อสังหาฯคาดกนง.ลดดบ.R/P นัดเดียว 1% อาจช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจและเกิดสภาพคล่องในระบบ แต่ในยามที่เศรษฐกิจถูกช็อกอย่างรุนแรง อาจไม่ใช่ยากระตุ้นให้เศรษฐกิจฟื้นไข้ ด้านธุรกิจบ้านมือสอง ชี้กลุ่มผู้มีเงินออม หันลงทุนอสังหาฯให้เช่า คาดได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้น
หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ตัดสินใจปรับลดอัตราดอกเบี้ยตลาดซื้อคืนพันธบัตร(R/P)ระยะ 1 วันลง 1% มาอยู่ที่ 2.75% ซึ่งเป็นการปรับลดลงอย่างแรงและมากกว่าที่หลายฝ่ายคาดการณ์กันไว้ประมาณ 0.25-0.50% ซึ่งในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจโลกกำลังเข้าสู่ความวิกฤตจากสถาบันการเงิน ขณะที่เศรษฐกิจของไทยก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงมรสุมทางวิกฤตการเงิน ซ้ำร้ายความร้อนแรงทางการเมืองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ได้บั่นทอนให้เศรษฐกิจไทยชะลอตัวลง จนมีหลายฝ่ายประเมินว่า ในปี 2552 เศรษฐกิจไทยจะเข้าสู่ภาวะถดถอย ดังนั้น การปรับดอกเบี้ยR/P จึงถูกอาจจะไม่ใช่"ยา"ที่ช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นไข้ได้ จากการถูก"ช็อก"อย่างรุนแรงจากปัญหาหลายด้าน
นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ESTAR กล่าวว่า การตัดสินใจของธปท.ครั้งนี้ น่าจะช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจ ที่จะทำให้เกิดสภาพคล่องในระบบ เกิดการจับจ่ายใช้สอย ซึ่งส่วนนี้น่าจะเป็นผลดี แต่ในขณะเดียวกันก็มีผลกระทบต่อกลุ่มที่มีเงินออมอยู่
" การตัดสินใจในครั้งนี้ น่าจะเป็นข่าวดี แต่ด้วยในสถานการณ์ปัจจุบัน การลดดอกเบี้ยอาจไม่ใช่ยาที่จะช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นไข้ เพราะในช่วงที่ผ่านมา ทั้งระบบช็อกอย่างรุนแรงจากเหตุการณ์ต่างๆ ทั้งจากปัจจัยภายนอกประเทศ และเหตุการณ์ในบ้านเรา ทำให้ต่างประเทศมีการมองประเทศไทยในเชิงลบ ต่างชาติก็บ้าจี้ให้ไทยเป็นประเทศอันตรายอันดับ 7 ของโลก "นายรัตนชัยกล่าวและว่า
ในส่วนของภาพรวมธุรกิจอสังหาฯนั้นคงต้องแยกกลุ่มลูกค้าให้ชัดเจน ไม่ใช่ว่าลูกค้าจะชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพราะบางกลุ่มยังมีความจำเป็นต้องการแยกครอบครัวออกมาอยู่ข้างนอก ขณะที่กลุ่มที่เป็นนักเก็งกำไรทั้งจากของไทยและต่างประเทศคงจะหายไปจากตลาด เพื่อรอให้สถานการณ์ต่างๆปรับตัวดีขึ้น ดังนั้น คงต้องเฝ้าติดตามว่า ในระยะ 3 เดือนข้างหน้า เหตุการณ์ต่างๆจะคลี่คลายไปทิศทางใด
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด ผู้ประกอบการด้านศูนย์รับฝากขาย-เช่าอสังหาฯ กล่าวว่า ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯแล้ว ต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้น่าจะปรับตัวลดลง ซึ่งจะยังผลดีต่อตลาดบ้านจัดสรร ทำให้ผู้บริโภคมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ผู้กู้(ลูกหนี้) จะมีอัตราการผ่อนชำระที่มากขึ้น ทั้งนี้ กลุ่มที่มีเงินออม จะหันไปลงทุนในอสังหาฯให้เช่ามากขึ้น เช่น อพาร์ตเมนต์ หรือห้องชุดในโครงการคอนโดฯ เพราะต้นทุนทางการเงินลดลง ประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มปรับตัวลดลงจากที่อยู่ระดับสูง เนื่องจากขณะนี้ ราคาน้ำมันในตลาดโลก กำลังเข้าสู่การชะลอตัวลงของราคาน้ำมัน จากการที่เศรษฐกิจของประเทศต่างๆเริ่มเติบโตในอัตราลดลง
หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ตัดสินใจปรับลดอัตราดอกเบี้ยตลาดซื้อคืนพันธบัตร(R/P)ระยะ 1 วันลง 1% มาอยู่ที่ 2.75% ซึ่งเป็นการปรับลดลงอย่างแรงและมากกว่าที่หลายฝ่ายคาดการณ์กันไว้ประมาณ 0.25-0.50% ซึ่งในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจโลกกำลังเข้าสู่ความวิกฤตจากสถาบันการเงิน ขณะที่เศรษฐกิจของไทยก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงมรสุมทางวิกฤตการเงิน ซ้ำร้ายความร้อนแรงทางการเมืองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ได้บั่นทอนให้เศรษฐกิจไทยชะลอตัวลง จนมีหลายฝ่ายประเมินว่า ในปี 2552 เศรษฐกิจไทยจะเข้าสู่ภาวะถดถอย ดังนั้น การปรับดอกเบี้ยR/P จึงถูกอาจจะไม่ใช่"ยา"ที่ช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นไข้ได้ จากการถูก"ช็อก"อย่างรุนแรงจากปัญหาหลายด้าน
นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ESTAR กล่าวว่า การตัดสินใจของธปท.ครั้งนี้ น่าจะช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจ ที่จะทำให้เกิดสภาพคล่องในระบบ เกิดการจับจ่ายใช้สอย ซึ่งส่วนนี้น่าจะเป็นผลดี แต่ในขณะเดียวกันก็มีผลกระทบต่อกลุ่มที่มีเงินออมอยู่
" การตัดสินใจในครั้งนี้ น่าจะเป็นข่าวดี แต่ด้วยในสถานการณ์ปัจจุบัน การลดดอกเบี้ยอาจไม่ใช่ยาที่จะช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นไข้ เพราะในช่วงที่ผ่านมา ทั้งระบบช็อกอย่างรุนแรงจากเหตุการณ์ต่างๆ ทั้งจากปัจจัยภายนอกประเทศ และเหตุการณ์ในบ้านเรา ทำให้ต่างประเทศมีการมองประเทศไทยในเชิงลบ ต่างชาติก็บ้าจี้ให้ไทยเป็นประเทศอันตรายอันดับ 7 ของโลก "นายรัตนชัยกล่าวและว่า
ในส่วนของภาพรวมธุรกิจอสังหาฯนั้นคงต้องแยกกลุ่มลูกค้าให้ชัดเจน ไม่ใช่ว่าลูกค้าจะชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพราะบางกลุ่มยังมีความจำเป็นต้องการแยกครอบครัวออกมาอยู่ข้างนอก ขณะที่กลุ่มที่เป็นนักเก็งกำไรทั้งจากของไทยและต่างประเทศคงจะหายไปจากตลาด เพื่อรอให้สถานการณ์ต่างๆปรับตัวดีขึ้น ดังนั้น คงต้องเฝ้าติดตามว่า ในระยะ 3 เดือนข้างหน้า เหตุการณ์ต่างๆจะคลี่คลายไปทิศทางใด
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด ผู้ประกอบการด้านศูนย์รับฝากขาย-เช่าอสังหาฯ กล่าวว่า ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯแล้ว ต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้น่าจะปรับตัวลดลง ซึ่งจะยังผลดีต่อตลาดบ้านจัดสรร ทำให้ผู้บริโภคมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ผู้กู้(ลูกหนี้) จะมีอัตราการผ่อนชำระที่มากขึ้น ทั้งนี้ กลุ่มที่มีเงินออม จะหันไปลงทุนในอสังหาฯให้เช่ามากขึ้น เช่น อพาร์ตเมนต์ หรือห้องชุดในโครงการคอนโดฯ เพราะต้นทุนทางการเงินลดลง ประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มปรับตัวลดลงจากที่อยู่ระดับสูง เนื่องจากขณะนี้ ราคาน้ำมันในตลาดโลก กำลังเข้าสู่การชะลอตัวลงของราคาน้ำมัน จากการที่เศรษฐกิจของประเทศต่างๆเริ่มเติบโตในอัตราลดลง
