โจนส์ แลงฯ ระบุซิตี้คอนโดฯยังโตต่อเนื่อง ผลพ่วงระบบรถไฟฟ้าบีทีเอส เผย ชาวต่างชาติผู้ซื้อกลุ่มสำคัญคอนโดฯระดับหรูหราในกรุงเทพฯ หวังกำไรจากราคาที่อาจปรับสูงขึ้นในอนาคต ค่าย"เอพี" ส่งคอนโดฯแบรนด์“Life" รับกำลังซื้อโซนสุขุมวิท ส่งท้ายไตรมาสแรก
รายงานการวิจัยจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า นับตั้งแต่ปี 50 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่กลุ่มเกรดบีถึงบีบวก มียูนิตขนาดเล็ก โดยที่เปิดการขายในเขตกรุงเทพฯชั้นในมีทั้งสิ้น 11,480 ยูนิต ล่าสุดเกือบ 50% ของยูนิตในโครงการใหม่ที่เปิดขาย (บริเวณระหว่างถนนพญาไทขึ้นไปถึงพหลโยธินตอนต้นตัดกับลาดพร้าว)
นายแดน ตันติสุนทร หัวหน้าฝ่ายวิจัย โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ทำเลย่านพหลโยธิน ได้กลายเป็นทำเลยอดนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งสำหรับตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ เนื่องจากมีระบบรถไฟฟ้าบีทีเอส นอกจากนี้ ระบบรถไฟฟ้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน จะถูกเชื่อมต่อเข้ากับโครงการมักกะสัน-สุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ต ลิงค์) ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
อีกทั้งโครงการในกลุ่มเกรดบีและบีบวกมียอดขายสูง ทำให้โครงการที่เปิดการขายอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน (ทั้งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง) มียอดขายเฉลี่ยราว 80% สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 50 ที่มียอดขายเฉลี่ยราว 70% โดยในปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯ ชั้นในมียอดการขายคอนโดฯใหม่รวมทั้งสิ้น 12,300 ยูนิต สูงกว่าจำนวนยูนิตในโครงการขึ้นใหม่ที่เริ่มมีการเปิดการขายในปี51
ราคาเสนอขายสำหรับคอนโดฯในโครงการใหม่ๆ ไม่แบ่งเกรดในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ณ เดือนม.ค.ปี 51 เฉลี่ยอยู่ที่ 91,500 บาทต่อตร.ม. สูงขึ้นราว 14% ทั้งนี้ เขตกรุงเทพฯ ชั้นในตอนบน ราคาขายเฉลี่ยสูงขึ้นเกือบ 16% มาอยู่ที่ 71,800 บาทต่อตร.ม. คอนโดฯใหม่ที่เริ่มเปิดขายในย่านซีบีดีมีราคาขายสูงขึ้น 13% เป็น 112,500 บาทต่อตร.ม. และย่านสุขุมวิทตอนต้น เพิ่มขึ้น 14% เป็น 96,200 บาท
นางดาวนำ วีระพงษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจที่อยู่อาศัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า แรงซื้อสำคัญสำหรับคอนโดฯระดับหรูในกรุงเทพฯ ยังคงมาจากชาวต่างชาติ ที่หวังกำไรจากราคาที่อาจปรับสูงขึ้นต่อไปในอนาคต ซึ่งผลตอบแทนการลงทุนคาดมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5%-5.5% ฮ่องกงอาจให้ผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 3.1% และสิงคโปร์อยู่ที่ 2.5%
"ยูนิตขนาดเล็กถึงขนาดกลางเป็นที่ต้องการสูงจากผู้เช่า พื้นที่ใช้สอยระหว่าง 70 ถึง 100 ตร.ม. ส่วนยูนิต 3 ห้องนอน ขนาดมากกว่า 200 ตร.ม. มีการแข่งขันที่ต่ำกว่า เพราะขนาดที่มีอยู่ในตลาดมีน้อยกว่า และคาดว่าคอนโดฯให้เช่าจะมีการแข่งขันสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากมีคอนโดฯที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวมทั้งสิ้นในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกว่า 22,200 ตร.ม. ส่วนใหญ่มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในระหว่างปีนี้และปี 52 ในจำนวนนี้ คาดว่าจะถูกปล่อยออกให้เช่าเป็นจำนวนมาก"นางดาวนำกล่าว
อย่างไรก็ดี กฎหมายควบคุมสัดส่วนกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ยังคงเป็นประเด็นสำคัญสำหรับคอนโดฯบางโครงการ เนื่องจากคอนโดฯระดับหรูในทำเลชั้นดีบางโครงการ มีต่างชาติเข้าซื้อเต็มโควต้า 49% แล้ว และเจ้าของโครงการต้องพยายามขายส่วนที่เหลืออีก 51% ให้แก่ผู้ซื้อชาวไทย ในขณะที่กลุ่มลูกค้าชาวไทยอาจเห็นว่า คอนโดฯระดับนี้ไม่สอดคล้องกับความต้องการของตนเอง หรือมีราคาสูงเกินกว่าที่จะซื้อ
**APอัดโปรโมชันเปิด"Life @ สุขุมวิท 67 "
นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายที่เกิดจากสินค้าประเภทแนวสูงมากถึง 66% จากยอดขายรวมทั้งหมด 15,675 ล้านบาท ดังนั้น บริษัทได้เปิดตัวโครงการ “Life @ สุขุมวิท 67” คอนโดฯสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 78 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 78,500 บาทต่อตร.ม. มูลค่า 330 ล้านบาท โดยเปิดขายอย่างเป็นทางการ 29 มี.ค.นี้ เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลย่านสุขุมวิท รวมทั้ง ได้จัดโปรโมชันพิเศษโครงการใหม่ เช่น ฟรีเฟอร์นิเจอร์ แอร์ และชุดครัว” มูลค่าสูงสุด 6แสนบาท นอกจากนั้น ผู้ที่จองห้องชุดในวันที่ 29-30 มี.ค.นี้ รับเพิ่ม LCD TV ขนาด 32 และเครื่องทำน้ำร้อนทันที
รายงานการวิจัยจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า นับตั้งแต่ปี 50 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่กลุ่มเกรดบีถึงบีบวก มียูนิตขนาดเล็ก โดยที่เปิดการขายในเขตกรุงเทพฯชั้นในมีทั้งสิ้น 11,480 ยูนิต ล่าสุดเกือบ 50% ของยูนิตในโครงการใหม่ที่เปิดขาย (บริเวณระหว่างถนนพญาไทขึ้นไปถึงพหลโยธินตอนต้นตัดกับลาดพร้าว)
นายแดน ตันติสุนทร หัวหน้าฝ่ายวิจัย โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ทำเลย่านพหลโยธิน ได้กลายเป็นทำเลยอดนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งสำหรับตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ เนื่องจากมีระบบรถไฟฟ้าบีทีเอส นอกจากนี้ ระบบรถไฟฟ้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน จะถูกเชื่อมต่อเข้ากับโครงการมักกะสัน-สุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ต ลิงค์) ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
อีกทั้งโครงการในกลุ่มเกรดบีและบีบวกมียอดขายสูง ทำให้โครงการที่เปิดการขายอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน (ทั้งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง) มียอดขายเฉลี่ยราว 80% สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 50 ที่มียอดขายเฉลี่ยราว 70% โดยในปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯ ชั้นในมียอดการขายคอนโดฯใหม่รวมทั้งสิ้น 12,300 ยูนิต สูงกว่าจำนวนยูนิตในโครงการขึ้นใหม่ที่เริ่มมีการเปิดการขายในปี51
ราคาเสนอขายสำหรับคอนโดฯในโครงการใหม่ๆ ไม่แบ่งเกรดในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ณ เดือนม.ค.ปี 51 เฉลี่ยอยู่ที่ 91,500 บาทต่อตร.ม. สูงขึ้นราว 14% ทั้งนี้ เขตกรุงเทพฯ ชั้นในตอนบน ราคาขายเฉลี่ยสูงขึ้นเกือบ 16% มาอยู่ที่ 71,800 บาทต่อตร.ม. คอนโดฯใหม่ที่เริ่มเปิดขายในย่านซีบีดีมีราคาขายสูงขึ้น 13% เป็น 112,500 บาทต่อตร.ม. และย่านสุขุมวิทตอนต้น เพิ่มขึ้น 14% เป็น 96,200 บาท
นางดาวนำ วีระพงษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจที่อยู่อาศัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า แรงซื้อสำคัญสำหรับคอนโดฯระดับหรูในกรุงเทพฯ ยังคงมาจากชาวต่างชาติ ที่หวังกำไรจากราคาที่อาจปรับสูงขึ้นต่อไปในอนาคต ซึ่งผลตอบแทนการลงทุนคาดมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5%-5.5% ฮ่องกงอาจให้ผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 3.1% และสิงคโปร์อยู่ที่ 2.5%
"ยูนิตขนาดเล็กถึงขนาดกลางเป็นที่ต้องการสูงจากผู้เช่า พื้นที่ใช้สอยระหว่าง 70 ถึง 100 ตร.ม. ส่วนยูนิต 3 ห้องนอน ขนาดมากกว่า 200 ตร.ม. มีการแข่งขันที่ต่ำกว่า เพราะขนาดที่มีอยู่ในตลาดมีน้อยกว่า และคาดว่าคอนโดฯให้เช่าจะมีการแข่งขันสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากมีคอนโดฯที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวมทั้งสิ้นในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกว่า 22,200 ตร.ม. ส่วนใหญ่มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในระหว่างปีนี้และปี 52 ในจำนวนนี้ คาดว่าจะถูกปล่อยออกให้เช่าเป็นจำนวนมาก"นางดาวนำกล่าว
อย่างไรก็ดี กฎหมายควบคุมสัดส่วนกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ยังคงเป็นประเด็นสำคัญสำหรับคอนโดฯบางโครงการ เนื่องจากคอนโดฯระดับหรูในทำเลชั้นดีบางโครงการ มีต่างชาติเข้าซื้อเต็มโควต้า 49% แล้ว และเจ้าของโครงการต้องพยายามขายส่วนที่เหลืออีก 51% ให้แก่ผู้ซื้อชาวไทย ในขณะที่กลุ่มลูกค้าชาวไทยอาจเห็นว่า คอนโดฯระดับนี้ไม่สอดคล้องกับความต้องการของตนเอง หรือมีราคาสูงเกินกว่าที่จะซื้อ
**APอัดโปรโมชันเปิด"Life @ สุขุมวิท 67 "
นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายที่เกิดจากสินค้าประเภทแนวสูงมากถึง 66% จากยอดขายรวมทั้งหมด 15,675 ล้านบาท ดังนั้น บริษัทได้เปิดตัวโครงการ “Life @ สุขุมวิท 67” คอนโดฯสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 78 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 78,500 บาทต่อตร.ม. มูลค่า 330 ล้านบาท โดยเปิดขายอย่างเป็นทางการ 29 มี.ค.นี้ เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลย่านสุขุมวิท รวมทั้ง ได้จัดโปรโมชันพิเศษโครงการใหม่ เช่น ฟรีเฟอร์นิเจอร์ แอร์ และชุดครัว” มูลค่าสูงสุด 6แสนบาท นอกจากนั้น ผู้ที่จองห้องชุดในวันที่ 29-30 มี.ค.นี้ รับเพิ่ม LCD TV ขนาด 32 และเครื่องทำน้ำร้อนทันที
