“ยูนิ เวนเจอร์” มั่นใจอีก 3 ปีเศรษฐกิจฟื้นลุยพัฒนาโครงการหรู ปาร์ค เวนเชอร์ สำนักงานเกรดเอ ตั้งค่าเช่า 850 บาท/ตร.ม.-โรงแรม 6 ดาว 245 ห้องปล่อยกลุ่มทีซีซีแลนด์เช่ายาว 30 ปี รายได้ค่าเช่า 1,400 ล้านบาท มูลค่าการลงทุนเกือบ 5,000 ล้านบาท เล็งซื้อโครงการเก่าเข้าพอร์ตเพิ่ม
อสังหาริมทรัพย์ยุคเศรษฐกิจตกต่ำ สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้เหลือนักพัฒนาที่มีความพร้อมและมีความแข็งเกร็งด้านการเงินเท่านั้น จึงจะยังสามารถดำเนินธุรกิจโดยไม่หยุดชะงัก โดยเฉพาะรายใหญ่ที่สถาบันการเงินยังไว้ใจปล่อยสินเชื่อให้ ล่าสุด บริษัทยูนิ เวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV ที่มีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บริษัท อเดลฟอส จำกัด ของลูกชายเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี ประกาศเดินหน้าโครงการใหญ่ ปาร์ค เวนเชอร์ – ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ (Park Ventures – The Ecoplex on Witthayu) ที่มีมูลค่าการลงทุนเกือบ 5,000 ล้านบาท
นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิ เวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เดินหน้าก่อสร้างโครงการ ปาร์ค เวนเชอร์ พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด A และโรงแรมระดับ 5 ดาว ตัวอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 81,400 ตารางเมตร(ตร.ม.) โดยตั้งแต่ชั้น 1-21 จะเป็นพื้นที่ในส่วนสำนักงานให้เช่ารวม 2.8 หมื่นตร.ม. ชั้น 22-33 จะเป็นส่วนของโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว จำนวนประมาณ 245 ห้อง มีพื้นที่ รวมประมาณ 2.5 หมื่นตร.ม. คาดว่ามูลค่าของโครงการทั้งหมดประมาณ 7,500 ล้านบาท
สำหรับมูลค่าการลงทุน 5,000 ล้านบาท จะเป็นเงินกู้จากสถาบันการเงิน 2,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับสถาบันการเงิน นอกจากนี้ บริษัทยังจะมีรายรับจากค่าเช่าล่วงหน้าจาก บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ เช่าพื้นที่ 25,000 ตร.ม. ระยะเวลาเช่า 30 ปี มูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,357 ล้านบาท เพื่อ ใช้พื้นที่ดังกล่าวในการดำเนินกิจการโรงแรมหรู 6 ดาว จำนวน 245 ห้องดังกล่าว ซึ่ง ทีซีซี แลนด์ จะเป็นผู้ทำการตกแต่งพื้นที่และพิจารณาจัดหาผู้บริหารโรงแรม ซึ่งทีซีซีจะเริ่มทยอยจ่ายค่าเช่านับจากวันเซ็นสัญญาก่อสร้างบางส่วน และทยอยจ่ายจนครบในช่วงก่อสร้าง 3 ปี นอกจากนี้ ทีซีซีจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอีกปีละ 20 ล้านบาท
“ ขณะนี้ ปาร์ค เวนเชอร์ เริ่มก่อสร้างแล้ว และจะสร้างเสร็จในอีก 3 ปีข้างหน้าหรือในปี 2554 เมื่อถึงวันนั้นเชื่อว่าเป็นช่วงที่เศรษฐกิจฟื้นตัวแล้ว และจะเป็นโอกาสที่ดีของอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งบริษัทได้ตั้งค่าเช่าล่วงหน้าไว้ 850 บาท/ตร.ม. และคาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าสำนักงาน 300 ล้านบาท/ปี ถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพราะสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี ราคาสูงสุดตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 800 บาท/ตร.ม. แต่ช่วงนี้อาจจะลดลงมาบ้าง และราคา 850 บาท/ตร.ม.ในอีก 3 ปีข้างหน้าจึงไม่ใช่ราคาที่สูงเกินจริง”
นอกจากนี้ จากการสำรวจโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ พบว่า มีพื้นที่ว่างในปัจจุบันประมาณ 250,000 ตร.ม. และคาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่สำนักงานเข้าสาตลาดอีกเกือบ 2แสนตร.ม. รวมแล้วประมาณ 4 แสนตร.ม. เมื่อเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานมีเพิ่มมากขึ้น อัตราการดูดซับของตลาดก็จะเร็วขึ้น และเมื่อโครงการปาร์คเวนเชอร์สร้างเสร็จก็จะพอดีกับความต้องการของตลาดที่มีเพิ่มมากขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ยุคเศรษฐกิจตกต่ำ สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้เหลือนักพัฒนาที่มีความพร้อมและมีความแข็งเกร็งด้านการเงินเท่านั้น จึงจะยังสามารถดำเนินธุรกิจโดยไม่หยุดชะงัก โดยเฉพาะรายใหญ่ที่สถาบันการเงินยังไว้ใจปล่อยสินเชื่อให้ ล่าสุด บริษัทยูนิ เวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV ที่มีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บริษัท อเดลฟอส จำกัด ของลูกชายเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี ประกาศเดินหน้าโครงการใหญ่ ปาร์ค เวนเชอร์ – ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ (Park Ventures – The Ecoplex on Witthayu) ที่มีมูลค่าการลงทุนเกือบ 5,000 ล้านบาท
นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิ เวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เดินหน้าก่อสร้างโครงการ ปาร์ค เวนเชอร์ พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด A และโรงแรมระดับ 5 ดาว ตัวอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 81,400 ตารางเมตร(ตร.ม.) โดยตั้งแต่ชั้น 1-21 จะเป็นพื้นที่ในส่วนสำนักงานให้เช่ารวม 2.8 หมื่นตร.ม. ชั้น 22-33 จะเป็นส่วนของโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว จำนวนประมาณ 245 ห้อง มีพื้นที่ รวมประมาณ 2.5 หมื่นตร.ม. คาดว่ามูลค่าของโครงการทั้งหมดประมาณ 7,500 ล้านบาท
สำหรับมูลค่าการลงทุน 5,000 ล้านบาท จะเป็นเงินกู้จากสถาบันการเงิน 2,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับสถาบันการเงิน นอกจากนี้ บริษัทยังจะมีรายรับจากค่าเช่าล่วงหน้าจาก บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ เช่าพื้นที่ 25,000 ตร.ม. ระยะเวลาเช่า 30 ปี มูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,357 ล้านบาท เพื่อ ใช้พื้นที่ดังกล่าวในการดำเนินกิจการโรงแรมหรู 6 ดาว จำนวน 245 ห้องดังกล่าว ซึ่ง ทีซีซี แลนด์ จะเป็นผู้ทำการตกแต่งพื้นที่และพิจารณาจัดหาผู้บริหารโรงแรม ซึ่งทีซีซีจะเริ่มทยอยจ่ายค่าเช่านับจากวันเซ็นสัญญาก่อสร้างบางส่วน และทยอยจ่ายจนครบในช่วงก่อสร้าง 3 ปี นอกจากนี้ ทีซีซีจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอีกปีละ 20 ล้านบาท
“ ขณะนี้ ปาร์ค เวนเชอร์ เริ่มก่อสร้างแล้ว และจะสร้างเสร็จในอีก 3 ปีข้างหน้าหรือในปี 2554 เมื่อถึงวันนั้นเชื่อว่าเป็นช่วงที่เศรษฐกิจฟื้นตัวแล้ว และจะเป็นโอกาสที่ดีของอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งบริษัทได้ตั้งค่าเช่าล่วงหน้าไว้ 850 บาท/ตร.ม. และคาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าสำนักงาน 300 ล้านบาท/ปี ถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพราะสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี ราคาสูงสุดตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 800 บาท/ตร.ม. แต่ช่วงนี้อาจจะลดลงมาบ้าง และราคา 850 บาท/ตร.ม.ในอีก 3 ปีข้างหน้าจึงไม่ใช่ราคาที่สูงเกินจริง”
นอกจากนี้ จากการสำรวจโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ พบว่า มีพื้นที่ว่างในปัจจุบันประมาณ 250,000 ตร.ม. และคาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่สำนักงานเข้าสาตลาดอีกเกือบ 2แสนตร.ม. รวมแล้วประมาณ 4 แสนตร.ม. เมื่อเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานมีเพิ่มมากขึ้น อัตราการดูดซับของตลาดก็จะเร็วขึ้น และเมื่อโครงการปาร์คเวนเชอร์สร้างเสร็จก็จะพอดีกับความต้องการของตลาดที่มีเพิ่มมากขึ้น
