ทุนจีนบุกไทย ลุยคอนโดฯ-หนีรัฐบาลออกกฎหมายเข้มสกัดฟองสบู่

คอลลิเออร์สฯ ระบุ นักลงทุนจีนสนลงทุนอสังหาฯ ในไทย หลังรัฐบาลจีนออกกฎคุมเข้มการลงทุนภาคเอกชน หวังป้องกันภาวะฟองสบู่ ระบุ พอร์ตลงทุนโครงการละ 4,000-5,000 ล้านบาท หรือประมาณ 1,000 ยูนิต ด้านภาวะตลาดคอนโดฯ ไตรมาส 2 วูบ หลังเกิดกระแสข่าวลบ คาดทั้งปีคอนโดฯ เปิดใหม่ไม่เกิน 50,000 ยูนิต

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบัน มีนักลงทุนจากประเทศจีน 2-3 ราย เข้ามาให้บริษัทเป็นที่ปรึกษาด้านการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล หรือในทำเลที่มีคนจีนอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่น รัชดา ลาดพร้าว แต่ยังไม่สนใจที่จะลงทุนในย่านซีบีดี เนื่องจากต้องพัฒนาสินค้าเกรดเอจึงจะขายได้

ทั้งนี้ โครงการที่สนใจลงทุนมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียม ระดับ B+ ขึ้นไป ย่านรอบนอกเมือง โครงการละประมาณ 1,000 ยูนิต หรือมูลค่าการลงทุนประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท ซึ่งพอร์ตการลงทุนระดับดังกล่าวนักลงทุนเหล่านี้สามารถลงทุนโดยไม่ต้องขอสินเชื่อ

สำหรับสาเหตุที่นักลงทุนเหล่านี้สนใจลงทุนอสังหาฯ ในไทย นอกจากภาวะตลาด และโอกาสการลงทุนที่ดีแล้ว ยังมาจากสาเหตุที่รัฐบาลจีนออกข้อบังคับที่เข้มงวดด้านการลงทุนอสังหาฯ ของผู้ประกอบการ เพื่อป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่ นอกจากนี้ ราคาอสังหาฯ ในจีนยังปรับขึ้น-ลงแรงทำให้มีความเสี่ยงด้านการลงทุนสูง

นายสุรเชษฐ์ กล่าวต่อว่า สำหรับภาวะตลาดคอนโดมิเนียมของไทยในช่วงครึ่งปีแรกพบว่า ไตรมาส 1 มีการเติบโตสูงมาก โดยมีจำนวนคอนโดฯ เปิดใหม่ 22,000 ยูนิต อัตราการขาย 70% โดยส่วนหนึ่งเป็นการเลื่อนเปิดตัวโครงการมาจากปลายปีที่แล้วที่มีเหตุการณ์น้ำท่วม

ส่วนในไตรมาส 2 ตลาดปรับตัวลดลง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 14,000 ยูนิต อัตราการขายลดเหลือ 50% ส่วนหนึ่งน่าจะมาจากกระแสข่าวลบที่เกิดขึ้น ทำให้ผู้บริโภคขาดความมั่นใจ และชะลอการซื้อ เช่น กฎหมายผังเมืองที่ห้ามสร้างอาคารสูง แม้ว่าผังเมืองใหม่จะไม่บังคับแล้ว แต่ผู้บริโภคบางรายยังไม่รู้ ข่าวการฟ้องร้องผู้ประกอบการรายใหญ่เจ้าของโครงการกับลูกค้า ซึ่งเรื่องก็เงียบหายไปโดยที่ยังไม่รู้ว่าได้รับการแก้ไขหรือไม่

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในช่วงครึ่งปีหลัง ภาวะตลาดจะปรับตัวดีขึ้นกว่าไตรมาส 2 จากการเติบโตของเศรษฐกิจและความต้องการที่อยู่อาศัย แต่เชื่อว่าจะไม่เติบโตมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดใหม่ไม่เกิน 50,000 ยูนิต

นายไทรมั่น ลัญฉน์ดี ประธานบริหาร บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลฯ กล่าวว่า วิกฤตเศรษฐกิจในยุโรปปัจจุบัน คล้ายกับวิกฤตอเมริกาเมื่อ 4-5 ปีก่อนหน้านี้ แต่ทั้งนี้ ส่งผลต่อภาคอสังหาฯ ในยุโรปเพียงเล็กน้อย ซึ่งส่งผลดีต่อนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้าไปลงทุนกวาดซื้ออสังหาฯ ราคาถูกในหลายประเทศ เช่น สเปน อิตาลี ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 55 นั้น การซื้อขายค่อนข้างดี ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในประเทศ รองลงมาเป็นกลุ่มลูกค้าในภูมิภาคอาเซียน เช่น จีน และสิงคโปร์ ส่วนกลุ่มลูกค้าโซนยุโรป และรัสเซียเริ่มกลับเข้ามาบ้างเมื่อเทียบจากปีที่ผ่านมา แต่ยังถือว่าน้อยกว่าเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ส่วนครึ่งปีหลังคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ทั้งนี้ต้องรอดูภาคการส่งออกด้วยว่าจะได้รับผลกระทบจากวิกฤตยุโรปหรือไม่ อีกทั้งสถานการณ์ทางการเมืองถือว่ามีส่วนกระทบภาคอสังหาฯ โดยรวมด้วยเช่นกัน

“ปัญหาภาวะฟองสบู่อสังหาฯ หรือโอเวอร์ ซัปพลาย อาจจะมีแนวโน้มเกิดขึ้นได้ในอนาคต แต่ปัจจุบันยังไม่พบ เนื่องจากยังมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงไม่ใช่มีเพียงความต้องการซื้อเพื่อลงทุน อีกทั้งราคายังปรับเพิ่มในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป ไม่ก้าวกระโดดจนน่าวิตก แต่ทั้งนี้ หากให้ระบุย่านที่มีความเสี่ยงจะโอเวอร์ ซัปพลายก็น่าจะเป็นแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นค่อนข้างมาก”

สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทในช่วงครึ่งปีแรก ได้เข้าบริหารการขายประมาณ 5-6 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท และในช่วงครึ่งปีหลังตั้งเป้าบริหารการขายเพิ่มเติมอีกประมาณ 4-5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท ปัจจุบัน มีการเจรจาอยู่หลายโครงการ เช่น โครงการ Interlux ภายในซอยสุขุมวิท 13, โครงการอสังหาฯ ย่านบางโพ ของบริษัท ณุศาศิริ และโครงการของบริษัทต่างชาติอีก 2 โครงการ ย่านรัชดา มูลค่า 3,000-4,000 ล้านบาท และโครงการโซนอ่อนนุช มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท ซึ่งในปีที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวแผนกฝ่ายขาย และการตลาด ทำให้มีมูลค่าบริหารโครงการในมือเพียง 2,000 ล้านบาทเท่านั้น