“เพอร์เฟค” ดันบริษัทวีรีเทลฯ บุกตลาดศูนย์การค้าเต็มตัว เป้า 3 ปี ผุด 5 ทำเลทอง มูลค่าลงทุน 20,000 ล้านบาท ล่าสุด เปิดตัว 2 คอมมูนิตีมอลล์ แบรนด์ “เมโทร ทาวน์” ย่านกัลปพฤกษ์ และ สุขุมวิท 77 พร้อมผุดเพิ่ม 2 โครงการ ทำเลรามอินทรา-รัชดาภิเษก มูลค่า 18,000 ล้านบาท ดึง 2 พันธมิตรญี่ปุ่นเพิ่มทุน วีรีเทลฯ เผยเตรียมเพิ่มทุนเคแลนด์อีก 500 ล้านบาท ก่อนเข้าเทรดภายในปีนี้ ด้าน PF ตั้งเป้ารายได้ทั้งปี 15,000 ล้านบาท
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวถึงแผนการขยายตลาดศูนย์การค้าว่า จะผลักดันให้บริษัท วีรีเทล จำกัด (มหาชน) บริษัทลูกที่ PF ถือหุ้นใหญ่ 90% ดำเนินการพัฒนา โดยวางแผนพัฒนา 5 โครงการ บนทำเลที่มีศ้กยภาพ งบลงทุนรวม 20,000 ล้านบาท โดยแผนในปี 56 วีรีเทลฯ จะลงทุน 1,500 ล้านบาท พัฒนา และเปิดตัวโครงการศูนย์การค้า เมโทร ทาวน์ พร้อมกันบน 2 ทำเลทอง คือ เมโทร เวสต์ ทาวน์ บน ถ.กัลปพฤกษ์ และเมโทร อีสต์ ทาวน์ บน ถ.สุขุมวิท 77-ลาดกระบัง ทั้ง 2 โครงการจะก่อสร้างเสร็จในปี 57
โดยรายละเอียดของโครงการ เมโทร เวสต์ ทาวน์ มีขนาดที่ดิน 10.5 ไร่ ขนาดพื้นที่ 21,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) มีจำนวน 165 ร้านค้า ตั้งอยู่หน้าโครงการ เดอะ เลค @ เมโทร พาร์ค มีชุมชนรองรับถึง 4,000 ครัวเรือน และจะขยายเพิ่มเป็น 5,000 ครัวเรือน ส่วนโครงการ เมโทร อีสต์ ทาวน์ มีขนาดที่ดิน 16.5 ไร่ ขนาดพื้นที่ 14,100 ตร.ม. มีจำนวนรวม 160 ร้านค้า ภายใต้คอนเซ็ปต์ Cloud Garden สวนในเมฆหมอก ทั้งนี้ ในการบริหารจัดการพื้นที่ ทางวีรีเทลฯ ได้แต่งตั้งบริษัท ธิงค์เวิร์ค จำกัด ผู้เชี่ยวชาญวงการค้าปลีกเข้ามาบริหารงาน
นอกจากนี้ ตามแผน 3 ปี วีรีเทล จะลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าเพิ่มอีก 3 โครงการ เพื่อให้มีพื้นที่ให้บริการรวม 5 แสน ตร.ม. โดยเริ่มจากการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าระดับมณฑล (District Level) บนเนื้อที่ 70ไร่ เลียบถนนรามอินทรา มีพื้นที่ให้บริการรวม 1.5 แสน ตร.ม. ใช้งบลงทุน 6,000 ล้านบาท และจะลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าระดับมหานคร (City Level) บนเนื้อที่ 24 ไร่ เลียบถนนรัชดาภิเษก มีพื้นที่ขายกว่า 3 แสน ตร.ม. ใช้งบลงทุนรวม 12,000 ล้านบาท
ส่วนอีก 1 โครงการจะเป็นการพัฒนาศูนย์การค้าระดับ Community Level ภายใต้ชื่อ เมโทร ทาวน์ (Metro Town) บนเนื้อที่ 13 ไร่เศษ ในย่านเลียบถนนสุขุมวิท 103/3 ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ตัดที่ดิน จำนวน 15 ไร่ ไปใช้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแล้ว
ดัน 2 ศูนย์การค้าตั้งกองทุนอสังหาฯ
นายชายนิด กล่าวถึงแนวทางสร้างมูลค่าเพิ่มจากการลงทุนในโครงการคอมมูนิตีมอลล์ 2 แห่ง ว่า จะนำเข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และในอนาคตทั้ง 3 คอมมูนิตีมอลล์ที่จะเกิดขึ้นจะดำเนินการในรูปแบบเดียวกัน โดยในส่วนของคอมมูนิตีมอลล์ 2 แห่งแรกที่เปิดดำเนินการคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2557 คาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท
“โครงการใหม่ๆที่จะเกิดขึ้นทำให้มีความจำเป็นต้องเพิ่มทุนในวีรีเทลฯ ขณะนี้เจรจากับพันธมิตรญี่ปุ่น 2 ราย ที่เป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ และกลุ่มธุรกิจรีเทล คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในสิ้นปีนี้”
เพิ่มทุนในเคแลนด์ดันเข้าตลาดหุ้น
นอกจากนี้ PF ยังมีแผนเพิ่มทุนในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือ “เคแลนด์” จากทุนจดทะเบียน 1,200 ล้านบาท เพิ่มเป็น 1,700 ล้านบาท แล้วจะนำเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายในปีนี้ ปัจจุบัน PF ถือหุ้นในเคแลนด์ 20% และกลุ่มเอฟแอนด์เอ็น (ของเจ้าสัวเจริญ) ถือหุ้นใหญ่ 40%
ในส่วนภาพรวมของผลการดำเนินงานในปี 56 นั้น นายชายนิด แจงว่า จะมีรายได้รวม 15,000 ล้านบาท โดยตัวเลขหนี้สินต่อทุน (D/E) ขยับเป็น 1.5 เท่า ซึ่งเป็นผลจากการขยายลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียม ที่จะใช้เวลาก่อสร้าง และรับรู้รายได้ค่อนข้างนาน อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ PF มียอดขายคอนโดฯ ที่รอรับรู้รายได้ในปี 56-57 ประมาณ 15,000 ล้านบาท จะนำมาบันทึกเป็นรายได้ในปีนี้ประมาณ 5,000 ล้านบาท ปี 57 อีก 10,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยให้ D/E ลดต่ำกว่า 1.5 เท่าได้
