ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาฯ ไตรมาส 4/55 มีค่า 56.8 สูงสุดในรอบ 3 ปี ขณะที่ดัชนีความความคาดหวัง 6 เดือนข้างหน้ามีค่า 71.0 สูงสุดนับจากจัดทำดัชนี
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลการสำรวจความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 4 ปี 2555 โดยมีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถาม จำนวน 166 บริษัท เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 31 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 135 บริษัท (ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียน และบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน)
ผลการสำรวจพบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) มีค่าเท่ากับ 56.8 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 51.3 ในไตรมาสที่แล้ว (ไตรมาส 3/2555) และเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 37.2 ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (ไตรมาส 4/2554) ซึ่งเป็นช่วงเกิดวิกฤตน้ำท่วม สำหรับค่าดัชนีในไตรมาสนี้นับเป็นค่าดัชนีสูงที่สุดในรอบ 3 ปี
ทั้งนี้ หากแยกประเภทผู้ประกอบการ พบว่า ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed) มีค่าความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 64.3 ปรับเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 54.9 ในไตรมาสที่แล้ว นับเป็นค่าดัชนีสูงที่สุดในรอบประมาณ 3 ปีเช่นกัน ส่วนผู้ประกอบการที่ไม่ใช่บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Non-Listed) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 49.4 ปรับเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 47.8 ในไตรมาสที่แล้ว
การที่ค่าดัชนีในไตรมาสนี้ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แสดงว่า ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นในเกือบทุกหมวด เช่น ผลประกอบการ ยอดขาย การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือเฟสใหม่ ยกเว้นในหมวดต้นทุนการประกอบการ และการลงทุน
สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) มีค่าเท่ากับ 71.0 ปรับเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 69.6 ในไตรมาสที่แล้ว และเพิ่มจากค่าดัชนี 60.8 ในไตรมาสเดียวกันของปี 2554 นับเป็นค่าดัชนีความคาดหวังที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ศูนย์ข้อมูลฯจัดทำข้อมูลค่าดัชนีนี้มา
โดยในส่วนของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 77.7 ปรับเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 75.0 ในไตรมาสที่แล้ว ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีเท่ากับ 64.4 ปรับเพิ่มขึ้นจากค่าดัชนี 64.1 ในไตรมาสที่แล้ว
ทั้งนี้ การที่ค่าดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้า (มองยาวไปถึงเดือนมิถุนายน 2556 เปรียบเทียบกับเดือนธันวาคม 2555 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่สำรวจความเชื่อมั่น) ปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการมีความคาดหวังที่ดีขึ้นต่ออนาคตอีกครึ่งปีข้างหน้า
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และรายใหญ่มีความเชื่อมั่นทั้งในปัจจุบัน และความคาดหวังในอนาคตสูงกว่าผู้ประกอบการรายย่อยและรายกลาง เนื่องจากความได้เปรียบในการครอบครองส่วนแบ่งการตลาด เห็นได้จากสัดส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในปี 2555 ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนมีส่วนแบ่งการตลาดมากกว่าร้อยละ 60
