ธุรกิจจัดหาบ้านพักชาวญี่ปุ่นยังรุ่ง “สยามโคโตบูกิ” เผยชาวญี่ปุ่นทำงานในเมืองไทย 42,000 คน อยู่ในกทม.ถึง 31,000 คน ทำเลฮอตสุขุมวิท อโศก ทองหล่อ ชี้อัตราค่าเช่า 45,000-75,000 บาท/เดือนมีความต้องการมากที่สุด
นายเซอิตะ ฮากิวารา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามโคโตบูกิ จำกัด ธุรกิจนายหน้าจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแก่ชาวญี่ปุ่น กล่าวว่า ธุรกิจจัดหาที่อยู่อาศัยให้แก่ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยในเมืองไทย นับว่ายังมีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นทำงานในเมืองไทยประมาณ42,000 คน ในจำนวนนี้มีกว่า31,000 คนที่อาศัยในกทม. ย่านสุขุมวิท อโศก และทองหล่อ
ทั้งนี้ แนวโน้มการเข้ามาทำงานในเมืองไทยของชาวญี่ปุ่นยังมีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจของประเทศญี่ปุ่นจะไม่ดี เพราะการลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนในแถบเอเชีย โดยเฉพาะ จีน เวียดนาม และไทย ซึ่งไทยเป็นประเทศที่ญี่ปุ่นให้ความสำคัญมากที่สุดเพราะมีความปลอดภัย การอยู่อาศัย กฎหมายและคุณภาพแรงงาน โดยปัจจุบันมีบริษัทของชาวญี่ปุ่นที่เปิดดำเนินงานในไทยกว่า1,200 บริษัท มูลค่าการลงทุนสูงถึง1.4 แสนล้านบาท
สำหรับที่อยู่อาศัยที่ชาวญี่ปุ่นต้องการนั้นจะมีขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป ค่าเช่า45,000-75,000 บาทต่อเดือน เพราะหากมีราคาถูกหรือแพงกว่า จะหาคนเช่ายากมาก นอกจากนี้ในปัจจุบันผู้ประกอบการไทยยังนิยมสร้างห้องชุดขนาดเล็ก ซึ่งไม่ตรงกับความต้องการ
นายเซอิตะ กล่าวว่า จากประสบการณ์จัดหาที่อยู่อาศัยให้ชาวญี่ปุ่นในไทยกว่า15ปีทำให้ทราบความต้องการอย่างดี ดังนั้นบริษัทจึงได้มีแนวคิดที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าดังกล่าว โดยพัฒนาโครงการวิลล่า สิกขราคอนโดมิเนียม ในซอยทองหล่อ 25 รูปแบบโครงการเน้นดีไซน์เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น สไตล์วิลล่าและญี่ปุ่นสมัยใหม่ โดยขณะนี้มียอดขาย60% ซึ่งมีสัดส่วนครบกำหนดการถือครองของชาวต่างชาติ 49% ตามที่กฎหมายแล้ว ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือจะเน้นนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยบริษัทจะเป็นผู้จัดหาผู้เช่าให้ และล่าสุดได้นำ10 ยูนิตมาจัดแคมเปญการันตีผลตอบแทน 6% นาน 5 ปี
อย่างไรก็ตามบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ซึ่งยังเน้นกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น ในย่านสุขุมวิท โดยเฉพาะทองหล่อขณะนี้อยู่ระหว่างหาที่ดินซึ่งมีผู้นำมาเสนอขายให้หลายแปลง แต่ส่วนใหญ่ราคาสูงเกินกว่าที่จะพัฒนาห้องชุดให้เช่าไม่เกิน 75,000 บาทต่อเดือนได้ นอกจากนี้ยังมีแนวคิดที่จะพัฒนาอาคารขนาดเล็กจำนวนหลายๆอาคารและปล่อยขายยกอาคาร ซึ่งธุรกิจเช่นนี้เป็นที่นิยมมากในญี่ปุ่นแต่ต้องศึกษาความเป็นไปได้อีกครั้ง
โครงการวิลล่า สิกขรา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 620 ตารางวา ในซอยทองหล่อ 25 ถนนสุขุมวิท ก่อสร้างเป็นอาคารสูง 7 ชั้น มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 64 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 98.7- 135.5 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 9-9.6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการรวม 580 ล้านบาท
นายเซอิตะ ฮากิวารา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามโคโตบูกิ จำกัด ธุรกิจนายหน้าจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแก่ชาวญี่ปุ่น กล่าวว่า ธุรกิจจัดหาที่อยู่อาศัยให้แก่ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยในเมืองไทย นับว่ายังมีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นทำงานในเมืองไทยประมาณ42,000 คน ในจำนวนนี้มีกว่า31,000 คนที่อาศัยในกทม. ย่านสุขุมวิท อโศก และทองหล่อ
ทั้งนี้ แนวโน้มการเข้ามาทำงานในเมืองไทยของชาวญี่ปุ่นยังมีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจของประเทศญี่ปุ่นจะไม่ดี เพราะการลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนในแถบเอเชีย โดยเฉพาะ จีน เวียดนาม และไทย ซึ่งไทยเป็นประเทศที่ญี่ปุ่นให้ความสำคัญมากที่สุดเพราะมีความปลอดภัย การอยู่อาศัย กฎหมายและคุณภาพแรงงาน โดยปัจจุบันมีบริษัทของชาวญี่ปุ่นที่เปิดดำเนินงานในไทยกว่า1,200 บริษัท มูลค่าการลงทุนสูงถึง1.4 แสนล้านบาท
สำหรับที่อยู่อาศัยที่ชาวญี่ปุ่นต้องการนั้นจะมีขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป ค่าเช่า45,000-75,000 บาทต่อเดือน เพราะหากมีราคาถูกหรือแพงกว่า จะหาคนเช่ายากมาก นอกจากนี้ในปัจจุบันผู้ประกอบการไทยยังนิยมสร้างห้องชุดขนาดเล็ก ซึ่งไม่ตรงกับความต้องการ
นายเซอิตะ กล่าวว่า จากประสบการณ์จัดหาที่อยู่อาศัยให้ชาวญี่ปุ่นในไทยกว่า15ปีทำให้ทราบความต้องการอย่างดี ดังนั้นบริษัทจึงได้มีแนวคิดที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าดังกล่าว โดยพัฒนาโครงการวิลล่า สิกขราคอนโดมิเนียม ในซอยทองหล่อ 25 รูปแบบโครงการเน้นดีไซน์เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น สไตล์วิลล่าและญี่ปุ่นสมัยใหม่ โดยขณะนี้มียอดขาย60% ซึ่งมีสัดส่วนครบกำหนดการถือครองของชาวต่างชาติ 49% ตามที่กฎหมายแล้ว ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือจะเน้นนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยบริษัทจะเป็นผู้จัดหาผู้เช่าให้ และล่าสุดได้นำ10 ยูนิตมาจัดแคมเปญการันตีผลตอบแทน 6% นาน 5 ปี
อย่างไรก็ตามบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ซึ่งยังเน้นกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น ในย่านสุขุมวิท โดยเฉพาะทองหล่อขณะนี้อยู่ระหว่างหาที่ดินซึ่งมีผู้นำมาเสนอขายให้หลายแปลง แต่ส่วนใหญ่ราคาสูงเกินกว่าที่จะพัฒนาห้องชุดให้เช่าไม่เกิน 75,000 บาทต่อเดือนได้ นอกจากนี้ยังมีแนวคิดที่จะพัฒนาอาคารขนาดเล็กจำนวนหลายๆอาคารและปล่อยขายยกอาคาร ซึ่งธุรกิจเช่นนี้เป็นที่นิยมมากในญี่ปุ่นแต่ต้องศึกษาความเป็นไปได้อีกครั้ง
โครงการวิลล่า สิกขรา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 620 ตารางวา ในซอยทองหล่อ 25 ถนนสุขุมวิท ก่อสร้างเป็นอาคารสูง 7 ชั้น มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 64 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 98.7- 135.5 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 9-9.6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการรวม 580 ล้านบาท
