บลจ.เอ็มเอฟซี เดินหน้าเข็นกองทุนอสังหาต่อเนื่อง ล่าสุดเตรียมระดมทุน 1,350 ล้านบาท ซื้อกรรมสิทธิ์ตึก เล่า เป้ง ง้วน พร้อมให้ธนาพัฒน์ฯ เจ้าของทรัพย์สิน เช่ากลับไปบริหารต่อ 5 ปี คาดไอพีโอต้นเดือนหน้า
นายศุภกร สุนทรกิจ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างขออนุมัติสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แอลพีเอ็นทีฟันด์ (LPNTF) มูลค่ากองทุน 1,390 ล้านบาท
โดยกองทุนดังกล่าว จะนำเงินที่ได้จากการเสนอขายกองทุนให้แก่นักลงทุนทั่วไป (ไอพีโอ) ซึ่งคาดว่าจะเสนอขายช่วงประมาณต้นเดือนธ.ค.นี้ ไปซื้ออาคารเล่า เป้ง ง้วน มูลค่า 1,350 ล้านบาท จากบริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งมีพื้นที่เช่าสุทธิ 31,564 ตารางเมตร พื้นที่อาคาร 57,767 ตารางเมตร ค่าเช่าเฉลี่ย 358 บาทต่อตารางเมตร โดยปัจจุบันมีอัตราการเช่า 70.17%
ทั้งนี้ กองทุนนี้จะเข้าไปซื้อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมด (Free Hold) ดังนั้น กองทุนนี้จึงมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต
นายศุภกรกล่าวว่า ปัจจุบันผู้เช่าหลักในอาคารเป็นกลุ่มบริษัทที่มีความมั่นคง เช่น ไออาร์พีซี,เอ็มเอฟอีซี และผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่รวมกันกว่า 46% อีกทั้งพื้นที่เช่าในอาคารมีโอกาสปรับขึ้นอัตราค่าเช่าได้ เนื่องจากค่าเช่าพื้นที่ของอาคารเล้าเป้งง่วน ยังต่ำกว่าอัตราค่าเช่าในตลาด ซึ่งหลังจากปรับปรุงทรัพย์สินใหม่ จะทำให้อาคารมีภาพลักษณ์ที่ทันสมัยใกล้เคียงกับอาคารสำนักงานเกรด A ทำให้มีโอกาสในการปรับขึ้นค่าเช่า
โดยหลังจากกองทุนเข้าไปซื้ออาคารดังกล่าวแล้ว ทางบริษัทธนาพัฒน์ฯ จะเป็นผู้เช่าทรัพย์สินหรืออาคารจากกองทุนไปบริหาร โดยมีสัญญาเช่า 5 ปีและบริษัท ธนาพัฒน์ฯ ยังได้ทำสัญญาเช่ากับกองทุนโดยมีการวางหลักประกันเป็นค่าเช่า 9 เดือน แบ่งเป็นเงินสด 3 เดือนและหนังสือค้ำประกันธนาคารพาณิชย์ไทย 6 เดือน
นอกจากนี้ยังมีเงินสดฝากในบัญชีฝากทรัพย์ (Escrow Account) 10 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีบทปรับเป็นเงินค่าเช่า 24 เดือน หากผู้เช่าผิดสัญญา เพื่อการป้องกันความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพ
ทั้งนี้ สำหรับผลตอบแทนของกองทุนยังไม่สามารถเปิดเผยได้ แต่ปัจจุบันกองทุนในลักษณะเดียวกันจะจ่ายผลตอบแทนประมาณ 7% ต่อปี
