สารพัดปัจจัยลบฉุดความเชื่อมั่นผู้ประกอบการลดฮวบ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาฯ ไตรมาส 2/56 ลดวูบจาก 57.8 เหลือ 54.7 ขณะที่ดัชนีความคาดหวังอีก 6 เดือนข้างหน้า ลดฮวบจาก 71.6 เหลือ 67.4 จากสารพัดปัจจัยลบเศรษฐกิจ การเมือง แรงงาน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลสำรวจความเชื่อมั่นผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 2 ปี 2556 มีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถาม จำนวน 166 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 30 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 136 บริษัท ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียน และบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน จากผลการสำรวจพบว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) มีค่าเท่ากับ 54.7 ปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้ว (1/2556) ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 57.8 และไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (ไตรมาส 2/2555) ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 55.8

เมื่อแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่า บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ (Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 59.2 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 62.2 หากแบ่งเป็นผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ (Non-Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 50.1 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนี 53.3
ทั้งนี้ ค่าดัชนีในไตรมาส 2/2556 สูงกว่า 50.0 แสดงว่าผู้ประกอบการยังมีความเห็นว่าภาวะตลาดยังดีอยู่ แต่ดัชนีปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แสดงว่าผู้ประกอบการไม่มั่นใจมากเท่ากับเมื่อไตรมาสก่อนหน้า โดยในไตรมาส 2/2556 ผู้ประกอบการมีความกังวลใจในด้านยอดขาย การลงทุน การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่ ซึ่งชะลอลงจากไตรมาสแรก อีกทั้งต้นทุนการประกอบการเพิ่มขึ้นจากราคาวัสดุ และปัจจัยเศรษฐกิจโดยภาพรวมที่มีสัญญาณชะลอตัว

สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) ประจำไตรมาส 2/2556 มีค่าเท่ากับ 67.4 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าเท่ากับ 71.6 และลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปี 2555 ซึ่งดัชนีมีค่าเท่ากับ 67.9 โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 72.0 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 77.1 ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีเท่ากับ 62.7 ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 66.1

ส่วนค่าดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้า (มองยาวไปถึงเดือนธันวาคม 2556 เปรียบเทียบกับเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สำรวจความเชื่อมั่น) ปรับลดลงจากไตรมาสที่แล้วเช่นกัน และเป็นค่าดัชนีต่ำที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส โดยผู้ประกอบการมีความกังวลมากขึ้นต่ออนาคต ทั้งในด้านเศรษฐกิจ การเมือง และปัญหาการขาดแคลนแรงงาน และส่วนหนึ่งมีความกังวลต่อปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในตลาดที่มีมากจนอาจทำให้การซื้อขายชะลอลง

อนึ่ง ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมีค่ากลางของดัชนีเท่ากับ 50 ดังนั้น หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดี และหากดัชนีมีค่าสูงกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดีขึ้นจากเดิม ในทางตรงข้าม หากค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ไม่ดี และหากดัชนีมีค่าต่ำกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่แย่ลงจากเดิม