เอเจนซี่ฯ คาดอสังหาฯ เกิดใหม่ปี 56 ทะลุ 124,080 หน่วย หรือขยายตัวจากปีก่อนกว่า 22% ด้านมูลค่าโครงการในตลาดรวมทั้งกว่า 344,287 ล้านบาท โตขึ้นกว่า 15% หวั่นการระบายซัปพลายใหม่ไม่สมดุล ส่งผลเกิดภาวะโอเวอร์ซัปพลายในตลาดได้ แม่ยอดขายทที่อยู่อาศัยปีนี้ปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อนหน้า 7.5%
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด AREAกล่าวว่า ในปี 56 นี้คาดว่าตลาดรวมที่อยู่อาศัยจะมีปริมาณการขายสูงถึง 115,480 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่าปีที่แล้ว 7.5% โดยปี 55 ปริมาณการขายที่อยู่อาศัยรวมอยู่ที่ 107,412 หน่วย ทั้งนี้ ในช่วงกลางปีนี้มีหน่วยรอขายอยู่ทั้งสิ้น 133,238 หน่วย หรือประมาณ 3% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดใน กทม.และปริมณฑล
สำหรับราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยต่อหน่วยที่เปิดขายในครึ่งแรกของปี 56 อยู่ที่ 2.775 ล้านบาท ลดลงจากปีที่แล้ว 6% โดยในปีที่แล้ว ราคาขายเฉลี่ยที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 2.937 ล้านบาท การที่ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงไม่ได้เกิดจากราคาบ้านลด แต่เกิดจากที่อยู่อาศัยใหม่มีแนวโน้มที่มีขนาดเล็กลง เพื่อรองรับความต้องการลูกค้าได้กว้างมากขึ้น ขณะเดียวกัน ก็ยังสะท้อนถึงการเก็งกำไรที่เพิ่มขึ้นด้วย ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่าในครึ่งปีแรกมีหน่วยขายเปิดใหม่ 62,044 หน่วย แต่กลุ่มใหญ่ที่สุดจะมีราคาขาย 1-2 ล้านบาท โดยมีจำนวนกว่า 29,000 หน่วย หรือ 47% ของอุปทานทั้งหมด ซึ่งสะท้อนได้อย่างชัดเจนว่าสินค้าปัจจุบันเป็นสินค้าเพื่อการลงทุน
ทั้งนี้ ในจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ 62,044 หน่วย เป็นห้องชุดพักอาศัยถึง 64% หรือ 39,648 หน่วย อีก 21% เป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 13,342 หน่วย และอีก 9% เป็นบ้านเดี่ยว รวม 5,682 หน่วย บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,357 หน่วย ส่วนทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่เปิดขายในราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 8,246 หน่วย สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ได้แก่บ้านแฝด ตึกแถว และที่ดินจัดสรร มีจำนวนน้อยมาก
สำหรับมูลค่าของโครงการที่เปิดขายในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 173,652 ล้านบาท ซึ่งถือว่ามากเป็นประวัติการณ์ และยังมีโครงการที่รอเปิดขายอยู่อีกเป็นจำนวนมาก คาดว่า ณ สิ้นปี 2556 นี้ จะมีจำนวนหน่วยเปิดขาย และมูลค่าไม่น้อยกว่าครึ่งปีแรก เมื่อพิจารณาจากการเปิดขายทั้งหมดจะพบว่า ในปี 56 น่าจะมีหน่วยเปิดขายใหม่ถึง 124,080 หน่วย ขยายตัวสูงกว่าปีที่แล้ว 22% ส่วนมูลค่าโครงการที่เปิดใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 344,287 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 15%
“เอเจนซี่ฯ คาดว่าในครึ่งปีหลังของปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยกว่าครึ่งปีแรกของปี แต่จากข้อมูลของโครงการของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ กลับพบว่า จะมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากกว่าที่คาดหวังไว้ ดังนั้น จึงอาจเป็นไปได้ว่าในครึ่งหลังของปี 2556 อาจมีการเปิดตัวมากกว่าที่ประมาณการไว้อีก การประดังกันเปิดโครงการมากรายเช่นนี้อาจทำให้อุปทานดูดซับไม่ทัน การเติบโตของซัปพลายในลักษณะนี้ น่ากังวลว่าอาจก่อให้เกิดปัญหาล้นตลาดในภายหลัง ดังนั้น หน่วยราชการ องค์กร และสมาคมที่เกี่ยวข้องจึงควรติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และมีมาตรการป้องปรามออกมา”
