ออริจิ้นขยายลงทุนคอนโดฯ เล็งบุกทำเลนิคมอุตสาหกรรม

ออริจิ้นฯ ไม่หวั่นคอนโดฯ ล้น ชี้ราคา 5-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ยังมีความต้องการซื้อจริง ครึ่งปีหลังจ่อลงทุนเพิ่ม 2 โครงการค่า 2,000 ล้านบาท เล็งทำเลหมอชิต ฝั่งธนฯ รวมถึง ตจว.ศรีราชา-นิคมอมตะ คาดยอดขายทั้งปี 1,600 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ เดอะไนท์, บี ลอฟท์, KnightBridge และ The Knights ในทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง เปิดเผยว่า กระแสข่าวคอนโดมิเนียมล้นตลาดนั้นขณะนี้ยังไม่เห็นสัญญาณที่ชัดเจนในทำเลกลางเมือง หรือในเขตรอบนอกซีบีดี โดยเฉพาะคอนโดฯ ระดับราคา 50,000-80,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเป็นสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนแต่งงานใหม่ วัยเริ่มต้นทำงาน ทำให้ยังมีอัตราการดูดซับเข้ามาอย่างต่อเนื่องแม้ไม่ได้หวือหวาเช่นในอดีต

ทั้งนี้ จากการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการของโครงการบี-รีพลับบลิค สุขุมวิท 101/1 เป็นคอนโดฯ โรว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 347 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 167 ยูนิต และอาคาร B 180 ยูนิต ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 23-42 ตรม. ราคาเริ่มต้นที่ 60,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ 1.4-1.6 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 30%

สำหรับแผนการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังของปี 56 บริษัทตั้งเป้าลงทุนเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท เช่น ในย่านหมอชิต ฝั่งธนฯ เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะกระจายการลงทุนออกไปยังต่างจังหวัด โดยจะเน้นไปที่โครงการเดินทางสะดวกสบายไปยังทำเลต่างๆ โดยจะเน้นไปที่ทำเลแหล่งงาน เช่น ศรีราชา, อมตะนคร ขณะนี้อยู่ระหว่างการตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนในทำเลใด

ด้านผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมา สามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 700 ล้านบาท คาดว่าช่วงที่เหลือของปีจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่กำหนดเอาไว้คือ 1,600 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ กล่าวต่อว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ธนาคารเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ โดยสินเชื่อโครงการธนาคารจะเพิ่มความเข้มงวดตามระดับเรตติ้งของผู้ประกอบการ เช่น ลดระดับวงเงินกู้ลงตั้งแต่ 10-20% เพิ่มระดับยอดขายห้องชุดจาก 30 เป็น 50-60% เป็นต้น ทั้งนี้คาดว่าการเพิ่มความเข้มงวดดังกล่าวมาจากกระแสคอนโดมิเนียมล้นตลาด รวมไปถึงภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว