เจ้าสัว “สหพัฒน์” รุกอสังหาฯ เขาใหญ่ผุด “เคนซิงตัน เพลสฯ” ไม่หวั่นสินค้าล้นตลาด

“บุญเกียรติ โชควัฒนา” แห่งเครือสหพัฒน์โชว์เดี่ยวรุกธุรกิจอสังหาฯ ไม่หวั่นสินค้าล้นเขาใหญ่ ผุดโครงการบ้าน-คอนโดฯ หรู “เคนซิงตัน เพลส เขาใหญ่” กว่า 150 ยูนิต มูลค่ารวม 1,600 ล้านบาท คาด 4 ปีขายหมด

นายบุญเกียรติ โชควัฒนา กรรมการผู้อำนวยการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไอ.ซี.ซี.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ได้เปิดบริษัท ทอฝัน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในนามส่วนตัว เพื่อผู้พัฒนาโครงการเคนซิงตัน เพลส เขาใหญ่ บนเนื้อที่ 66 ไร่เศษ บริเวณ ต.วังกระทะ อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้จะเป็นการร่วมลงทุนร่วมกับผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น กลุ่มชาญอิสระ พัฒนาโครงการบ้านทิวทะเล ชะอำ

“สาเหตุที่ต้องลงทุนเองในโครงการนี้เพราะชวนชาญอิสระแล้ว แต่กลุ่มชาญอิสระมีโครงการศรีตะวัน ปากช่อง ที่ปัจจุบันยังเปิดขายอยู่ จึงเกรงว่าจะเกิดการทับซ้อนกัน จึงได้ตัดสินใจลงทุนเองในที่สุด” นายบุญเกียรติกล่าว

ภายในโครงการเคนซิงต้นประกอบด้วย โรงแรมเคนซิงตัน แอนด์ การ์เด้นท์ รีสอร์ท ขนาด 40 ห้อง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว นอกจากนี้ ยังพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศเพื่อขาย ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 2 ชั้น และบ้านแฝด บ้านเดี่ยว ในสไตล์อังกฤษ รวม 150 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,600 ล้านบาท โดยเฟสแรก จำนวน 44 ไร่ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม ขนาดห้องชุด 150-170 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ 7.25-8.85 ล้านบาท รวม 32 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% ในขณะที่โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด บนขนาดพื้นที่ดินตั้งแต่ 200 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเริ่มที่ 245-500 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 16-20 ล้านบาท รวม 58 ยูนิต ซึ่งขณะนี้มียอดขายแล้วบางส่วน

ส่วนเฟส 2 อีกประมาณ 12 ไร่ เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ขนาดประมาณ 100 ยูนิต โดยจะเป็นยูนิตขนาดเล็ก ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายได้ในเร็วๆ นี้ และคาดว่าจะใช้เวลาขายพร้อมโอนหมดทั้งโครงการภายใน 4 ปีจากนี้ เนื่องจากมั่นใจในศักยภาพของทำเลเขาใหญ่ ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟความเร็วสูง ยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง จากปัจจุบันที่ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ราว 2 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม หากโครงการนี้ขายดีก็อาจนำที่ดินแปลงติดกันอีกกว่า 30 ไร่ มาพัฒนาเพิ่มเติมได้

“บริษัทได้ตัดสินใจซื้อที่ดินผืนนี้เมื่อ 1 ปีเศษ โดยราคาขายขณะนั้นมีตั้งแต่ไร่ละ 500,000-1,200,000 บาท ในขณะที่ปัจจุบัน ราคาปรับขึ้นไปแล้วหลายเท่าตัว ภายหลังผู้บริโภคให้ความนิยมซื้อบ้านบนเขาใหญ่อย่างต่อเนื่อง ส่วนกรณีที่เกรงว่าอสังหาฯ เขาใหญ่ร้อนแรง และมีสินค้าออกสู่ตลาดจำนวนมากจนเกรงว่าจะเกิดฟองสบู่นั้น มั่นใจว่า มีบางโครงการที่พัฒนาจำนวนมากอาจขายยากเนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ แต่เคนซิงตัน เป็นโครงการขนาดเล็ก มีเพียง 150 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งเชื่อว่าจะสามารถปิดการขายได้อย่างแน่นอน” นายบุญเกียรติกล่าว