เกษรฯ จ่อผุดคอนโดฯ หรูกลางเมือง

“เกษร พร็อพเพอร์ตี้” ไม่หวั่นกระแสคอนโดฯ ล้น เตรียมเปิดโครงการใหม่ย่านกลางเมืองภายในปีนี้ ระบุคอนโดฯ หรูมีอยู่ในตลาดไม่ถึง 5% จากสินค้าที่เปิดตัว 2.4 หมื่นยูนิต ในปี 55 เผยยอดขาย “โหมด สุขุมวิท 61” แตะ 81%

นายฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ “Domus-โดมัส” และโครงการ “MODE-โหมด สุขุมวิท 61” เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ หลังจากที่โหมด สุขุมวิท 61 มียอดขายแล้วกว่า 80% โดยยังคงเน้นที่ตลาดระดับไฮเอนด์ ราคาประมาณ 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร หรือตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดโครงการไม่เกิน 200 ยูนิต โดยขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบผังโครงการ คาดว่าจะสามารถเปิดขายได้ภายในปีนี้อย่างแน่นอน

กรณีกระแสคอนโดมิเนียมล้นตลาด โดยพบว่าในปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดสูงถึง 24,000 ยูนิต นั้น หากพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่า ในจำนวนดังกล่าวมีคอนโดฯ ระดับราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท เพียง 4-5% เท่านั้น ที่เหลือเป็นคอนโดฯ ระดับต่ำกว่า 5 ล้านบาท กระจายอยู่ในทำเลรอบนอกเมือง ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายต่างๆ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดระดับบนมีสินค้าสะสมในตลาดน้อย

“อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงลงทุนอย่างระมัดระวัง โดยพัฒนาโครงการขนาดเล็กไม่เกิน 200 ยูนิต เน้นทำเลที่ตั้งแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ บริษัทได้บริหารจัดการโครงการภายใต้ “Gaysorn Residential Services” ที่มีมาตรฐานการให้บริการมาตรฐานเดียวกันกับศูนย์การค้าเกษร เพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ด้วยการนำระบบ Genedia program มาใช้เพื่อรองรับการใช้บริการด้านการดูแลรักษา และซ่อมบำรุงสำหรับผู้อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ”

สำหรับโครงการ โหมด สุขุมวิท 61 ปัจจุบันก่อเสร้างแล้วเสร็จ และเริ่มทยอยโอน ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 81% คิดเป็นมูลค่ากว่า 1,100 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนลูกค้าออกเป็นชาวไทย 80% และเป็นชาวต่างชาติ 20% ซึ่งเป็นการลงทุนซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง 70% มีเพียง 30% ที่ซื้อเพื่อการลงทุนสำหรับปล่อยเช่า ซึ่งบริษัทเชื่อว่าจะสามารถปิดการขายได้ 100% ภายในสิ้นปี 2556 ด้วยมูลค่ายอดขายรวมกว่า 1,350 ล้านบาท

ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือขายประมาณ 40 ยูนิตนั้น บริษัทได้เตรียมจัดแคมเปญทางการตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าเฉพาะ เช่น ลูกค้าเงินฝากธนาคาร นอกจากนี้ ยังได้จัดโปรโมชันพิเศษสำหรับลูกค้า ประกอบด้วย ฟรีเงินกองทุนส่วนกลาง ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน ดาวน์ต่ำเพียง 5% และอนุมัติเงินกู้เต็มวงเงิน 100%