นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน เชื่อกำลังซื้อปี 56 โตแตะหมื่นล้าน เผยเตรียมปรับราคาบ้านไตรมาส 2 อีก 2-4% ตามต้นทุนใหม่ ขณะที่ผู้ประกอบการยังกังวลปัญหาแรงงานขาดแคลน ต้นทุนเพิ่มจากผลกระทบค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท แนะนำระบบก่อสร้าง และวัสดุสำเร็จรูปมาใช้แทนแรงงานมากขึ้น พร้อมทั้งปรับค่าแรงรับเหมาอีก 15-20% หวังสร้างแรงจูงใจ คาดสมาชิกสมาคมฯ 27 รายมีส่วนแบ่งตลาด 1,500 ล้าน หรือคิดเป็น 15% ของตลาดรวมรับสร้างบ้าน โดยมีสัดส่วนแบ่งเป็น ต่างจังหวัดมูลค่า 25% กทม.และปริมณฑลมูลค่า 25%
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ประเมินว่า กำลังซื้อ หรือความต้องการสร้างบ้านในต่างจังหวัดไตรมาสแรกปีนี้ จะยังขยายการเติบโตได้อย่างต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปีที่แล้ว ในขณะที่ความต้องการสร้างบ้านพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลก็น่าจะฟื้นตัวได้ดีเช่นกัน ภายหลังผู้บริโภคเลิกกังวลกับปัญหาน้ำท่วมซ้ำ ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลสมาชิกสมาคมฯ ที่เปิดดำเนินธุรกิจทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด พบว่ากว่า 80% มียอดขายเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมที่ผ่านมา เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปี 55 รวมทั้งยังมีลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาใหม่ และอยู่ระหว่างดิวเพื่อปิดการขายในเดือนนี้อีกจำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกมีความเชื่อมั่นว่า ปีนี้ตลาดรับสร้างบ้านจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังประสบกับปัญหาน้ำท่วมใหญ่ และทำให้กำลังซื้อปี 2554-5 ชะลอตัว
“ในปี 2556 นี้ สิ่งที่ผู้ประกอบการยังคงมีความกังวลมีอยู่ 2 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ปัญหาแรงงานขาดแคลน และ 2.ต้นทุนที่สูงขึ้นจากผลกระทบการปรับค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาท ซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบต้องแบกรับความเสี่ยง และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ยังไม่ปรับราคาขายบ้าน โดยในเรื่องนี้สมาคมฯ ได้มีการสอบถามความเห็นผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกพบว่า เกือบทุกรายเห็นตรงกันที่จะยอมแบกรับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเอาไว้เอง หรือยอมเฉือนกำไร โดยพร้อมจะยืนราคาขายเดิมไปจนถึงสิ้นไตรมาสแรก จากนั้นจะปรับราคาขายบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% เหตุผลก็เพราะไม่ต้องการทำให้ภาวะตลาด หรือกำลังซื้อที่กำลังฟื้นตัวสะดุดลง และเพื่อเป็นการแบ่งเบาภาระของผู้บริโภคที่ต้องการสร้างบ้านหลังใหม่ในช่วงต้นปีนี้ โดยเฉพาะผู้บริโภคที่ต้องการกู้ยืมเงินธนาคารเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย”
ในส่วนของปัญหาขาดแคลนแรงงาน โดยเฉพาะผู้ประกอบที่ให้บริการอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งจังหวัดใกล้เคียง ยอมรับว่ายังเป็นปัญหาน่าหนักใจ และไม่อาจแก้ไขได้ในระยะสั้นๆ ปัจจุบัน ผู้ประกอบการมีการนำเครื่องมือเบา และเครื่องมือหนักมาใช้งานก่อสร้างบ้านแทนแรงงานมากขึ้น ทั้งนี้ เพื่อให้สามารถทำงานได้เสร็จเร็วขึ้นแต่ก็มีต้นทุนที่เพิ่มตามมาเช่นกัน อย่างไรก็ดี สมาคมฯ เองอยู่ระหว่างศึกษาระบบก่อสร้าง และมองหาวัสดุก่อสร้างสำเร็จรูปต่างๆ ที่ลดการใช้แรงงาน โดยเสนอให้สมาชิกสมาคมฯ นำมาใช้ในการก่อสร้างบ้าน เพื่อช่วยบรรเทาปัญหาแรงงานที่ขาดแคลนอย่างหนัก นอกจากนี้ ก็แนะนำให้สมาชิกมีการปรับอัตรจ้างเหมาค่าแรง และค่าแรงต่อหน่วยเพิ่มขึ้นอีก 15-20% เพื่อสร้างแรงจูงใจช่างให้มาทำงานด้วย
สำหรับ “ตลาดบ้านสร้างเอง” ทั่วประเทศปี 2556 นี้สมาคมฯ ประเมินว่ามีมูลค่ารวมประมาณ 1.2 แสนล้านบาทเศษ ในขณะที่ “ตลาดรับสร้างบ้าน” ปีนี้คาดว่ามีมูลค่ารวมประมาณ 9,500-10,000 ล้านบาท เติบโตกว่าปีก่อนประมาณ 5-10% ทั้งนี้ ในกลุ่มสมาชิกสมาคมฯ จำนวน 27 ราย คาดว่าจะมีส่วนแบ่งจากตลาดรวมรับสร้างบ้านประมาณ 14-15% ของมูลค่าตลาดรวมรับสร้างบ้าน หรือคิดเป็น 1,400-1,500 ล้านบาท โดยคาดว่ามีสัดส่วนมูลค่าตลาดต่างจังหวัด : มูลค่า กทม.และปริมณฑล เท่ากับ 75:25 ภายใต้เงื่อนไขที่ว่า ไม่เกิดภัยธรรมชาติใดๆ ขึ้นอีก และอัตราเติบโตของ GDP อยู่ที่ 4.5-5%
