เผยดีมานด์บ้านมือสองจากสถาบันการเงินขยับ เหตุราคาขายถูกกว่าท้องตลาด 30% แถมทำเลดี ดาวิดฯ เร่งทำการตลาดขายทรัพย์ NPA ให้บริษัทบริหารสินทรัพย์สแตนดาร์ด ชาร์เตอร์ดฯ พร้อมคัดบ้านมือสองทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ เน้นสร้างความพึงพอใจด้วยกลยุทธ์บริการ และวิเคราะห์การลงทุน
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า บริษัทให้น้ำหนักกับการตลาดและขายทรัพย์ NPA ทั้งอสังหาฯ เพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยให้แก่กองทุนของสถาบันการเงิน โดยล่าสุด บริษัทบริหารสินทรัพย์ สแตนดาร์ด ชาร์เตอร์ด (ไทย) จำกัด ได้มอบหมายให้ทำการตลาดและขายบ้านมือสอง ซึ่งมีทรัพย์ NPA กว่า 600 รายการ ที่จะต้องซื้อ-ขายผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดี
ทั้งนี้ ดาวิดฯ ได้คัดทรัพย์ที่อยู่ในความสนใจของลูกค้า และอยู่บนทำเลที่มีความชำนาญในการขาย ทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะจังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ซึ่งถือว่าตลาดอยู่ในความสนใจของผู้บริโภคค่อนข้างสูง เนื่องจากเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้กรุงเทพฯ มีสาธารณูปโภคที่สะดวกสบายทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ ส่วนทรัพย์ในต่างจังหวัดนั้นได้เลือกทำการตลาดในจังหวัดเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองคึกคัก เพราะได้รับความสนใจจากนักลงทุน และผู้บริโภคซื้อไว้สำหรับเป็นบ้านหลังที่ 2
สำหรับทรัพย์น่าสนใจ และอยู่ในความสนใจของตลาดขณะนี้มีทั้งทรัพย์เพื่อการลงทุน และอยู่อาศัย ดาร์วิดฯ จึงเน้นทำการตลาดในเชิงรุกผ่านช่องทางต่างๆ เพื่อเข้าถึงผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้น มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม โกดัง-โรงงาน อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ฯลฯ ส่วนสาเหตุที่ทรัพย์จากสถาบันการเงินได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากขึ้นนั้น เนื่องจากปัจจัยด้านราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 30% เพราะทรัพย์ทุกประเภทที่ขายทอดตลาดผ่านการประมูลจะถูกประเมินราคาภายใต้กฎหมายขายทอดตลาด แถมมีความได้เปรียบด้านทำเล เพราะส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมือง และย่านชุมชน
นางดรุณี กล่าวว่า ปัจจัยลบที่มีผลต่อการขายทรัพย์ NPA ที่ผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดีคือ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังมีความกังวลเรื่องเงื่อนไขในการขายทอดตลาด ดังนั้น บริษัทจึงเน้นทำการตลาดในรูปแบบการเป็นที่ปรึกษาให้แก่ลูกค้า รวมทั้งให้บริการด้านอื่นๆ เช่น ช่วยเหลือเรื่องการตรวจสอบว่าทรัพย์ที่ต้องการซื้อมีผู้อยู่อาศัยหรือไม่ รวมทั้งการตรวจสอบเอกสารสิทธิ และอธิบายรายละเอียด และขั้นตอนต่างๆ ของการประมูลซื้อ รวมทั้งการขอสินเชื่อ และบริการโอนกรรมสิทธิ์
