โบรกเกอร์ระดับโลกในไทยระบุ ต่างชาติสนลงทุนอสังหาฯในไทยเพียบ วอนรัฐสร้างบรรยากาศการลงทุนให้ดี ออกกฎหมายต้องชัดเจนไม่คลุมเครือ ด้านฮาริสันฯเจรจาดึงเงินนอกเข้าไทยกว่า 10,000 ล้านบาท
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมการลงทุนของชาวต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า ที่ผ่านมาเข้ามาลงทุนจำนวนมาก ทั้งในรูปแบบของนักลงทุนและหรือผ่านกองทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะประเทศอังกฤษ อเมริกา ส่วนนักลงทุนตะวันออกกลางยังถือว่ามีจำนวนน้อย นอกจากนี้ การลงทุนมีแนวโน้มสูงขึ้นจากการยกเลิกกันสำรอง 30% ประกอบกับปัญหาเศรษฐกิจและปัญหาสินเชื่อซับไพรม์ของสหรัฐฯ ทำให้นักลงทุนเคลื่อนย้ายการลงทุนมาที่แถบเอเชียโดยเฉพาะไทยมากขึ้น
ส่วนปัจจัยหลัก ที่ทำให้อสังหาฯไทยน่าลงทุน คือ ราคาที่อยู่ในระดับต่ำกว่าเมืองอื่นในภูมิภาคเดียวกัน แม้แต่เวียดนามเองยังมีราคาที่สูงกว่าไทย อีกทั้งชาวเวียดนามจะไม่ยอมขายที่ดิน แต่จะเป็นการร่วมทุนกับชาวต่างชาติมากกว่า นอกจากนี้กฎหมายที่เวียดนามยังมีความเข้มงวดสูง ขณะที่ผลตอบแทนจาการลงทุนในไทยอยู่ในระดับสูง7-8% นอกจากนี้มูลค่าอสังหาฯไทยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-7% บางโครงการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือเพื่อทำกำไร 2-3 ครั้งก่อนโอนกรรมสิทธิ์
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะเป็นอุปสรรค์ต่อการลงทุนในไทยนั้น คือความไม่ชัดเจนของกฎหมาย มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา รวมไปถึงการเมืองที่ไม่มั่นคง ทำให้นักลงทุนไม่มั่นใจ ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุน ทั้งนี้ สิ่งที่รัฐบาลควรดำเนินการในระยะยาวคือ สร้างบรรยายกาศในการลงทุนเพื่อดึงนักลงทุนต่างชาติ และแม้แต่นักลงทุนไทยเอง เพื่อให้บรรรยากาศการลงทุนดี ก็จะทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น
“รัฐบาลจะออกกฎหมายที่เข้มงวดมากก็ได้ ต่างชาติไม่กลัว ถ้าสามารถปฏิบัติตามได้ แต่กฎหมายที่ออกมาต้องมีความชัดเจน ไม่คลุมเครือและเปลี่ยนแปลงปล่อย”
นายกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วง 4 เดือนแรกปีนี้ บริษัทฯมียอดขายโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 30% และจากอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้น เชื่อว่าจะทำให้เกินเป้ายอดขายที่วางไว้ที่ 12,000 ล้านบาท มาอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท
โดยในส่วนของผู้ซื้อรายย่อยนั้น จะมีการตอบรับต่อเนื่องทั้งคนไทยและต่างชาติ ซึ่งกลุ่มนี้จะเน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ขณะนี้พบว่า สินค้า(ซัปพลาย)มีปริมาณลดลง ขณะที่ความต้องการยังมีต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากปัญหาเรื่องกฎเกณฑ์สิ่งแวดล้อมมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ขณะที่ที่ดินในทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพเริ่มน้อยลง ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการได้ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยด้านการเมืองที่ยังมีความตรึงเครียด ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการออกสู่ตลาดน้อยลง
“ราคาวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้น ไม่ได้เป็นปัจจัยทำให้การลงทุนน้อยลง แม้ว่าสิ่งเหล่านี้ทำให้สินค้าราคาแพงขึ้น แต่ก็เป็นไปตามกลไกของตลาด”
นายกิตติศักดิ์ กล่าวว่า สำหรับกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่นั้น ส่วนใหญ่จะเน้นเรื่องการซื้อเพื่อลงทุน หรือการเข้ามาลงทุนพัฒนาอสังหาฯทั้งที่ร่วมทุนกับคนไทย กลุ่มที่ลงทุนอยู่แล้ว และกลุ่มที่จะพัฒนาตลาดเฉพาะ ซึ่งกลุ่มนี้มีแนวโน้มจะเข้ามาลงทุนในประเทศไทยค่อนข้างสูง โดยปัจจุบัน บริษัทฮาริสันฯอยู่ระหว่างเจรจากับนักธุรกิจอสังหาฯจากเกาหลี 2 ราย, มาเลเซีย 2 ราย, สิงคโปร์ และอาหรับเอมิเรตส์ เกี่ยวกับการเข้ามาลงทุนในธุรกิจโรงแรม คอนโดฯ และสนามกอล์ฟในประเทศไทย มูลค่ารวมมากกว่าหมื่นล้านบาท ในเบื้องต้นคาดว่าจะเข้ามาลงทุนในปีนี้ประมาณ 10,000 ล้านบาทบริเวณย่านทองหล่อและพญาไท
"พฤติกรรมของนักลงทุนที่เข้าม จะเข้ามาลงทุนในรูปแบบซื้อครั้งละ 10-20 ยูนิต เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่กลุ่มนี้จะขอลดราคามาก 15-20% แต่ส่วนใหญ่จะลดให้สูงสุดไม่เกิน 10%
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมการลงทุนของชาวต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า ที่ผ่านมาเข้ามาลงทุนจำนวนมาก ทั้งในรูปแบบของนักลงทุนและหรือผ่านกองทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะประเทศอังกฤษ อเมริกา ส่วนนักลงทุนตะวันออกกลางยังถือว่ามีจำนวนน้อย นอกจากนี้ การลงทุนมีแนวโน้มสูงขึ้นจากการยกเลิกกันสำรอง 30% ประกอบกับปัญหาเศรษฐกิจและปัญหาสินเชื่อซับไพรม์ของสหรัฐฯ ทำให้นักลงทุนเคลื่อนย้ายการลงทุนมาที่แถบเอเชียโดยเฉพาะไทยมากขึ้น
ส่วนปัจจัยหลัก ที่ทำให้อสังหาฯไทยน่าลงทุน คือ ราคาที่อยู่ในระดับต่ำกว่าเมืองอื่นในภูมิภาคเดียวกัน แม้แต่เวียดนามเองยังมีราคาที่สูงกว่าไทย อีกทั้งชาวเวียดนามจะไม่ยอมขายที่ดิน แต่จะเป็นการร่วมทุนกับชาวต่างชาติมากกว่า นอกจากนี้กฎหมายที่เวียดนามยังมีความเข้มงวดสูง ขณะที่ผลตอบแทนจาการลงทุนในไทยอยู่ในระดับสูง7-8% นอกจากนี้มูลค่าอสังหาฯไทยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-7% บางโครงการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือเพื่อทำกำไร 2-3 ครั้งก่อนโอนกรรมสิทธิ์
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะเป็นอุปสรรค์ต่อการลงทุนในไทยนั้น คือความไม่ชัดเจนของกฎหมาย มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา รวมไปถึงการเมืองที่ไม่มั่นคง ทำให้นักลงทุนไม่มั่นใจ ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุน ทั้งนี้ สิ่งที่รัฐบาลควรดำเนินการในระยะยาวคือ สร้างบรรยายกาศในการลงทุนเพื่อดึงนักลงทุนต่างชาติ และแม้แต่นักลงทุนไทยเอง เพื่อให้บรรรยากาศการลงทุนดี ก็จะทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น
“รัฐบาลจะออกกฎหมายที่เข้มงวดมากก็ได้ ต่างชาติไม่กลัว ถ้าสามารถปฏิบัติตามได้ แต่กฎหมายที่ออกมาต้องมีความชัดเจน ไม่คลุมเครือและเปลี่ยนแปลงปล่อย”
นายกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วง 4 เดือนแรกปีนี้ บริษัทฯมียอดขายโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 30% และจากอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้น เชื่อว่าจะทำให้เกินเป้ายอดขายที่วางไว้ที่ 12,000 ล้านบาท มาอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท
โดยในส่วนของผู้ซื้อรายย่อยนั้น จะมีการตอบรับต่อเนื่องทั้งคนไทยและต่างชาติ ซึ่งกลุ่มนี้จะเน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ขณะนี้พบว่า สินค้า(ซัปพลาย)มีปริมาณลดลง ขณะที่ความต้องการยังมีต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากปัญหาเรื่องกฎเกณฑ์สิ่งแวดล้อมมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ขณะที่ที่ดินในทำเลที่เหมาะสมและมีศักยภาพเริ่มน้อยลง ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการได้ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยด้านการเมืองที่ยังมีความตรึงเครียด ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการออกสู่ตลาดน้อยลง
“ราคาวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้น ไม่ได้เป็นปัจจัยทำให้การลงทุนน้อยลง แม้ว่าสิ่งเหล่านี้ทำให้สินค้าราคาแพงขึ้น แต่ก็เป็นไปตามกลไกของตลาด”
นายกิตติศักดิ์ กล่าวว่า สำหรับกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่นั้น ส่วนใหญ่จะเน้นเรื่องการซื้อเพื่อลงทุน หรือการเข้ามาลงทุนพัฒนาอสังหาฯทั้งที่ร่วมทุนกับคนไทย กลุ่มที่ลงทุนอยู่แล้ว และกลุ่มที่จะพัฒนาตลาดเฉพาะ ซึ่งกลุ่มนี้มีแนวโน้มจะเข้ามาลงทุนในประเทศไทยค่อนข้างสูง โดยปัจจุบัน บริษัทฮาริสันฯอยู่ระหว่างเจรจากับนักธุรกิจอสังหาฯจากเกาหลี 2 ราย, มาเลเซีย 2 ราย, สิงคโปร์ และอาหรับเอมิเรตส์ เกี่ยวกับการเข้ามาลงทุนในธุรกิจโรงแรม คอนโดฯ และสนามกอล์ฟในประเทศไทย มูลค่ารวมมากกว่าหมื่นล้านบาท ในเบื้องต้นคาดว่าจะเข้ามาลงทุนในปีนี้ประมาณ 10,000 ล้านบาทบริเวณย่านทองหล่อและพญาไท
"พฤติกรรมของนักลงทุนที่เข้าม จะเข้ามาลงทุนในรูปแบบซื้อครั้งละ 10-20 ยูนิต เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่กลุ่มนี้จะขอลดราคามาก 15-20% แต่ส่วนใหญ่จะลดให้สูงสุดไม่เกิน 10%
