เอ็มดี บสก.เดินหน้าตามแผนกระจายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ฯ คาดภายใน 28 ก.พ.ลงนามจ้าง FA ได้ คาดมีกลุ่มนักลงทุนเข้าร่วมถือหุ้น ลั่นยอดจองหุ้นโอเวอร์ซัปพลาย วางเป้าปี 56 กำไรสุทธิเติบโต 10% ระบุจากนี้ไป บสก.เน้นการเจริญเติบโตแบบยั่งยืน เร่งรัดหนี้ในกรมบังคับคดี ดึงเอ็นพีเอมาบริหาร วางกลยุทธ์ขายทรัพย์ แยกตามกลุ่ม ประเภท ดีขายแพง ปรับปรุงให้เป็นทรัพย์พร้อมขาย
นายกฤษณ์ เสสะเวช กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวถึงความคืบหน้าของแผนการแปรรูป และนำเข้าหุ้นจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ผ่านมา บสก.ได้จัดให้มีการประชุมชี้แจงรายละเอียดเพื่อทำความเข้าใจข้อกำหนดโครงการว่าจ้าง (TOR) ในการนำหุ้น บสก.เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้แก่บริษัทที่ปรึกษาทางการเงิน ที่สนใจได้รับทราบข้อมูล โดยมีบริษัทต่างๆ เข้าร่วมรับฟัง TOR จำนวน 24 ราย ซึ่งมีกลุ่มบริษัทที่มายื่นข้อเสนอผ่านคุณสมบัติเบื้องต้น 7 ราย ทั้งนี้ ภายหลังจากบริษัทที่ปรึกษาทางการเงิน (FA) ได้นำเสนอแผนกลยุทธ์แล้ว ในวันที่ 20 ก.พ.จะมีนำเสนอคณะกรรมการจัดการกองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน (FIDF) เพื่อพิจารณา และคาดว่าจะมีการลงนามในสัญญาจ้าง FA ในวันที่ 28 ก.พ.นี้
“ขั้นตอนหลังจากลงนามแล้ว ทาง FA ต้องตอบโจทย์ให้ได้ว่า การเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ แล้ว FIDF จะได้อะไร ผู้ถือหุ้นได้ประโยชน์อย่างไร และ บสก.จะมีสภาพในเรื่องของโครงการสร้าง และลักษณะของ บสก.จะเป็นเอกชน หรือรัฐวิสาหกิจ กองทุนฯ จะถือ 49% หรือมากกว่านี้ เพราะแต่ละรูปแบบจะมีผลต่อเรื่องการเงิน สิทธิประโยชน์ที่ควรพึงได้ คาดว่า โจทย์นี้น่าจะใช้กระบวนการในการให้คำตอบประมาณ 3 เดือน นับจากเซ็นสัญญาว่าจ้าง FA และหลังจากนั้น คงเป็นเรื่องจังหวะของการกระจายหุ้น ซึ่งเราคิดว่า น่าจะเป็นการขายแบบปกติ คือ ไอพีโอ มากกว่าเฉพาะเจาะจง แต่เราก็คิดว่าจะมีส่วนของหุ้นจำนวนมากที่จะมีนักลงทุนเข้ามาลงทุน ซึ่งนี้ ก็เป็นโจทย์ของ FA ว่า พาร์ตเนอร์ต่างชาติจะอยู่ในโครงสร้างเท่าไหร่ แต่ผมเชื่อว่า หุ้นที่ บสก.จะกระจายนั้นโอเวอร์ซัปพลายแน่ ยอดจองหลายเท่าตัว” นายกฤษณ์กล่าว
โดยแผนการดำเนินงานในปี 2556 ประมาณรายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้และจำหน่ายทรัพย์รวม 13,735 ล้านบาท กำไรสุทธิ 3,602 ล้านบาท สูงกว่าปี 55 ประมาณ 10% ขณะที่ได้วางเป้าหมายเพิ่มขนาดสินทรัพย์ของเอ็นพีแอล และเอ็นพีเอประมาณ 18,000 ล้านบาท เป็นการประมูลซื้อทรัพย์จากสถาบันการเงินต่างๆ และการขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดีให้เร็วขึ้น โดยในปีที่ผ่านมา บสก.มีรายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้ และจำหน่ายทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,612 ล้านบาท (ประมาณ 88% เป็นพอร์ตที่ บสก.รับซื้อมาเพิ่ม) คิดเป็น 113.43% ของเป้า 12,000 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 3,257 ล้านบาท หนี้สินต่อทุน 1.5 เท่า โดยจะพยายามบริหารจัดการไม่ให้เกิน 2 เท่า มีกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ณ ขณะนี้อยู่ที่ 13,000 ล้านบาท
ในส่วนของการเพิ่มขนาดสินทรัพย์ ในปีที่ผ่านมาได้รับซื้อรับโอนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPL) และทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงินรวม 154,669 ล้านบาท เป็นการรับซื้อจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) สูงถึงจำนวน 135,388 ล้านบาท และปัจจุบัน บสก. มี NPL อยู่ในความดูแลทั้งสิ้น 55,857 ราย คิดเป็นมูลค่า 369,919 ล้านบาท ขณะที่มี NPA จำนวน 12,923 รายการ คิดเป็นมูลค่า 37,997 ล้านบาท
“ปีนี้ บสก.เน้นการเจริญเติบโตของธุรกิจแบบยั่งยืน คาดว่าปี 2556 จะมีผลการดำเนินงานเติบโตอย่างต่อเนื่อง และการที่เป็นองค์กรของรัฐ ต้องทำอะไรที่คืนกลับไปให้แก่รัฐบาล เช่น หนี้เสีย ก็ต้องมาพิจารณว่าจะบริหารแล้วคุ้มกับสินเชื่อหรือไม่ ส่วนเอ็นพีเอ แยกเป็นกลุ่ม หากเป็นของพรีเมียมควรจะขายในราคาที่ดี และสูง ของไม่ดี เราก็ปรับปรุง ใส่เงินเข้าไปบ้าง เพื่อให้ทรัพย์มีคุณภาพ ซึ่งในปีนี้ หน่วยงานของโครงการพิเศษ ได้เตรียมงบไว้ 200 ล้านบาทในการบริหารจัดการทรัพย์ต่างๆ ให้มีสภาพที่พร้อมจะขาย”
นายกฤษณ์กล่าวว่า ได้ให้นโยบายการบริหารเอ็นพีเอว่า หากเป็นทรัพย์ที่ถือครองกว่า 5 ปี ให้รีบดำเนินการขาย โดยมีการจัดกลุ่มประเภทของปัญหา หรือทรัพย์ที่ขายยาก รวมทั้งจัดทำแผนปฎิบัติการที่เหมาะสมกับแต่ละปัญหา โดยตั้งเป้าหมายการขายทรัพย์ดังกล่าว จำนวน 2,250 ล้านบาท ขณะเดียวกัน ในการบริหารจัดการ NPA ได้เร่งพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สินรอการขายในโครงการต่างๆ ให้มีคุณภาพดีเพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้า
ในส่วนของแผนการตลาดปี 2556 ได้เน้นเร่งระบายทรัพย์สินรอการขาย โดยการออกบูทในงานต่างๆ รวมถึงใช้กลยุทธ์จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในแต่ละประเภททรัพย์ เช่น ประเภทห้องชุด ราคาน้อยกว่า 5 แสนบาท มีจำนวน 1,550 หน่วย มูลค่า 349 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ และโครงการขายผ่อนชำระสำหรับผู้ซื้อรายย่อย
ประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ เน้นกลุ่มที่มีราคาน้อยกว่า 3 ล้านบาท มีจำนวน 831 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 816 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ ขายแบบผ่อนชำระ ทรัพย์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 2 ล้านบาท
ประเภทที่ดินเปล่า มีจำนวน 7,271 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 22,327 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ ขายแบบผ่อนชำระ ทรัพย์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 2 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อรายย่อย และร่วมกับสถาบันการเงินเพื่อรองรับสินเชื่อรายย่อย รวมทั้งคัดทรัพย์ที่ดินในต่างจังหวัดเพื่อทำเป็นที่ดินจัดสรรตอบสนองความต้องการของลูกค้า
นอกจากนี้ บสก. ยังได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายโดยการประมูลทรัพย์เพื่อการลงทุน เน้นการขายเฉพาะกลุ่ม ในช่วงเดือนมีนาคม มิถุนายน และตุลาคม 2556 รวมมูลค่าทรัพย์กว่า 3,000 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์จัดตั้ง Corporate Team เพื่อสนับสนุนข้อมูลทรัพย์สิน รวมทั้งคัดทรัพย์ที่น่าสนใจเพื่อจัดประมูล เช่น ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ท่าดินแดง เขตคลองสาน เนื้อที่ 7 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 132 ไร่ มูลค่ากว่า 200 ล้านบาท และที่ดินเปล่าอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา เนื้อที่ 2,000 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท เป็นต้น
