ทุนนอกรุกธุรกิจอสัหงาฯ ภูเก็ต - สมุย เปิดโปรแกรมขายอสังหาฯแนวใหม่ “เจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน” ยกระดับการท่องเที่ยวอีกขั้นจากไทม์แชร์ริ่ง ขน 3 โครงการหรูเข้าโปรแกรม ตั้งเป้าสร้างฐานลูกค้ากว่า 200 รายในปี 52
นายไบรอัน ลันท์ ประธานกรรมการ แอ็บโซลูท กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมกับกลุ่มเดวิด สปอร์ต คลับ เปิดโปรแกรมการขายนวัตกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ “เจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน”หรือ Fractional Ownership ซึ่งเพิ่มทางเลือกให้แก่ผู้ที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยเพื่อตากอากาศแต่ไม่ได้มาอยู่ทั้งปี รูปแบบการซื้อจำนวน 3 -13 คน ซื้อที่พักอาศัย 1 ยูนิตร่วมกัน โดยจะแบ่งการอยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลาที่ไม่ตรงกัน ผู้ที่ต้องการมาพักอาศัยในช่วงฤดูท่องเที่ยวจะต้องซื้อแพงสุดและลดหลั่นลงมาตามความเหมาะสม ส่วนจำนวนวันในการพักอาศัยขึ้นอยู่กับแพ็คเก็จที่ทางผู้บริหารโครงการเป็นกำหนด
ส่วนรูปแบบของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน แบ่งออกเป็น 1. การแบ่งกรรมสิทธิ์ออกเป็น 12 ส่วน คูณจำนวนเดือน หรือ 13 คูณ 4 สัปดาห์ ซึ่งเป็นที่นิยม หรือ 1 สัปดาห์/ปี, 28 วัน/ปี หรือ 1-3 เดือน/ปี และแบ่งออกเป็นช่วงไฮซีซั่น มิดซีซั่น หรือโลซีซั่น ซึ่งแต่ละสัดส่วนที่จัดสรรแล้วไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ 2.ระยะของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบตายตัว แต่ผู้ประกอบการอนุญาติให้ผู้มีกรรมสิทธิ์แลกเปลี่ยนยูนิตอื่นภายในโครงการเดี่ยวกันในช่วงเวลาที่แตกต่างได้ ทั้งนี้การจัดสรรการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วนโดยทั่วไปแบ่งเป็น 4, 8, 12 หรือ 13 ส่วน เพื่อให้การจัดสรรเวลาจำนวนวันลงตัว
"Fractional Ownership เป็นการออกแบบการซื้อที่พักอาศัยเพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้านักท่องเที่ยวต่างชาติหรือคนไทย ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศ แต่ใช้งานเพียงปีละ 2-3 ครั้งเท่านั้นซึ่งไม่คุ้มหากซื้อทั้งยูนิต โปรแกรมนี้ในอเมริกาและยุโรปมีมานานแล้วและมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นเชนโรงแรม อาทิ เดอะ ริทซ์ คาล ตัน, มาริออทและไฮแอ็ท ซึ่งในอเมริกามีอสังหาฯกว่า 800 โครงการที่ขายโปรแกรมนี้ โดยมูลค่าตลาดในปี 2550 กว่า 3,000-4,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งการขายอสังหาฯ รูปแบบนี้ในเมืองไทยในช่วงที่ผ่านมามี 2-3 โครงการ อาทิ โรงแรมบันยันทรี ภูเก็ต, เวสแซน คอนโดมิเนียม ภูเก็ต โดยมีราคาขายกรรมสิทธิ์ 120,000 เหรียญสหรัฐ/สัปดาห์" นายไบรอัน กล่าว
นายไบรอัน กล่าวต่อว่า สำหรับโครงการที่กลุ่มบริษัทนำเข้าโปรแกรม 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการ บางลา สวีท จากุซซี่ คอนโดมิเนียม เป็นอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หรู ตั้งอยู่ซอยบางลา หาดป่าตอง จำนวนทั้งสิ้น 53 ยูนิต ขายไปแล้ว 85% นำมาเข้าโปรแกรม 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านบาท สำหรับการซื้อกรรมสิทธิ์ 4 สัปดาห์ หรือ 28 คืน/ปี ตลอดชีพ
2.โครงการแอ็บโซลูท เดวิด ลอยด์ บีช คลับ แอท นะคะเลย์ ภูเก็ต เป็นคอนโดมิเนียม ที่หาดนะคะเลย์ อ่าวป่าตอง มีห้องพัก 33 ยูนิต ขายไปแล้ว 80% เหลือ 7 ยูนิต นำมาเข้าโปรแกรม ราคาเริ่มต้น 775,000 บาท สำหรับการถือกรรมสิทธิ์ 4 สัปดาห์ หรือ 28 วัน/ปี ตลอดชีพ และ 3. โครงการแอ็บโซลูท เดวิด ลอยด์ มารีน่า รีสอร์ท ที่หาดทองครุฑ เกาะสมุย เป็นโรงแรมจำนวน 17 ยูนิต ราคา 2-4 ล้านบาท
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าจะสามารถหาลูกค้าเข้ามาซื้อโปรแกรมดังกล่าวได้ประมาณ 200 รายภายในปีหน้า อย่างไรก็ตามบริษัทยังมีธุรกิจไทม์แชร์ริ่งที่มีเครือข่ายโรงแรมกว่า 2,000 แห่งทั่วโลกและมีสมาชิกในปัจจุบันประมาณ 10,000 ราย ในกลุ่มดังกล่าวมาใช้บริการในเมืองไทยประมาณ 5,000 ราย/ปี ซึ่งในปีที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จากธุรกิจไทม์แชร์ริ่งจำนวน 10 ล้านเหรียญสหรัฐ
"การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน ถือเป็นการซื้อขายอสังหาฯที่ยกระดับการท่องเที่ยวขึ้นมาอีกขั้น เริ่มจากการพักโรงแรม ต่อมาซื้อในรูปแบบไทม์แชร์ริ่ง เมื่อมีเงินก็ซื้อกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน เมื่อเกษียณอายุเดินทางไม่ไหวก็จะซื้อขาด"
นายไบรอัน ลันท์ ประธานกรรมการ แอ็บโซลูท กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมกับกลุ่มเดวิด สปอร์ต คลับ เปิดโปรแกรมการขายนวัตกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ “เจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน”หรือ Fractional Ownership ซึ่งเพิ่มทางเลือกให้แก่ผู้ที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยเพื่อตากอากาศแต่ไม่ได้มาอยู่ทั้งปี รูปแบบการซื้อจำนวน 3 -13 คน ซื้อที่พักอาศัย 1 ยูนิตร่วมกัน โดยจะแบ่งการอยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลาที่ไม่ตรงกัน ผู้ที่ต้องการมาพักอาศัยในช่วงฤดูท่องเที่ยวจะต้องซื้อแพงสุดและลดหลั่นลงมาตามความเหมาะสม ส่วนจำนวนวันในการพักอาศัยขึ้นอยู่กับแพ็คเก็จที่ทางผู้บริหารโครงการเป็นกำหนด
ส่วนรูปแบบของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน แบ่งออกเป็น 1. การแบ่งกรรมสิทธิ์ออกเป็น 12 ส่วน คูณจำนวนเดือน หรือ 13 คูณ 4 สัปดาห์ ซึ่งเป็นที่นิยม หรือ 1 สัปดาห์/ปี, 28 วัน/ปี หรือ 1-3 เดือน/ปี และแบ่งออกเป็นช่วงไฮซีซั่น มิดซีซั่น หรือโลซีซั่น ซึ่งแต่ละสัดส่วนที่จัดสรรแล้วไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ 2.ระยะของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบตายตัว แต่ผู้ประกอบการอนุญาติให้ผู้มีกรรมสิทธิ์แลกเปลี่ยนยูนิตอื่นภายในโครงการเดี่ยวกันในช่วงเวลาที่แตกต่างได้ ทั้งนี้การจัดสรรการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วนโดยทั่วไปแบ่งเป็น 4, 8, 12 หรือ 13 ส่วน เพื่อให้การจัดสรรเวลาจำนวนวันลงตัว
"Fractional Ownership เป็นการออกแบบการซื้อที่พักอาศัยเพื่อเป็นทางเลือกให้แก่ลูกค้านักท่องเที่ยวต่างชาติหรือคนไทย ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศ แต่ใช้งานเพียงปีละ 2-3 ครั้งเท่านั้นซึ่งไม่คุ้มหากซื้อทั้งยูนิต โปรแกรมนี้ในอเมริกาและยุโรปมีมานานแล้วและมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นเชนโรงแรม อาทิ เดอะ ริทซ์ คาล ตัน, มาริออทและไฮแอ็ท ซึ่งในอเมริกามีอสังหาฯกว่า 800 โครงการที่ขายโปรแกรมนี้ โดยมูลค่าตลาดในปี 2550 กว่า 3,000-4,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งการขายอสังหาฯ รูปแบบนี้ในเมืองไทยในช่วงที่ผ่านมามี 2-3 โครงการ อาทิ โรงแรมบันยันทรี ภูเก็ต, เวสแซน คอนโดมิเนียม ภูเก็ต โดยมีราคาขายกรรมสิทธิ์ 120,000 เหรียญสหรัฐ/สัปดาห์" นายไบรอัน กล่าว
นายไบรอัน กล่าวต่อว่า สำหรับโครงการที่กลุ่มบริษัทนำเข้าโปรแกรม 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการ บางลา สวีท จากุซซี่ คอนโดมิเนียม เป็นอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์หรู ตั้งอยู่ซอยบางลา หาดป่าตอง จำนวนทั้งสิ้น 53 ยูนิต ขายไปแล้ว 85% นำมาเข้าโปรแกรม 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านบาท สำหรับการซื้อกรรมสิทธิ์ 4 สัปดาห์ หรือ 28 คืน/ปี ตลอดชีพ
2.โครงการแอ็บโซลูท เดวิด ลอยด์ บีช คลับ แอท นะคะเลย์ ภูเก็ต เป็นคอนโดมิเนียม ที่หาดนะคะเลย์ อ่าวป่าตอง มีห้องพัก 33 ยูนิต ขายไปแล้ว 80% เหลือ 7 ยูนิต นำมาเข้าโปรแกรม ราคาเริ่มต้น 775,000 บาท สำหรับการถือกรรมสิทธิ์ 4 สัปดาห์ หรือ 28 วัน/ปี ตลอดชีพ และ 3. โครงการแอ็บโซลูท เดวิด ลอยด์ มารีน่า รีสอร์ท ที่หาดทองครุฑ เกาะสมุย เป็นโรงแรมจำนวน 17 ยูนิต ราคา 2-4 ล้านบาท
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าจะสามารถหาลูกค้าเข้ามาซื้อโปรแกรมดังกล่าวได้ประมาณ 200 รายภายในปีหน้า อย่างไรก็ตามบริษัทยังมีธุรกิจไทม์แชร์ริ่งที่มีเครือข่ายโรงแรมกว่า 2,000 แห่งทั่วโลกและมีสมาชิกในปัจจุบันประมาณ 10,000 ราย ในกลุ่มดังกล่าวมาใช้บริการในเมืองไทยประมาณ 5,000 ราย/ปี ซึ่งในปีที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จากธุรกิจไทม์แชร์ริ่งจำนวน 10 ล้านเหรียญสหรัฐ
"การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน ถือเป็นการซื้อขายอสังหาฯที่ยกระดับการท่องเที่ยวขึ้นมาอีกขั้น เริ่มจากการพักโรงแรม ต่อมาซื้อในรูปแบบไทม์แชร์ริ่ง เมื่อมีเงินก็ซื้อกรรมสิทธิ์แบบสัดส่วน เมื่อเกษียณอายุเดินทางไม่ไหวก็จะซื้อขาด"
