นายกสมาคมอสังหาฯยันไม่มีภาวะฟองสบู่แต่ยอมรับซัพพลายมากกว่าดีมานด์ พร้อมเตรียมออกมาตรการช่วยรายกลาง-รายย่อยระบายสินค้า ล่าสุดจัดมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 ทุ่มงบโฆษณา 20 ล้านบาทคาดดึงคนชมงาน 1 แสนราย ตั้งเป้ายอดขาย 4,000 ล้านบาท
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ณ วันนี้ยังไม่มีสัญญาณภาวะฟองสบู่ เพียงแค่ซัพพลายมากกว่าดีมานด์ แต่ยังไม่มากจนถึงขั้นโอเวอร์ซัพพลาย ผู้ประกอบการบางรายขายช้า บางรายขายได้เร็วขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งราคา ทำเล สินค้า อีกทั้งภาวะซัพพลายมากกว่าดีมานด์ไม่ได้เกิดในทุกทำเล แต่เกิดในบางทำเลเท่านั้น
ทั้งนี้การเกิดภาวะฟองสบู่ในปี 2540 ที่ผ่านมาต่างจากในปัจจุบันมาก เพราะมีการปล่อยสินเชื่อหละหลวม ซัพพลายกระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพและปริมณฑล ในขณะที่ภาวะอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินมีความระมัดระวังและเข้มงวดมาก ซึ่งจากสถิติการยื่นกู้ต่อ 1 สัญญาต้องใช้ผู้กู้ร่วมถึง 3 คนจึงจะผ่านการอนุมัติ นอกจากนี้การลงทุนของผู้ประกอบการยังกระจายตัวออกไปยังหัวเมืองใหญ่ๆทั่วประเทศ ทำให้โอกาสเกิดภาวะฟองสบู่เป็นไปได้ยาก
ส่วนกรณีที่มีข้อเสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย เพิ่มมาตรการ LTV หรือสัดส่วนวงเงินให้กู้ต่อมูลค่าหลักประกัน จาก 95% สำหรับบ้านแนวราบ และ 90% สำหรับคอนโดมิเนียม ลดลงมาอยู่ที่ 80% หรือน้อยกว่านี้เพื่อควบคุมภาวะฟองสบู่นั้น ถือว่าเป็นมาตรการที่รุนแรงจนเกินไป เนื่องจากภาวะซัพพลายที่เกิดขึ้นไม่ได้มากจนถึงขั้นต้องออกมาตรการมาควบคุม อีกทั้งผู้ประกอบการยังถูกกดดันเรื่องปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง จนเกรงว่าสินค้าที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้จะไม่สามารถก่อสร้างได้ทันตามกำหนด นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องของต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนกรีตที่มีความต้องการสูงมากทั้งจากโครงการของภาครัฐและโครงการของเอกชนเอง จนทำให้ราคาในปัจจุบันเพิ่มขึ้นกว่า 2,000 บาท/คิว จากเดิม 1,600 บาท/คิว
“เราปวดหัว กินยาก็หาย หากกินยาแรงเกินไป ก็อาจทำให้ตัวชาหรือช็อคได้ เรื่องบางเรื่องไม่ควรจะตกใจจนเกินเหตุ ทุกวันนี้ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ว่าฟองสบู่ แต่อยู่ที่ว่าจะสร้างได้หรือเปล่าเพราะขาดแคลนแรงงานยากโดยเฉพาะอาคารสูง ส่วนแนวราบจะหาแรงงานได้ง่ายเพราะใช้แรงงานฝีมือน้อยกว่า ซึ่งปัญหานี้ทำให้ผู้ประกอบการที่สร้างอพาร์ทเมนต์ให้เช่าบางรายหันมาลงทุนซื้อห้องชุดในคอนโดฯมาปล่อยเช่าแทน ”
3สมาคมโหมโรงมหกรรมบ้าน
นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 กล่าวว่า สามสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย เตรียมจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28” ระหว่างวันที่ 9-12 พฤษภาคมนี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ทั้งนี้ ผู้จัดงานได้ตั้งงบโฆษณาประชาสัมพันธ์การจัดงาน 20 ล้านบาทเพื่อสร้างกระแสการรับรู้และกระตุ้นความสนใจกลุ่มเป้าหมายทั่วประเทศ ผ่านสื่อต่างๆ ทั้งยังจัดโปรโมชั่น เพื่อจูงใจผู้เข้าชมงานให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยภายในงาน เช่น การมอบบัตรกำนัลส่วนลดเงินสด บัตรกำนัลสินค้าแต่งบ้าน และเครื่องใช้ไฟฟ้า มูลค่ารวมมากกว่า 1.5 ล้านบาท ผู้ลงทะเบียนเข้างานทั้งหน้างาน หรือผ่านเว็บไซต์ www.housecondoshow.com ยังจะได้รับสิทธิ์ลุ้นรับสร้อยคอทองคำหนัก 1 สลึง รวม 12 เส้น โดยคาดว่าจะมีประชาชนเข้าร่วมงานกว่า 1 แสนคน และมียอดขายภายในงานประมาณ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการจัดงานครั้งที่ผ่านมาที่มียอดขาย 3,600 ล้านบาท
“ในขณะนี้ ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลฟื้นตัวจากน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 แล้ว และคาดว่าในปีนี้ จะมียอดขายที่อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 85,000 ยูนิต คาดว่าจะเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว โดยยอดขายรวมทั่วประเทศจะอยู่ราว 160,000 - 170,000 ยูนิต โดยที่คอนโดมิเนียมจะยังคงเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะโครงการที่ติดรถไฟฟ้า ในด้านที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบจะยังมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวขึ้น เพราะชะลอการเปิดตัวมาจากปีที่แล้ว รวมไปถึงโครงการประเภทรีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ และสำนักงานให้เช่าก็มีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น”
สำหรับรายละเอียดของงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นเจ้าภาพ โดยยังคงยึดคอนเซ็ปต์เดิม คือ“ครบที่สุด ทุกที่.. ทุกทำเล.. ทุกราคา” เพื่อตอกย้ำความเป็นงานมหกรรมที่รวมสินค้าและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเมืองไทย ซึ่งในครั้งนี้ มีผู้ประกอบการเข้าร่วมเปิดบูธกว่า 200 ราย นำโครงการอสังหาฯ ทุกประเภทมานำเสนอลูกค้ามากกว่า 600 โครงการ อาทิ โครงการคาซ่า วิลล์ ในเครือควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็นผู้จองพื้นที่ใหญ่สุด 22 บูธ รองลงมาได้แก่ เจ้าพระยามหานคร, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, ศุภาลัย, อารียา พรอพเพอร์ตี้ และเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ที่จอง 18 บูธจัดงาน.
