“เซ็นทรัล” รอลุ้น “เทเวศฯ” อุทธรณ์?-ปรับแผนรุกสัญญาเช่าระยะสั้น

“เซ็นทรัล” เผยเงินประกันจากเทเวศฯ ยังไม่ได้ข้อยุติ เหตุเป็นเพียงศาลชั้นต้น ซึ่งอาจมีการยื่นอุทธรณ์ วางเป้าเปิดสาขาใหม่ในปีนี้อีก 3 แห่ง พร้อมดันสาขากาดสวนแก้ว เชียงใหม่  และรามอินทราเข้ากองทุน ระดมทุนบวกหุ้น PP รองรับการลงทุนเพิ่ม พร้อมปรับเกมลดสัญญาเช่าระยะยาว เน้นเพิ่มสัญญาเช่าระยะสั้น หวังง่ายต่อการปรับขึ้นราคาค่าเช่าที่เป็นไปตามสภาวะตลาด ล่าสุดผู้บริหารเตรียมบินไปยุโรป ตะวันออกกลางโรดโชว์นักลงทุนต่างประเทศ

    น.ส.นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ รักษาการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายการเงิน บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา   หรือ CPN   กล่าวถึงกรณีคำสั่งศาลในเหตุการณ์เพลิงไหม้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวิลด์ และห้างเซน ที่ให้บริษัทเทเวศประกันภัย จ่ายค่าสินไหมทดแทนแก่ CPN ประมาณ 3,700 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี นับตั้งแต่วันที่ 31 มี.ค.2554 ว่า เรื่องดังกล่าวยังเป็นเพียงคำสั่งของศาลชั้นต้น ซึ่งเทเวศประกันภัยสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ภายใน 30 วัน หรือสิ้นเดือนนี้จึงยังไม่ได้รับรู้เม็ดเงินดังกล่าว

    ทั้งนี้ ในปี2556 บริษัทยังตั้งเป้าการเติบโตรายได้ประมาณ 15% พร้อมตั้งงบในการลงทุนต่อปีประมาณ 1.1-1.2 หมื่นล้านบาท ขณะที่อัตราการเติบโตของค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 7-8% ซึ่ง CPN มีแผนลดสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว และปรับเพิ่มสัญญาเช่าพื้นที่ระยะสั้น เพื่อเพิ่มโอกาสในการปรับขึ้นค่าเช่าตามแนวโน้มตลาดมากขึ้น

     โดยภายในปีนี้ บริษัทมีแผนที่จะนำศูนย์การค้าที่เซ็นทรัล เชียงใหม่ เข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษา และประเมินราคา เช่นเดียวกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล รามอินทรา คาดว่าจะมีความชัดเจนในไตรมาส 3/56 ส่วนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท มีแผนจะเพิ่มสินทรัพย์เช่นกัน แต่คาดว่าจะมีความชัดเจนในปี 2557

    “การนำศูนย์การค้าเข้ากองทุนฯ ถิอเป็นการระดมทุนส่วนหนึ่งของ CPN เช่นเดียวกับการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนแบบ PP ที่เตรียมขออนุมัติจากผู้ถือหุ้น 26 เม.ย.นี้”

    ส่วนการเปิดสาขาใหม่ในปีนี้  CPN เตรียมเปิดสาขาใหม่ที่ จ.อุบลราชธานี โดยมีพื้นที่ 25,000 ตร.ม. ขายได้แล้ว 98% ขณะที่ไตรมาส 4 ช่วง พ.ย. เตรียมเปิดสาขาใหม่เพิ่มเติมที่ จ.เชียงใหม่ พื้นที่ 50,000 ตร.ม.ขายได้แล้ว 60%นอกจากนี้ ยังมีแผนเปิดศูนย์การค้าที่หาดใหญ่ 60,000 ตร.ม. และเซ็นทรัลบางใหญ่ 75,000 ตร.ม. ซึ่งกำลังดำเนินการก่อสร้างคาดแล้วเสร็จไตรมาส 2/58

    ขณะที่การลงทุนในต่างประเทศ CPN ยังมองการเข้าไปเปิดศูนย์การค้าร่วมกับพาร์ตเนอร์ท้องถิ่นในมาเลเซีย อินโดนีเซีย และเวียดนาม นอกจากนี้ ผู้บริหารของบริษัทเตรียมที่จะเดินทางไปให้ข้อมูลนักลงทุนต่างประเทศทั้งในส่วนผู้ถือหุ้นเดิม และนักลงทุนรายใหญ่ที่ยุโรป และตะวันออกกลางช่วงปลายเดือนนี้ ปัจจุบัน โครงสร้างรายได้ของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา 80% จากสัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศสำนักงาน5% อาหาร 5% โรงแรม 4% และอื่นอีก 5%