ผู้บริหารคิวเฮ้าส์ ฯ แจ้งเหตุร้องเรียนโครงการ ลัดดารมย์ ปิ่นเกล้า อ้างการมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ตั้งขึ้น จะสามารถรักษาผลประโยชน์ของลูกบ้าน โบ้ยบ้านทรุดเป็นไปตามธรรมชาติ ทุกปีทรุดอยู่แล้ว!
นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงกรณีที่ลูกบ้านกลุ่มหนึ่งในโครงการบ้านลัดดารมย์ ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก ต.คูเมือง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี ซึ่งได้เริ่มพัฒนาโครงการในปี 2539 โดยมีบ้านจำนวน 476 หลัง และได้มีลูกค้าบ้านกลุ่มหนึ่ง รวมตัวกันร้องเรียนปัญหาของโครงการว่า ทางบริษัทฯได้มีการเจรจากับคณะบุคคลกลุ่มหนึ่งที่เรียกร้องเรื่องสาธารณูปโภคและปัญหาเกี่ยวกับบ้าน โดยบริษัทฯได้ดำเนินการแก้ไขในส่วนที่ต้องรับผิดชอบ และเมื่อมีการประชุมร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ปรากฏว่า ข้อเรียกร้องได้เพิ่มมากขึ้น และเกิดความเข้าใจที่ไม่ตรงกัน จนไม่สามารถหาข้อยุติได้ และเนื่องจากกฎหมายจัดสรรใหม่ ให้โอกาสจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถือว่าเป็นตัวแทนของหมู่บ้านทั้งโครงการ
ดังนั้น บริษัทจึงเห็นควรว่า ควรหยุดเจรจากับคณะบุคคลเบื้องต้น และสนับสนุนให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรให้เสร็จสิ้นก่อนจึงค่อยดำเนินการพิจารณาใหม่ เพื่อให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร พิจารณาอีกครั้งว่า จะดำเนินการแก้ไขหรือเพิ่มเติมอย่างไร
สำหรับกรณีที่ลูกบ้านร้องเรียนเกี่ยวกับปัญหาบ้านทรุดนั้น ทางบริษัทฯชี้แจ้งว่า ตัวโครงสร้างอาคารบ้านไม่ได้ทรุดแต่ประการใด ส่วนที่ทรุด คือ พื้นที่ภายนอกอาคารบ้าน เช่น ลานซักล้าง ที่จอดรถ หรือ อาจมีบางส่วนที่ลูกค้าต่อเติม โดยอาการเช่นนี้ เป็นที่ทราบกัน เพราะที่ดินในกรุงเทพฯ มีการทรุดตัวทุกปีตามธรรมชาติ แต่ทางบริษัทฯ ก็มีการรับประกันโครงสร้างอาคารบ้านให้แก่ลูกบ้านทุกหลังเป็นระยะเวลา 5 ปีและมีการประกันหลังการขาย 1 ปี ส่วนงานระบบไฟฟ้าและระบบการประปาของบ้าน ได้ติดตั้งตามหลักการทางวิศวกรรม แต่หากบ้านหลังใดมีปัญหาและแจ้งมายังบริษัท ทางบริษัทจะดำเนินงานแก้ไขเพราะถือเป็นงานเร่งด่วน
อีกทั้ง กรณีที่ลูกบ้านร้องเรียนเกี่ยวกับบ่อบำบัดน้ำเสียไม่ได้มาตรฐานและมีการปล่อยน้ำเสียลงคลองสาธารณะจนสร้างความเดือดร้อนให้แก่ชาวบ้านในบริเวณนั้น ทางบริษัทฯได้มีการสร้างบ่อบำบัดน้ำเสียรวมถึงระบบการบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน และได้จ้าง บริษัท พรีเมียร์โพรดักส์ จำกัด เข้าทำการตรวจระบบน้ำบำบัดน้ำเสียและทำการเก็บน้ำตัวอย่างที่ผ่านการบำบัดและวิเคราะห์คุณภาพของน้ำ ซึ่งผลการวิเคราะห์คุณภาพน้ำผ่านเกณฑ์มาตรฐาน น้ำยังมีลักษณะใสไม่มีกลิ่น
ด้านถนนหลักของโครงการ ที่บริษัทสร้างโดยมีผิวจราจรกว้าง 12 เมตรและทำบาทวิถี 2 ข้างถนนกว้างละ 3 เมตร ซึ่งแตกต่างจากที่ได้ยื่นจัดสรรไว้ โดยทางบริษัทชี้แจงว่า การเพิ่มบาทวิถีให้เป็น 3 เมตรนั้น เนื่องจากบริษัทต้องการปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อให้ความร่มรื่นแก่สภาพโครงการ แต่ทั้งนี้ หากนิติบุคคลฯ ต้องการให้ปรับผิวจราจรเป็น 14 เมตร และวิถีบาทข้างละ 2 เมตร ทางบริษัทยินดีแก้ไขให้เป็นไปตามมติของนิติบุคคลฯ
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทสนับสนุนการจัดตั้งนิติบุคคลบ้าน เพื่อให้นิติบุคคลฯดูแลบำรุงรักษา ซ่อมแซมสาธารณูปโภคของโครงการ และเป็นผู้แทนในการยื่นคำร้องทุกข์ปัญหาต่างๆของลูกบ้านตามข้อบังคับที่แต่ละโครงการกำหนดไว้ ปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วเสร็จ 8 โครงการ และอยู่ระหว่างการจัดตั้งอีก 10 โครงการ
นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงกรณีที่ลูกบ้านกลุ่มหนึ่งในโครงการบ้านลัดดารมย์ ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก ต.คูเมือง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี ซึ่งได้เริ่มพัฒนาโครงการในปี 2539 โดยมีบ้านจำนวน 476 หลัง และได้มีลูกค้าบ้านกลุ่มหนึ่ง รวมตัวกันร้องเรียนปัญหาของโครงการว่า ทางบริษัทฯได้มีการเจรจากับคณะบุคคลกลุ่มหนึ่งที่เรียกร้องเรื่องสาธารณูปโภคและปัญหาเกี่ยวกับบ้าน โดยบริษัทฯได้ดำเนินการแก้ไขในส่วนที่ต้องรับผิดชอบ และเมื่อมีการประชุมร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ปรากฏว่า ข้อเรียกร้องได้เพิ่มมากขึ้น และเกิดความเข้าใจที่ไม่ตรงกัน จนไม่สามารถหาข้อยุติได้ และเนื่องจากกฎหมายจัดสรรใหม่ ให้โอกาสจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถือว่าเป็นตัวแทนของหมู่บ้านทั้งโครงการ
ดังนั้น บริษัทจึงเห็นควรว่า ควรหยุดเจรจากับคณะบุคคลเบื้องต้น และสนับสนุนให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรให้เสร็จสิ้นก่อนจึงค่อยดำเนินการพิจารณาใหม่ เพื่อให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร พิจารณาอีกครั้งว่า จะดำเนินการแก้ไขหรือเพิ่มเติมอย่างไร
สำหรับกรณีที่ลูกบ้านร้องเรียนเกี่ยวกับปัญหาบ้านทรุดนั้น ทางบริษัทฯชี้แจ้งว่า ตัวโครงสร้างอาคารบ้านไม่ได้ทรุดแต่ประการใด ส่วนที่ทรุด คือ พื้นที่ภายนอกอาคารบ้าน เช่น ลานซักล้าง ที่จอดรถ หรือ อาจมีบางส่วนที่ลูกค้าต่อเติม โดยอาการเช่นนี้ เป็นที่ทราบกัน เพราะที่ดินในกรุงเทพฯ มีการทรุดตัวทุกปีตามธรรมชาติ แต่ทางบริษัทฯ ก็มีการรับประกันโครงสร้างอาคารบ้านให้แก่ลูกบ้านทุกหลังเป็นระยะเวลา 5 ปีและมีการประกันหลังการขาย 1 ปี ส่วนงานระบบไฟฟ้าและระบบการประปาของบ้าน ได้ติดตั้งตามหลักการทางวิศวกรรม แต่หากบ้านหลังใดมีปัญหาและแจ้งมายังบริษัท ทางบริษัทจะดำเนินงานแก้ไขเพราะถือเป็นงานเร่งด่วน
อีกทั้ง กรณีที่ลูกบ้านร้องเรียนเกี่ยวกับบ่อบำบัดน้ำเสียไม่ได้มาตรฐานและมีการปล่อยน้ำเสียลงคลองสาธารณะจนสร้างความเดือดร้อนให้แก่ชาวบ้านในบริเวณนั้น ทางบริษัทฯได้มีการสร้างบ่อบำบัดน้ำเสียรวมถึงระบบการบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน และได้จ้าง บริษัท พรีเมียร์โพรดักส์ จำกัด เข้าทำการตรวจระบบน้ำบำบัดน้ำเสียและทำการเก็บน้ำตัวอย่างที่ผ่านการบำบัดและวิเคราะห์คุณภาพของน้ำ ซึ่งผลการวิเคราะห์คุณภาพน้ำผ่านเกณฑ์มาตรฐาน น้ำยังมีลักษณะใสไม่มีกลิ่น
ด้านถนนหลักของโครงการ ที่บริษัทสร้างโดยมีผิวจราจรกว้าง 12 เมตรและทำบาทวิถี 2 ข้างถนนกว้างละ 3 เมตร ซึ่งแตกต่างจากที่ได้ยื่นจัดสรรไว้ โดยทางบริษัทชี้แจงว่า การเพิ่มบาทวิถีให้เป็น 3 เมตรนั้น เนื่องจากบริษัทต้องการปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อให้ความร่มรื่นแก่สภาพโครงการ แต่ทั้งนี้ หากนิติบุคคลฯ ต้องการให้ปรับผิวจราจรเป็น 14 เมตร และวิถีบาทข้างละ 2 เมตร ทางบริษัทยินดีแก้ไขให้เป็นไปตามมติของนิติบุคคลฯ
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทสนับสนุนการจัดตั้งนิติบุคคลบ้าน เพื่อให้นิติบุคคลฯดูแลบำรุงรักษา ซ่อมแซมสาธารณูปโภคของโครงการ และเป็นผู้แทนในการยื่นคำร้องทุกข์ปัญหาต่างๆของลูกบ้านตามข้อบังคับที่แต่ละโครงการกำหนดไว้ ปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วเสร็จ 8 โครงการ และอยู่ระหว่างการจัดตั้งอีก 10 โครงการ
