BAM ปรับเกณฑ์ยื่นประมูลทรัพย์เด่นแปลงใหญ่ ครั้งที่ 2 เผยป้องกันนายหน้าฯ หาประโยชน์นำที่ดินเร่ขาย ตั้งเป้ายอดขายจากงานประมูล 500-1,000 ล้านบาท แจง 5 เดือน ยอดขาย NPA 3,497 ล้านบาท โตกว่าเป้า 130% NPL 3,790 ล้านบาท โตก่วาเป้า 124% มั่นใจทั้งปียอดขายตามเป้า 13,735 ล้านบาท
นายศักดิ์ ศรีสนั่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (BAM) กล่าวว่า ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ BAM ยังเน้นนโยบายเชิงรุกกระตุ้นยอดขายทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยในวันที่ 27 มิถุนายนนี้ ได้เตรียมจัดประมูลทรัพย์เด่น ทำเลดี ครั้งที่ 2 ให้แก่นักลงทุน และผู้ที่สนใจได้เลือกซื้อ หลังจากที่ได้จัดประมูลทรัพย์ครั้งแรกไปเมื่อช่วงเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา รวม 22 รายการ โดยสามารถสร้างยอดขายได้ 321 ล้านบาทเศษ จากเป้าหมายที่วางไว้ 300 ล้านบาท
สำหรับการจัดประมูลทรัพย์ครั้งที่ 2 BAM ได้รวบรวมทรัพย์เด่น ทำเลดี ทั่วประเทศ จำนวน 15 รายการ รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ซึ่ง BAM วางเป้าว่าจะมียอดขายจากงานนี้ 500-1,000 ล้านบาท โดยในครั้งนี้จะเป็นการนำทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ที่เป็นที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงใหญ่ๆ ออกมาประมูล นอกจากนี้ เพื่อเป็นการป้องกันกลุ่มนายหน้าอสังหาฯ วางหลักทรัพย์คำแล้วนำที่ดินไปเล่ขายอีกทอดหนึ่ง จึงได้วางเกณฑ์ในการยื่นซองประมูลใหม่
โดยได้กำหนดให้ว่า ให้ผู้ยื่นซองประมูลต้องยื่นใบแสดงความประสงค์ในการเข้าร่วมประมูลที่ดิน และระบุชื่อผู้ที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ชัดเจน นอกจากนี้ ยังได้เพิ่มวงเงินประกันการยื่นซองประมูล โดยทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 300 ล้านบาท จะต้องวางเงินประกัน 20 ล้านบาท และหากมูลค่าทรัพย์สูงกว่า 300 ล้านบาท จะต้องวางเงินประกัน 30 ล้านบาท โดยผู้ที่ชนะประมูลจะต้องชำระเงินมัดจำ 30% พร้อมทำสัญญาฯ ภายใน15 วันนับจากการประมูล และต้องชำระเงินส่วนที่เหลือ 70% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 105 วัน โดยไม่มีการยืดระยะเวลาในการรับโอนกรรมสิทธิ์ออกไป จากเดิมกำหนดไว้ภายใน 60 วัน และสามารถยืดเวลาออกไปได้
สำหรับทรัพย์เด่นๆ ที่นำเข้าร่วมประมูลครั้งนี้ เช่น ที่ดินติดถนนลพบุรีราเมศวร์ เนื้อที่ 2,154-1-42.8 ไร่ ต.น้ำน้อย และ ต.คูเต่า อ.หาดใหญ่ จ. สงขลา ราคาเริ่มประมูล 600 ล้านบาท, ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 7-1-16.3 ไร่ ถ.ท่าดินแดง แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ ราคาเริ่มประมูล 470 ล้านบาท, สนามกอล์ฟและที่ดินเปล่า เนื้อที่ 1,643-3-99 ไร่ ต.วังกระแจะ อ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี ราคาเริ่มประมูล 450 ล้านบาท และที่ดินติดถนนสุวรรณศร (กม.235) เนื้อที่ 317-1-34 ไร่ ต.ศาลาลำดวน อ.เมืองสระแก้ว จ.สระแก้ว ราคาเริ่มประมูล 55 ล้านบาท
โดยทรัพย์เด่นที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากที่สุดคือ ที่ดินติดถนนบางนา-ตราด กม.21 เนื้อที่ 51-3-48 ไร่ (ขายเฉพาะส่วน BAM กรรมสิทธิ์ 93.12%) ต.ศรีษะจระเข้ใหญ่ (เสาธง) อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ราคาเริ่มประมูล 390 ล้านบาท, ที่ดินติดถนนพหลโยธิน กม.44 เนื้อที่ 60ไร่ ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ราคาเริ่มประมูล 360 ล้านบาท, ที่ดินติดถนนรังสิต-นครนายก (คลอง 12) เนื้อที่ 207-2-41 ไร่ ต.บึงน้ำรักษ์ (คลองรังสิตฝั่งใต้) อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ราคาเริ่มประมูล 165 ล้านบาท, ที่ดินติดถนนมหิดล ใกล้สนามบินเชียงใหม่ เนื้อที่ 14-1-80.2 ไร่ ต.หนองหอย อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ ราคาเริ่มประมูล 160 ล้านบาท, ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา (ขายเฉพาะส่วน BAM กรรมสิทธิ์ 54.34%) เนื้อที่ 6-1-45 ไร่ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 52 แขวงบ้านปูน บางพลัด เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ ราคาเริ่มประมูล 110 ล้านบาท, ที่ดินติดถนนพหลโยธิน ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ เนื้อที่ 17-2-11 ไร่ ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ราคาเริ่มประมูล 105 ล้านบาท
นอกจากนี้ ยังมีที่ดินติดถนนบำรุงราษฎร์ เนื้อที่ 4-1-00 ไร่ ต.วัดเกษ อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ ราคาเริ่มประมูล 79 ล้านบาท, ที่ดินใกล้ถนนสุขุมวิท เนื้อที่ 23-2-84 ไร่ ต.บางพระ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ราคาเริ่มประมูล 47.42 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ 8-0-52 ไร่ ซ.คลองมะเดื่อ 15 ถ.เศรษฐกิจ ต.คลองมะเดื่อ อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร ราคาเริ่มประมูล 36 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ติดถนนบรมอาสน์ เนื้อที่ 1-2-07 ไร่ ต.ท่าเสา อ.เมืองอุตรดิตถ์ จ.อุตรดิตถ์ ราคาเริ่มประมูล 23.5 ล้านบาท และที่ดินติดถนนไมตรีจิต เนื้อที่ 8-1-94 ไร่ แขวงสามวาตะวันออก เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ ราคาเริ่มประมูล 22 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจำหน่ายทรัพย์จากการประมูลครั้งนี้ จำนวน 500 ล้านบาท
สำหรับปีนี้ BAM ตั้งเป้าว่าจะมีรายได้จากการขายทรัพย์ทั้งในส่วนของ NPA และ NPL รวม 13,735 ล้านบาท เติบโตเพิ่มจากปี 2555 ที่มียอดขายรวม 12,000 ล้านบาท 10% กว่า โดยในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา BAM มียอดขายจากทรัพย์ NPA แล้ว 3,497 ล้านบาท โตกว่าเป้าที่วางไว้ 2,650 ล้านบาท 130% และมียอดขายจากทรัพย์ NPL 3,790 ล้านบาท โตจากเป้าที่วางไว้ 3,043 ล้านบาท 124% สำหรับปี 56 ทั้งปีบรัทวางเป้าว่าจะมียอดขายจาก NPA 6,432ล้านบาท และ NPL7,303 ล้านบาท
ปัจจุบัน BAM มีทรัพย์ NPA รวม 12,000 รายการ มูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท โดยในช่วงต้อนปีได้ซื้อทรัพย์จาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) และธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหชน) เข้ามาประมาณ 8,000 ล้านบาท โดยเป็นทรัพย์ NPA จากธนาคารกรุงไทยฯ 18 รายการ มูลค่า 3 ล้านบาท ส่วนทรัพย์ NPL มีการเซ็นสัญญาตกลงร่วมกับ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) แล้ว 322 รายการ มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อทรัพย์ NPL จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.)
นายศักดิ์ ได้ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และความต้องการของผู้บริโภคทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทรงตัวอยู่ในระดับที่ไม่สูงมากนัก จึงเป็นตัวกระตุ้นตลาดได้เป็นอย่างดี โดยคาดว่ามูลค่ารวมของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2.45 ล้านล้านบาท เติบโตจากปีที่ผ่านมาประมาณ 8.5% ซึ่งสอดคล้องกับการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ที่ยังคงมีศักยภาพ
อย่างไรก็ดี ในส่วนของแผนงาน และการบริหารจัดการในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 BAM มีนโยบายส่งเสริมการจำหน่ายทรัพย์ ด้วยการจัดกิจกรรมการออกบูทอย่างต่อเนื่อง ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด รวมทั้งได้เตรียมจัดงานมหกรรมต่างๆ และการจัดประมูลทรัพย์เด่นทำเลดี ครั้งที่ 3 ในช่วงเดือนตุลาคม พร้อมทั้งจัดโปรโมชันพิเศษให้แก่ลูกค้าที่สนใจซื้อทรัพย์ตลอดไปจนถึงสิ้นปีนี้
