กองทุนอสังหาฯ ที ยู โดม วุ่นไม่เลิก "ซีพีพี" ผู้รับเหมาปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าอาคารหอพักนักศึกษา 3 อาคาร ฟ้องเรียกค่าเสียหายกว่า 154 ล้านบาท หลังผิดสัญญา บลจ.ไอเอ็นจี บริษัทซีเอล เเละ มหาวิทยาลัยลัยธรรมศาสตร์ โดนด้วย ศาลเเพ่งนัดไต่สวนคุ้มครองชั่วคราว 18 มค.นี้ ด้านไอเอ็นจีแจง เป็นเรื่องของเอกชน ระบุหากต้องจ่าย มีช่องฟ้องซีเอลชดใช้ต่อ
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ เปิดเผยว่า บริษัท พีซีซี ดีเวลล๊อปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด หรือ พีซีซี ได้ยื่นคำฟ้องพร้อมทั้งคำร้องขอคุ้มครองประโยชน์ชั่วคราวต่อศาลแพ่งเป็นคดีหมายเลขดำที่ 6294/2552 โดยฟ้องร้องกองทุนรวม บริษัทจัดการ บริษัท ซีแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด หรือ ซีแอล และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
โดยอ้างเหตุว่ากองทุนรวมผิดสัญญาต่อพีซีซีอันเกี่ยวกับการปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าของอาคารหอพักนักศึกษา 3 อาคาร และอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โดยให้จำเลยทั้งสี่ร่วมกันหรือแทนกันชำระเงินจำนวน 154,282,792.18 บาทและขอให้ศาลมีคำสั่งตั้ง บริษัทพีซีซีเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์และมีสิทธิยึดหน่วงเหนือพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว รวมทั้งขอให้ศาลมีคำสั่งห้ามมิให้ กองทุนรวมและจำเลยอื่น กระทำนิติกรรม จำหน่าย จ่ายโอน และเข้าไปเกี่ยวข้อง หรือใช้สิทธิกระทำเพื่อประโยชน์อื่นใดในพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว
นอกจากนี้บริษัทพีซีซียังได้ร้องขอให้ศาลมีคำสั่ง ห้ามชั่วคราวมิให้กองทุนรวมและจำเลยอื่นกระทำนิติกรรม จำหน่ายจ่ายโอนและเข้าไปเกี่ยวข้องหรือใช้สิทธิกระทำเพื่อประโยชน์อื่นใดในพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลจนกว่าคดีจะถึงที่สุดหรือจนกว่าศาลจะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น โดยศาลได้นัดไต่สวนคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราว ในวันที่ 18 มกราคม 2553เวลา 9.00 นาฬิกา และนัดชี้สองสถาน ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2553 เวลา 9.00 นาฬิกา ทั้งนี้ บริษัทจัดการได้รับคำฟ้องเมื่อวันที่6 ธันวาคม 2552
ทั้งนี้ บลจ.ไอเอ็นจี ชี้แจงว่า สัญญาที่บริษัทพีซีซีอ้างถึงเป็นสัญญาระหว่าง บริษัทซีแอลกับ บริษัทพีซีซี กองทุนรวมหรือบริษัทจัดการมิได้เป็นคู่สัญญาในสัญญานั้นแต่อย่างใด ซึ่งตามสัญญาดังกล่าว ซีแอลเป็นผู้ว่าจ้างให้พีซีซีดำเนินการปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว กองทุนรวมเพียงแต่ยินยอมให้พีซีซีเข้าดำเนินการ ทั้งนี้เนื่องจากซีแอลเสนอว่าหลังจากดำเนินการแล้ว จะขอเช่าช่วงพื้นที่ดังกล่าวไป ซึ่งบริษัทจัดการเห็นว่าเป็นประโยชน์และเป็นเพิ่มภาพลักษณ์ให้แก่อาคาร
อย่างไรก็ดี จากเอกสารท้ายฟ้องของคดีดังกล่าวข้างต้น ปรากฏข้อเท็จจริงว่า บริษัทพีซีซีไม่สามารถดำเนินการตกแต่งให้แล้วเสร็จตามสัญญาได้ ซีแอลจึงได้บอกเลิกสัญญากับบริษัทพีซีซี และภายหลังได้ว่าจ้างผู้รับเหมารายใหม่เข้าดำเนินการต่อ ดังนั้น บริษัทซีแอลจะต้องรับผิดต่อ บริษัทพีซีซีหรือไม่อย่างไรนั้นเป็นเรื่องที่ บริษัทพีซีซีและ บริษัทซีแอลจะไปว่ากล่าวกันเอง กองทุนรวมมิได้เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ บริษัทจัดการได้มีข้อตกลงกับบริษัท ซีแอลว่า ซีแอลจะต้องรับผิดชอบชดใช้ให้แก่บริษัทจัดการหรือกองทุนรวม หากบริษัทจัดการหรือกองทุนรวมต้องถูกพีซีซีเรียกร้องหรือฟ้องร้องเป็นคดีเนื่องจากการที่ซีแอลเลิกสัญญากับพีซีซี
ขณะเดียวกันบริษัทจัดการและกองทุนรวมจะดำเนินการต่อสู้คดีต่อบริษัทพีซีซีตามแนวทางข้างต้นต่อไป และบริษัทจัดการจะใช้ความระมัดระวังอย่างดีที่สุดในการต่อสู้คดี อย่างไรก็ดี หากผลของคำพิพากษาศาลปรากฏว่ากองทุนรวมจะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายตามคำฟ้องแล้ว กองทุนรวมก็ยังคงมีสิทธิตามสัญญาในอันที่จะฟ้องซีแอล ที่จะใช้สิทธิเรียกร้องต่อซีแอลให้รับผิดต่อกองทุนรวมได้ด้วย
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ. ไอเอ็นจี กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการดังกล่าวว่า โครงการที่ได้เริ่มไปเเล้วในเดือนมิถุนายน 2552 คือหอพักนักศึกษาเเละฟู๊ดเซ็นเตอร์ ที่ผ่านมีนักศึกษาเข้าพักเต็มทุกห้อง ทำให้กองทุนมีรายได้เข้ามาเพิ่มขึ้น ขณะที่ส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เเละพื้นที่ศูนย์การค้าน่าจะเปิดตัวได้ในเดือนพฤศจิกายน 2552 ที่ผ่านมา โดยเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้นจะห้องพักประมาณ 250 ห้องซึ่งราคาห้องพักเฉลี่ยประมาณ 10,000 บาทขึ้นไป โดยเป้าหมายของลูกค้าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้น จะเป็นนักศึกษาของมหาลัยเองหรือเป็นคนวัยทำงานเข้ามาพัก ในส่วนของพื้นที่ศูนย์การค้านั้นทางเราได้ว่าจ้างให้บริษัทเดอะ ซี ไออีเอ็น จำกัด เป็นผู้บริหารเเละบริหารพื้นที่ขายในส่วนดังกล่าว
ทั้งนี้คาดว่ามูลค่าสินทรัพย์ของกองทุนในปี 2553 จะปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยอัตราผลตอบเเทนของกองทุนที่เราตั้งไว้ที่ 12% ต่อปี ภายใน 30 ปี ส่วนการลดค่าธรรมเนียมการจัดการกองทุนให้กับนักลงทุนนั้นทางเราจะยืดนโยบายดังกล่าวไปจนกว่าการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าจะเต็ม ซึ่งถือว่าเป็นการับผิดชอบของเรา
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ เปิดเผยว่า บริษัท พีซีซี ดีเวลล๊อปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด หรือ พีซีซี ได้ยื่นคำฟ้องพร้อมทั้งคำร้องขอคุ้มครองประโยชน์ชั่วคราวต่อศาลแพ่งเป็นคดีหมายเลขดำที่ 6294/2552 โดยฟ้องร้องกองทุนรวม บริษัทจัดการ บริษัท ซีแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด หรือ ซีแอล และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
โดยอ้างเหตุว่ากองทุนรวมผิดสัญญาต่อพีซีซีอันเกี่ยวกับการปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าของอาคารหอพักนักศึกษา 3 อาคาร และอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โดยให้จำเลยทั้งสี่ร่วมกันหรือแทนกันชำระเงินจำนวน 154,282,792.18 บาทและขอให้ศาลมีคำสั่งตั้ง บริษัทพีซีซีเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์และมีสิทธิยึดหน่วงเหนือพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว รวมทั้งขอให้ศาลมีคำสั่งห้ามมิให้ กองทุนรวมและจำเลยอื่น กระทำนิติกรรม จำหน่าย จ่ายโอน และเข้าไปเกี่ยวข้อง หรือใช้สิทธิกระทำเพื่อประโยชน์อื่นใดในพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว
นอกจากนี้บริษัทพีซีซียังได้ร้องขอให้ศาลมีคำสั่ง ห้ามชั่วคราวมิให้กองทุนรวมและจำเลยอื่นกระทำนิติกรรม จำหน่ายจ่ายโอนและเข้าไปเกี่ยวข้องหรือใช้สิทธิกระทำเพื่อประโยชน์อื่นใดในพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลจนกว่าคดีจะถึงที่สุดหรือจนกว่าศาลจะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น โดยศาลได้นัดไต่สวนคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราว ในวันที่ 18 มกราคม 2553เวลา 9.00 นาฬิกา และนัดชี้สองสถาน ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2553 เวลา 9.00 นาฬิกา ทั้งนี้ บริษัทจัดการได้รับคำฟ้องเมื่อวันที่6 ธันวาคม 2552
ทั้งนี้ บลจ.ไอเอ็นจี ชี้แจงว่า สัญญาที่บริษัทพีซีซีอ้างถึงเป็นสัญญาระหว่าง บริษัทซีแอลกับ บริษัทพีซีซี กองทุนรวมหรือบริษัทจัดการมิได้เป็นคู่สัญญาในสัญญานั้นแต่อย่างใด ซึ่งตามสัญญาดังกล่าว ซีแอลเป็นผู้ว่าจ้างให้พีซีซีดำเนินการปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าดังกล่าว กองทุนรวมเพียงแต่ยินยอมให้พีซีซีเข้าดำเนินการ ทั้งนี้เนื่องจากซีแอลเสนอว่าหลังจากดำเนินการแล้ว จะขอเช่าช่วงพื้นที่ดังกล่าวไป ซึ่งบริษัทจัดการเห็นว่าเป็นประโยชน์และเป็นเพิ่มภาพลักษณ์ให้แก่อาคาร
อย่างไรก็ดี จากเอกสารท้ายฟ้องของคดีดังกล่าวข้างต้น ปรากฏข้อเท็จจริงว่า บริษัทพีซีซีไม่สามารถดำเนินการตกแต่งให้แล้วเสร็จตามสัญญาได้ ซีแอลจึงได้บอกเลิกสัญญากับบริษัทพีซีซี และภายหลังได้ว่าจ้างผู้รับเหมารายใหม่เข้าดำเนินการต่อ ดังนั้น บริษัทซีแอลจะต้องรับผิดต่อ บริษัทพีซีซีหรือไม่อย่างไรนั้นเป็นเรื่องที่ บริษัทพีซีซีและ บริษัทซีแอลจะไปว่ากล่าวกันเอง กองทุนรวมมิได้เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ บริษัทจัดการได้มีข้อตกลงกับบริษัท ซีแอลว่า ซีแอลจะต้องรับผิดชอบชดใช้ให้แก่บริษัทจัดการหรือกองทุนรวม หากบริษัทจัดการหรือกองทุนรวมต้องถูกพีซีซีเรียกร้องหรือฟ้องร้องเป็นคดีเนื่องจากการที่ซีแอลเลิกสัญญากับพีซีซี
ขณะเดียวกันบริษัทจัดการและกองทุนรวมจะดำเนินการต่อสู้คดีต่อบริษัทพีซีซีตามแนวทางข้างต้นต่อไป และบริษัทจัดการจะใช้ความระมัดระวังอย่างดีที่สุดในการต่อสู้คดี อย่างไรก็ดี หากผลของคำพิพากษาศาลปรากฏว่ากองทุนรวมจะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายตามคำฟ้องแล้ว กองทุนรวมก็ยังคงมีสิทธิตามสัญญาในอันที่จะฟ้องซีแอล ที่จะใช้สิทธิเรียกร้องต่อซีแอลให้รับผิดต่อกองทุนรวมได้ด้วย
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ. ไอเอ็นจี กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการดังกล่าวว่า โครงการที่ได้เริ่มไปเเล้วในเดือนมิถุนายน 2552 คือหอพักนักศึกษาเเละฟู๊ดเซ็นเตอร์ ที่ผ่านมีนักศึกษาเข้าพักเต็มทุกห้อง ทำให้กองทุนมีรายได้เข้ามาเพิ่มขึ้น ขณะที่ส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เเละพื้นที่ศูนย์การค้าน่าจะเปิดตัวได้ในเดือนพฤศจิกายน 2552 ที่ผ่านมา โดยเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้นจะห้องพักประมาณ 250 ห้องซึ่งราคาห้องพักเฉลี่ยประมาณ 10,000 บาทขึ้นไป โดยเป้าหมายของลูกค้าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้น จะเป็นนักศึกษาของมหาลัยเองหรือเป็นคนวัยทำงานเข้ามาพัก ในส่วนของพื้นที่ศูนย์การค้านั้นทางเราได้ว่าจ้างให้บริษัทเดอะ ซี ไออีเอ็น จำกัด เป็นผู้บริหารเเละบริหารพื้นที่ขายในส่วนดังกล่าว
ทั้งนี้คาดว่ามูลค่าสินทรัพย์ของกองทุนในปี 2553 จะปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยอัตราผลตอบเเทนของกองทุนที่เราตั้งไว้ที่ 12% ต่อปี ภายใน 30 ปี ส่วนการลดค่าธรรมเนียมการจัดการกองทุนให้กับนักลงทุนนั้นทางเราจะยืดนโยบายดังกล่าวไปจนกว่าการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าจะเต็ม ซึ่งถือว่าเป็นการับผิดชอบของเรา
