กรุงศรีฯ วางกลยุทธ์ขยายฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดึงพันธมิตรดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ร่วม พร้อมแข่งด้านราคา และเร่งอนุมัติเร็ว ตั้งเป้าปล่อยกู้สินเชื่อใหม่ปีนี้ 3 หมื่นล้าน ลั่นมาร์เกตแชร์ติด 1 ใน 3 สินเชื่อบ้านในปี 58
นายวิชิต พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) (BAY)เปิดเผยว่า ในปี 2556 ธนาคารได้ตั้งเป้าปล่อยกู้สินเชื่อบ้านใหม่ จำนวน 3 หมื่นล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 11-12% สอดคล้องกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมที่เติบโตประมาณ 15-16% นอกจากนี้ ยังตั้งเป้าเพิ่มพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 1 แสนล้านบาท เป็น 2 แสนล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 2 เท่าจากปัจจุบัน ส่งผลให้มีมาร์เกตแชร์ติด 1 ใน 3 ภายในปี 2558
“เท่าที่ดูมาร์เกตแชร์ของอันดับ 1 ของระบบตอนนี้ก็มีพอร์ตแตะระดับ 4 แสนล้านบาท ส่วนอันดับ 2 และ 3 ก็แตะประมาณเกือบ 2 แสนล้านบาท ดังนั้น ถ้าเราอยากจะติด 1 ใน 3 ก็ต้องเพิ่มพอร์ตเป็น 2 แสนล้าน ซึ่งเราก็มั่นใจว่าทำได้ เพราะได้เตรียมความพร้อมแล้ว”
สำหรับกลยุทธ์หลักของธนาคารที่จะใช้ในการดำเนินธุรกิจนั้น จะเน้นที่การสร้างความร่วมมือกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายที่อยู่ใน 10 อันดับแรกของประเทศ ไปพร้อมๆ กับกลยุทธ์ด้านช่องทางการจัดจำหน่ายที่ผ่านสาขาของธนาคาร 601 แห่ง รวมถึงการแข่งขันด้านราคา ซึ่งธนาคารจะจัดโปรโมชันดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือนถึง 12 เดือน ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของพันธมิตรที่ร่วมกัน และบริหารด้านการปฏิบัติงานให้รวดเร็วขึ้น โดยลูกค้าจะสามารถจดจำนองได้ภายในเวลาเพียง 3 วัน หลังจากยื่นใบสมัครเข้ามา
นายวิชิตกล่าวว่า การคัดสรรพันธมิตรผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เท่ากับการสกรีนลูกค้าไปในระดับหนึ่ง ซึ่งการที่ธนาคารเลือกพันธมิตรผู้พัฒนาอสังหาฯ ใน 10 อันดับแรกนั้น ก็เพื่อที่ให้ได้ลูกค้าที่ดีเช่นเดียวกัน โดยธนาคารตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนการปล่อยกู้ผ่านผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากเดิมที่อยู่ในระดับ 55% เป็น 65%
ส่วนกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีความเป็นห่วงกรณีฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น ตามความเห็นของตนก็คิดว่าก็มีแนวโน้มอยู่บ้าง แต่ไม่ได้อยู่ในระดับที่น่าเป็นห่วง ขณะเดียวกัน ธนาคารก็มีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ อีกทั้งเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อก็มีความรัดกุมอยู่แล้ว และการเลือกกลุ่มลูกค้าจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกทางหนึ่งที่ช่วยสกรีนลูกค้าได้ โดยหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอยู่ในระดับเพียง 1% ต้นๆ เท่านั้น
ทั้งนี้ ธนาคารกรุงศรีฯ คาดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2556 จะยังคงเติบโตอยู่ที่ประมาณ 15-16% โดยกรุงเทพฯ จะเติบโตราว 6-7% ขณะที่การเติบโตของตลาดจะกระจายไปสู่เมืองใหญ่ๆ ตามความเจริญที่เพิ่มขึ้น นอกจากนั้น ปัจจัยทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน จะส่งผลทำให้ราคาบ้าน และคอนโดมิเนียมในปีนี้ปรับตัวสูงขึ้นอีกราว 10%
