอย่างแท้จริง ประกอบกับได้มีการพบปะแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผู้เช่าหลายบริษัท ทำให้ทราบถึงความต้องการที่แตกต่างกันของผู้เช่าในแต่ละประเภทธุรกิจ ซึ่งมีประเด็นหลักเกี่ยวกับคุณภาพชีวิตของพนักงาน จึงเกิดเป็นนโยบายเพื่อการพัฒนาสาทร สแควร์ ให้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้อย่างครบถ้วน”
สำหรับ อาคารสาทรสแควร์ เป็นอาคารสำนักงานใจกลางสาทร มีพื้นที่ 75,000 ตารางเมตร สูง 40 ชั้น แบ่งเป็น 3 ส่วนคือ (1) ส่วนร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 1 -3 (2) ส่วนสำนักงาน ตั้งแต่ชั้น 4 — 38 (3) ส่วนบนสุดชั้น 39-40 เป็นคูเดต้าร้านอาหารสุดหรูแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ผู้เช่าสามารถปรับพื้นที่ให้เป็นออฟฟิศ Duplex รองรับการขยายพื้นที่ในแนวตั้ง สามารถเชื่อมต่อระหว่างชั้นได้ ทำให้สะดวก รวดเร็วในการติดต่อภายในบริษัทโดยไม่ต้องใช้ลิฟต์โดยสาร
“แผ่นดินทอง” หวังปี 58 พลิกเป็นกำไร
นายธนพล กล่าวถึงผลการดำเนินงานในปีนี้ว่า ยังขาดทุน โดยครึ่งปีแรกปีนี้ขาดทุน 153.06 ล้านบาท แต่เชื่อว่าจะสามารถพลิกมีกำไรได้ในปี 58 โดยบริษัทจะมีการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ และแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในองค์กรที่เกิดขึ้นภายในปีนี้
ทั้งนี้ ในปี 57 บริษัทมีแผนขายทรัพย์สินที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลักของบริษัท ได้แก่ ที่ดินเปล่า มูลค่าราว 1,000 ล้านบาท โดยทรัพย์สินที่เหลืออยู่ ได้แก่ สำนักงานที่ซอยไผ่สิงโต มีจำนวน 1 แสน ตร.ม. และโครงการอาคารสำนักงาน สาทร สแควร์ มูลค่า 5,000 ล้านบาท
สำหรับเป้าหมายรายได้ในปีนี้ วางไว้ 1,500-1,600 ล้านบาท โดยช่วง 8 เดือนมีรายได้แล้วประมาณ 700-800 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีรายได้ใหม่ๆ เข้ามา รายได้หลักเกือบทั้ง 100% มาจากการให้เช่าอาคารสำนักงาน แต่ภายใน 3 ปี สัดส่วนรายได้จากการขายโครงการบ้านแนวราบจะอยู่ที่ 50-60% และรายได้จากอาคารสำนักงาน โรงแรมอยู่ที่ประมาณ 40%
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงาน และโรงแรมระดับ 3-5 ดาว บริเวณซอยไผ่สิงโต มูลค่าโครงการราว 7,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ หรือต้นปี 57 ปัจจุบัน อยู่ระหว่างการออกแบบ และคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จภายใน 3 ปี ซึ่งบริษัทประเมินค่าเช่าพื้นที่ของโครงการดังกล่าวไว้ที่ประมาณ 600-700 บาทต่อ ตร.ม.
