สั่งแบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ ธปท. เล็งเพิ่มเกณฑ์เงินดาวน์บ้านหลังที่สอง

ผู้ว่าฯ ธปท. ยอมรับเป็นห่วงราคาอสังหาฯ บางพื้นที่ขยับสูงขึ้น กำชับแบงก์พาณิชย์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อบ้าน อย่างให้แข่งกันมากเกินไป เผยขั้นต่อไปอยู่ระหว่างการพิจารณาการเพิ่มเกณฑ์เงินดาวน์ (LTV) สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 แต่ห่วงกระทบแผนธุรกิจ

นายประสาร ไตรรัตน์วรกุล ผู้ว่าการ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยอมรับว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์บางพื้นที่มีสัญญาณเพิ่มขึ้น ซึ่งคณะทำงานของ ธปท.ติดตามดูแลอยู่ แต่สิ่งที่ ธปท.ให้น้ำหนักค่อนข้างมาก คือ คุณภาพการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้เกิดภาวะฟองสบู่ หรือฟองสบู่แตก โดยได้กำชับไปยังผู้บริหารธนาคารพาณิชย์ให้รักษามาตรฐานการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ระมัดระวังการแข่งขันไม่ให้เกินเลย รวมทั้งอยู่ระหว่างการพิจารณาการเพิ่มเกณฑ์เงินดาวน์ (LTV) สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2

ทั้งนี้ สิ่งที่จะทำต่อไปคือ การติดตามสภาวะการปล่อยสินเชื่อให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง แม้ขณะนี้การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระดับปกติ เติบโตในระดับ 10% และสัดส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ไม่สูง แต่ที่ตั้งข้อสังเกตคือ สัญญาณการแข่งขันที่รุนแรง ส่วนที่มีข้อเสนอให้ออกมาตรการ LTV สำหรับการซื้อบ้านหลังที่ 2 ก็เป็นส่วนหนึ่งที่ ธปท.จะนำไปพิจารณาความเหมะสม เพราะไม่ต้องการให้กระทบแผนธุรกิจของผู้ประกอบการ

นอกจากนั้น ขณะนี้ ธปท.ได้ติดตามข้อมูลพื้นฐาน ทั้งในแง่ของการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า การสร้างที่อยู่อาศัยในเส้นทางรถไฟฟ้า และความต้องการที่อยู่อาศัยว่าเป็นการซื้อเพื่ออยู่จริงหรือเก็งกำไร ซึ่งก็จะต้องขอข้อมูลที่แท้จขริงของผู้ประอบการเพื่อให้นำมาประเมินสถานการณ์ได้อย่างถูกต้อง

ส่วนกรณีที่ภาครัฐจะระดมทุนในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท นายประสาร กล่าวว่า ไม่น่าจะกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดเงิน เพราะหากแยกโครงการเป็นระยะเวลา 7 ปี จะพบว่า กู้เงินเฉลี่ยปีละ 3 แสนล้านบาท ซึ่งเป็นปริมาณที่เหมาะสมต่อระดับเศรษฐกิจของไทย และสภาพคล่องในระบบยังรองรับได้ อย่างไรก็ตาม การระดมทุนจะต้องมีการกระจายเพื่อไม่ให้เกิดการกระจุกตัว ซึ่งอาจกระทบดอกเบี้ยในตลาด