นักท่องเที่ยวต่างชาติหนีความแออัดจากหัวหิน – เขาหลัก ปักหลักระยอง หนุนอสังหาฯกระเตื้องระบุผู้ประกอบการซื้อที่ดินตุนจำนวนมาก เชื่อภายในปีนี้มีโครงการเปิดใหม่เพียบ ล่าสุดวิไลลักษณ์ ดีเวลลอปเมนท์ ในเครือสามารถเล็งซื้อที่ดินเพิ่มอีก 20ไร่ หลังโครงการภูผาธารา ยอดขายพุ่งกระฉูด
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า จังหวัดระยองเริ่มมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น หลังจากมีท่องเที่ยวเข้ามาเทียวเพิ่มขึ้นจากเดิมมีนักท่องเที่ยวปีละประมาณ 40,000 คนต่อปี เมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา แต่เมื่อปี 2550 มีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 100,000 คนต่อปี ซึ่งนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ระบุว่าหนีมาจากเขาหลัก เพราะกลัวสึนามิ และหนีความแออัดจากหัวหิน ภูเก็ตและพัทยา อีกทั้งกลุ่มที่ซื้ออสังหาฯในระยองยังระบุว่า ราคาอสังหาฯระยองยังถูกมากเมื่อเทียบกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ อยู่ที่ระดับ 40,000-60,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่สถานท่องเที่ยวอื่นราคาเกินกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป
นอกจากนี้ ยังพบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งจากกรุงเทพฯ และผู้ประกอบการท้องถิ่น ได้ซื้อที่ดินริมหาดหรือทำเลที่มีศักยภาพตุนไว้ในมือจำนวนมาก เพื่อรอเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาและคาดว่าอีกไม่เกิน 6 เดือนจะเห็นโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่จำนวนมาก ส่วนในปัจจุบันมีผู้พัฒนาอยู่เพียงไม่กี่ราย และส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก รูปแบบรีสอร์ทของผู้ประกอบการท้องถิ่น
อย่างไรก็ตาม เมื่อสภาพเศรษฐกิจของเมืองเติบโตขึ้นทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตาม ปัจจุบันขึ้นมาแล้ว 20-30% จาก 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินเปล่าติดชายหาดอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาท/ไร่ อย่างไรก็ดีราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังถือว่าถูกกว่าเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม B+ ขึ้นไป ซื้อห้องชุดขนาดใหญ่เพื่อไว้เป็นที่พักอาศัยหลังที่ 2 ของครอบครัว
นายวัฒน์ชัย วิไลลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท วิไลลักษณ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในกลุ่มสามารถ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการภูผาธารา จ.ระยอง ซึ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ และโรงแรมระดับ 5 ดาว ริมชายหาด แม่พิมพ์ จ.ระยอง บนเนื้อที่ 58 ไร่ มูลค่า 2.7 พันล้านบาท โดยส่วนแรกพัฒนาเพื่อขายบนเนื้อที่ 28 ไร่ มูลค่ารวม 1.7 พันล้านบาท เป็นบ้านพักตากอากาศ 33 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 14
ชั้น 3 อาคาร จำนวน 199 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 1,200 ล้านบาท เหลือขายวิลล่าริมหาด 5 ยูนิต และเตรียมเปิดตัวอาคาร C จำนวน 58 ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทในวันที่
ส่วนโรงแรม ขนาด 205 ห้องนั้นปัจจุบันได้เชนบริหารแล้วแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยได้ และขณะนี้บริษัทได้เร่งการก่อสร้างทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมและวิลล่าเพื่อให้สามารถโอนได้ทันปลายปีนี้
อย่างไรก็ตาม บริษัทวิไลลักษณ์ฯ มีแผนที่จะซื้อที่ดินแปลงติดกับโครงการภูผาธารา ขนาด 20 ไร่ ราคาไร่ละประมาณ 10 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจาซื้อ แต่ยังไม่รีบเร่งเนื่องจากต้องการให้โครงการภูผาธาราปิดการขายได้ก่อน
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า จังหวัดระยองเริ่มมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น หลังจากมีท่องเที่ยวเข้ามาเทียวเพิ่มขึ้นจากเดิมมีนักท่องเที่ยวปีละประมาณ 40,000 คนต่อปี เมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา แต่เมื่อปี 2550 มีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 100,000 คนต่อปี ซึ่งนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ระบุว่าหนีมาจากเขาหลัก เพราะกลัวสึนามิ และหนีความแออัดจากหัวหิน ภูเก็ตและพัทยา อีกทั้งกลุ่มที่ซื้ออสังหาฯในระยองยังระบุว่า ราคาอสังหาฯระยองยังถูกมากเมื่อเทียบกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ อยู่ที่ระดับ 40,000-60,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่สถานท่องเที่ยวอื่นราคาเกินกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป
นอกจากนี้ ยังพบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งจากกรุงเทพฯ และผู้ประกอบการท้องถิ่น ได้ซื้อที่ดินริมหาดหรือทำเลที่มีศักยภาพตุนไว้ในมือจำนวนมาก เพื่อรอเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาและคาดว่าอีกไม่เกิน 6 เดือนจะเห็นโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่จำนวนมาก ส่วนในปัจจุบันมีผู้พัฒนาอยู่เพียงไม่กี่ราย และส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก รูปแบบรีสอร์ทของผู้ประกอบการท้องถิ่น
อย่างไรก็ตาม เมื่อสภาพเศรษฐกิจของเมืองเติบโตขึ้นทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตาม ปัจจุบันขึ้นมาแล้ว 20-30% จาก 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินเปล่าติดชายหาดอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาท/ไร่ อย่างไรก็ดีราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังถือว่าถูกกว่าเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม B+ ขึ้นไป ซื้อห้องชุดขนาดใหญ่เพื่อไว้เป็นที่พักอาศัยหลังที่ 2 ของครอบครัว
นายวัฒน์ชัย วิไลลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท วิไลลักษณ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในกลุ่มสามารถ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการภูผาธารา จ.ระยอง ซึ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ และโรงแรมระดับ 5 ดาว ริมชายหาด แม่พิมพ์ จ.ระยอง บนเนื้อที่ 58 ไร่ มูลค่า 2.7 พันล้านบาท โดยส่วนแรกพัฒนาเพื่อขายบนเนื้อที่ 28 ไร่ มูลค่ารวม 1.7 พันล้านบาท เป็นบ้านพักตากอากาศ 33 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 14
ชั้น 3 อาคาร จำนวน 199 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 1,200 ล้านบาท เหลือขายวิลล่าริมหาด 5 ยูนิต และเตรียมเปิดตัวอาคาร C จำนวน 58 ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทในวันที่
ส่วนโรงแรม ขนาด 205 ห้องนั้นปัจจุบันได้เชนบริหารแล้วแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยได้ และขณะนี้บริษัทได้เร่งการก่อสร้างทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมและวิลล่าเพื่อให้สามารถโอนได้ทันปลายปีนี้
อย่างไรก็ตาม บริษัทวิไลลักษณ์ฯ มีแผนที่จะซื้อที่ดินแปลงติดกับโครงการภูผาธารา ขนาด 20 ไร่ ราคาไร่ละประมาณ 10 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจาซื้อ แต่ยังไม่รีบเร่งเนื่องจากต้องการให้โครงการภูผาธาราปิดการขายได้ก่อน
